Решение № 2-4139/2021 2-4139/2021~М-566/2021 М-566/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-4139/2021

Дело №

47RS0№-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июня 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "КомфортСтрой" о защите прав потребителей, признании договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "КомфортСтрой" о защите прав потребителей, признании договора действующим,

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ООО «КомфортСтрой» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> № Д-2/1/607 от 07.05.2019г.

01.07.2019г. указанный Договор зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

25.05.2020г. управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> Истцу направлено уведомление о том, что осуществлена государственная регистрация расторжения Договора в соответствии с п. 4 ст. 9 закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец полагает, что ООО «КомфортСтрой» неправомерно направило в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для расторжения в одностороннем порядке Договора, поскольку Истец надлежащим образом исполнил обязательство по оплате Договора.

Ссылаясь на положения ст. 309, 310 ГК РФ, истец просит признать договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домах с встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу:

<адрес> № Д-2/1/607 от ДД.ММ.ГГГГ действующим (нерасторгнутым); Признать исполненными ФИО1 обязательства но договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с встроенными помещениями 2 этап, жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, д. Агалатово № Д-2/1/607 от 07.05.2019г.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации заказным письмом с уведомлением.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес суда с отметкой почтовой службы: «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО1 и ООО «КомфортСтрой» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов с встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> № Д-2/1/607 от 07.05.2019г.

01.07.2019г. указанный Договор зарегистрирован управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

25.05.2020г. управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> Истцу направлено уведомление о том, что осуществлена государственная регистрация расторжения Договора в соответствии с п. 4 ст. 9 закона ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Из представленных документов следует, что Истец надлежащим образом исполнил обязательство по оплате Договора, что подтверждается следу тощими документами:

1) Справка от 09.07.2019г. об оплате долевого взноса в полном объеме выданная Ответчиком;

2) Соглашение о зачете денежных средств от 03.07.2019г.;

3) Акт об исполнении обязательств по Договору от 03.07.2019г.;

4) Квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.07.2019г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 5 Федерального закона N 214-ФЗ определен порядок одностороннего отказа от исполнения договора застройщиком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Оснований для расторжения договора в одностороннем порядке со стороны застройщика, суд не усматривает.

В силу изложенного, поскольку обязательства со стоны истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> № Д-2/1/607 от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Признать исполненными ФИО1 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями 2 этап: жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес> № Д-2/1/607 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.