Решение № 2-44/2018 2-44/2018 (2-794/2017;) ~ М-859/2017 2-794/2017 М-859/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-44/2018

№ 2-44/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 февраля 2018 г. гор. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартозине Р.Р.,

с участием: представителя истца адвоката Коноваловой С.И., действующей по ордеру №143968,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что Распоряжением Главы администрации Морозовского района Ростовской области №120 от 28 апреля 1994 года ему был предоставлен земельный участок для организации крестьянского /фермерского/ хозяйства, он был утвержден главой К(Ф)Х, а его супруга ФИО5 - членом К(Ф)Х.

Постановлением Главы администрации Морозовского района Ростовской области №33 от 07 февраля 1996 года были переданы К(Ф)Х «ФИО1» две земельные доли ФИО2 и ФИО7, они были включены членами КФХ.

С 23.04.2002года ФИО6 совместно с мужем М.В.П. вступила в фермерское хозяйство «ФИО1», в состав имущества К(Ф)Х они по заявлению передали три земельных пая площадью 48,45 га, в том числе 39,45 га пашни и 9 га пастбищ. После смерти М.В.П., умершего <дата>, в наследство на доли в земельном участке вступила его супруга ФИО6. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО6 является собственником 3/9 доли земельного участка площадью 1166000 кв.м. с кадастровым номером № (№ от 13.12.2011 года). Данное право собственности возникло на основании решения Морозовского районного суда от 07.10.2011 года.

Распоряжением Главы администрации Морозовского района Ростовской области №241 от 24 сентября 2004 года ему был передан в совместную собственность К(Ф)Х земельный участок ФИО4, ФИО4 считается членом КФХ. Вторую 1/9 долю в праве собственности на земельный участок площадью1166000 кв.м. с кадастровым номером № ФИО4 получила в порядке наследования после смерти своего супруга на основании решения Морозовского районного суда от 20.01.2005 года (№ от 06.10.2014 года).

Соглашение между членами фермерского хозяйства по поводу владения, пользования и распоряжения сформированным земельным участком так и не было заключено. А с 2000 года отсутствует фактическая возможность зарегистрировать в установленном порядке в органах юстиции право долевой собственности на земельный участок площадью 1166000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виду отсутствия сведений о месте проживания ФИО2 и ФИО7, а так же смерти супругов ФИО4 и ФИО6

Обратившись в январе 2017 года с заявлением о регистрации права на свою 1/9 долю в праве собственности на земельный участок, истец получил отказ в виду отсутствия подписанного всеми членами КФХ соглашения в отношении земельного участка.

Данное соглашение предоставить в регистрирующий орган он не смог, так как еще в августе 1999 года ФИО2 и ФИО7 были поданы заявления о выходе из членов К(Ф)Х и выплате им денежной компенсации. Данные заявления были удовлетворены, они были исключены из членов КФХ. 16.12.2006 года, согласно написанной ФИО2 и ФИО7 собственноручной расписки, нотариально удостоверенной, им была выплачена компенсация за их земельные доли.

До настоящего времени имущество К(Ф)Х в виде земельного участка площадью 1166000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находится в общей собственности с бывшими членами КФХ ФИО2 и ФИО7, место жительство их неизвестно. Истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельные доли ФИО2 и ФИО3 на свое имя в учреждении юстиции, прекратив право прежних собственников.

Фактически ФИО2 и ФИО3 совершили конкретные действия в соответствии с законом по отстранению от владения и распоряжения совместным имуществом в виде указанных выше земельных долей в выделенном земельном участке.

На основании выше изложенного и в соответствии с п.2 ст.218, п.1 ст.235 и ст.236 ГК РФ, ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Соглашения между членами фермерского хозяйства от 22.11.2004 года, истец просил суд, с учетом уточнения иска:

Признать за ФИО1 право собственности на 3/9 доли в земельном участке общей площадью 1166000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на выделенные земельные доли ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом путем направления почтового извещения.

Представитель истца – адвокат Коновалова С.И. участвующая в рассмотрении искового заявления, поддержала заявленные требования, полагая, что ФИО2 и ФИО3 вышли из состава К(Ф)Х, прекратив в нем свою деятельность, в счет принадлежащих им земельных долей они получили денежную компенсацию, о чем написали собственноручно расписку, своими действиями демонстрируют незаинтересованность по освоению земли сельхозназначения и отказались от ее использования. Это свидетельствует об их отказе от собственности в виде земельных долей сельхозназначения и их передаче в собственность ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела были извещены надлежащим образом. При этом, ФИО3 судебные извещения получила лично, ФИО2 за судебные документами на почту не является. Письменного отзыва, возражений на иск не представили. Суд полагает признать причины неявки ответчиков в суд неуважительными.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации Морозовского района № 120 от 28 апреля 1994 года в связи с организацией К(Ф)Х, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства по производству зерна и подсолнечника. Главой К(Ф)Х утвержден ФИО1, членом хозяйства ФИО5

08 августа 1994 года Комземресурсами Морозовского района на указанный земельный участок площадью 32 га ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности.

Согласно свидетельств на право собственности на землю, выданных в 1994 году ФИО2, ФИО9 (после брака –ФИО10) Ирине Николаевне принадлежат на праве собственности земельные доли по 16, 15 га каждому, расположенные на территории <адрес>

Постановлением главы администрации Морозовского района от 07.02.1996г. №33 в члены К(Ф)Х «ФИО12» включены ФИО2 и ФИО11 с передачей в К(Ф)Х из земельных паев площадью 1384 баллогектаров.

Постановлением Главы Администрации Морозовского района Ростовской области от 23 апреля 2002 года № 148 М.В.П. и ФИО6 из земель ЗАО «Морозовское» для передачи КФХ «ФИО12» предоставлен земельный участок площадью 48,45 га сельхозугодий, в том, числе 39,45 га. пашни, 9 га. пастбищ. М.В.П. с двумя земельными долями и ФИО6 с одной долей введены в состав КФХ «ФИО1».

Право собственности ФИО6 на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения площадью 1166000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 13.12.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 1 доля – зарегистрирована, как принадлежащая ей по праву собственности, 2/9 доли – по наследству за умершим М.В.П..

Постановлением Главы Администрации Морозовского района Ростовской области от 24 сентября 2004 года № 241 ФИО4 из земель <адрес> предоставлен земельный участок площадью 16, 15 га сельхозугодий для передачи в совместную собственность К(Ф)Х «ФИО1», ФИО4 считать членом хозяйства ФИО1

Право собственности ФИО4 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения площадью 1166000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано 06.10.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, следует, что 15.05.2014 года ФИО1 поставлен на учет в налоговом органе как индивидуальный предприниматель - глава К(Ф)Х.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств определены специальным законом - Федеральным законом N 74-ФЗ от 11 июня 2003 г "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

В силу статьи 8 упомянутого Закона порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 этого Федерального закона.

Истцом в материалы дела представлен список о членах К(Ф)Х на 01.02.2018 год: ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6

Вместе с тем, суд считает, что эти сведения не соответствуют действительности, ввиду отсутствия необходимого доказательства по делу: соглашения членов К(Ф)Х о совместной деятельности и владении земельным участком, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Довод ответчика о прекращении ФИО2, ФИО3. членства в составе КФХ ФИО12 отклоняется судом, поскольку доказательства решения вопроса общим собранием членов КФХ об исключении ответчиков из состава КФХ, равно как и доказательств выплаты им денежной компенсации в имуществе КФХ ответчиком не представлено.

Статьей 9 Федерального закона N 74-ФЗ предусмотрено, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в период существования КФХ имущество хозяйство должно находиться в общей совместной собственности всех его членов и только при прекращении деятельности хозяйства оно подлежит разделу.

Статьей 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований о признании за истцом права собственности на земельные доли, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, им представлены следующие письменные доказательства:

- книга приказов по КФХ «ФИО12», согласно которой приказом от 15.07.1996г. в связи с прекращением работы в фермерском хозяйстве и переменой места жительства исключить ФИО2, ФИО13 из фермерского хозяйства,

- расписка содержащая нотариально заверенные подписи ФИО2 и ФИО3 о том, что отдают свои земельные паи, находящиеся на территории Черковской сельской администрации общей площадью 25 га. и на свои земельные паи претензий не имеют (л.д. 11)

Суд полагает установленным, что в состав КФХ входит 6 членов хозяйств: ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3

Расписка и приказ об их прекращении работы ответчиков в КФХ, не являются надлежащими доказательствами по делу.

Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер №, площадью 1166000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на дату: 13.05.2016г. следует, что его правообладателями являются ФИО4 с размером доли:1/9; ФИО6 с размером доли: 3/9. Сведения об остальных сособственниках отсутствуют. Земельный участок площадью 1166000 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 25.04.2006 года.

Право собственности указанных граждан зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Из вышеизложенных документов, следует, что на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1166000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности граждан- членов КФХ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела, оснований для приобретения права собственности ФИО1 на земельные доли, принадлежащие ответчикам, не установлено. В материалах дела отсутствуют заявления ФИО3, ФИО2 о прекращении членства в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Кроме того, истец заявил требования о признании за ним права собственности на земельные доли, находящиеся в пользовании в КФХ, в котором имеются иные члены хозяйства. Распоряжение имуществом, в том числе земельным участком в КФХ определяется по соглашению его членов. Однако, сведений о соглашении членов КФХ об установлении размера их долей с учетом выхода из членов К(Ф)Х ФИО3 и ФИО2 материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд считает, что в иске ФИО1 о признании права собственности на земельные доли необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на земельные доли, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья: