Решение № 2-629/2024 2-629/2024(2-6886/2023;)~М-6476/2023 2-6886/2023 М-6476/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-629/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Сергеевой Д.П.

при секретаре Седельниковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального района «Читинский район» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Муниципального района «Читинский район» и ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1521 га, кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи (раздел 1 п.п. 1.7. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно разделу 3 п.п. 3.1. размер базовой ставки арендной платы за указанный земельный участок согласно кадастровой стоимости составляет 87 381 рубль 00 коп. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 43 178 рублей 39 коп. В результате образовавшейся задолженности ответчику начислена пеня в размере 43 482 рубля 76 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой заявил о погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного просит суд восстановить срок для подачи искового заявления; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 43 178 рублей 39 коп., пеню в размере 43 482 рублей 76 коп., государственную пошлину в размере 2 800 рублей 00 коп.

В судебное заседание истец администрация муниципального района «Читинский район», надлежаще извещенный судом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечил, причин не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией Муниципального района «Читинский район» и ответчиком ФИО1, был заключен договор аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1521 га, кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на 3 года и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разделом 3 договора установлен размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО1 принятые на себя по договору обязательства по своевременному внесению арендной платы, надлежащим образом своевременно не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 178 рублей 39 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 482 рублей 76 коп.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контр расчет не представлен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Проверяя доводы истца о восстановлении срока для подачи искового заявления, судом установлено следующее.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчиком в судебном заседании не заявлялось ходатайство о применении срока исковой давности, то ходатайство истца о восстановлении такого срока подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 800 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о восстановлении срока, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 178 рублей 39 коп., пени за просрочку арендных платежей в размере 43 482 рублей 76 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 2 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.