Решение № 2-2307/2018 2-2307/2018~М-2053/2018 М-2053/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2307/2018

Дело 2-2307/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю. при секретаре Мокроусовой О. Н. с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО2, ФИО3 об установлении выкупной цены, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском о: взыскании выкупной цены в размере 534730 руб. в пользу ФИО2 за комнату <адрес> прекращении у ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение и признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь; признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - жилое помещение принадлежат на праве собственности ФИО2, в данном помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3 Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми вынесено распоряжение № «Об изъятии жилых помещений в доме № по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в квартире № Рыночная стоимость изымаемого объекта, включая размер убытков, определена отчетом № об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «.......», в сумме 534730 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований в отношении ФИО3 настаивает в полном объеме, в отношении ФИО2 не поддерживает требование о признании его утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку с регистрационного учета в данном помещении он снят.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с установленной истцом суммой выкупной стоимости спорного жилого помещения согласен, ФИО3 членом его семьи не является, зарегистрирован был в данном помещении бывшим собственником, в настоящее время в нем не проживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования администрации г.Перми подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст.32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. «г» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ) необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение - комната <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с З.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «.......», копии паспорта на имя ФИО3 следует, что по адресу <адрес> постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3; ФИО2 с регистрационного учета снят (имел временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника ....... от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ....... направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО2 с предложением снести в соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ домовладение по <адрес> в течение 6 месяцев со дня получения данного уведомления либо выдать Управлению нотариально заверенное разрешение на снос указанного дома в тот же срок.

Распоряжением начальника ....... от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии комнаты <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ....... направило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о том, что ввиду непринятия им мер по сносу дома № по <адрес>, администрация г.Перми в соответствии с п.10 ст.32 ЖК РПФ вынуждена изъять у него жилое помещение в данном доме путем выкупа, для согласования сроков выплаты и размера выкупной цены изымаемого помещения ему следовало подойти в Управление. Со стороны ФИО2 каких-либо ответных действий на уведомления не последовало, в связи с чем ....... обратилось в ООО «.......» с целью определения рыночной стоимости объекта в соответствии с ФЗ РФ №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Согласно отчету №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «.......» рыночная стоимость комнаты <адрес> составляет ....... руб., компенсация убытков, причиненных собственнику данного помещения в связи с его изъятием, - ....... руб. (....... руб. - стоимость услуг риэлтора, связанных с поиском другого жилого помещения, ....... руб. - стоимость грузоперевозок при переезде, ....... руб. - стоимость изготовления отчета об оценке). Итоговая сумма возмещения за изъятое жилое помещение - 534730 руб.

ФИО2 направлено ь приглашение от ДД.ММ.ГГГГ № с проектом договора об изъятии жилого помещения путем выкупа. Договор об изъятии жилого помещения между Управлением и ФИО2 - собственником спорного помещения не заключен.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку

спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, администрация г.Перми во исполнение требований ЖК РФ выполнило необходимые действия по изъятию данного помещения путем выкупа, размер выкупной цены, определенной истцом, собственником не оспаривается.

ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, доказательств приобретения им права бессрочного пользования жилым помещением, находящемся в аварийном доме, материалы дела не содержат, оснований для возложения на истца обязанности предоставить ответчику ФИО3 другое жилое помещение судом не установлено.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

с учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 выкупную цену изымаемого жилого помещения – комнаты (<адрес>, в размере 534730 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату <адрес>

Признать право собственности на комнату <адрес> за Муниципальным образованием город Пермь

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>.

Выселить ФИО3 из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на комнату <адрес> и регистрации права собственности на жилое помещение - комнату <адрес> - за Муниципальным образованием город Пермь,

- снятия ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>.

Взыскать государственную пошлину в доход бюджета с ФИО2 в размере 300 руб., с ФИО3 в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

СУДЬЯ