Решение № 2-12063/2024 2-800/2025 от 12 января 2025 г. по делу № 2-8698/2024~М0-6525/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.01.2024 года Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу условий указанных договоров управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №), являлась ФИО4

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №) стала ФИО1

Размер платы за содержание общего имущества утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ составлял 21,89 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован по правилам, предусмотренным п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-у, а именно, на официальный уровень инфляции. После индексации размер платы стал составлять 22,77 руб./кв.м., (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля 2022 года указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 24,68 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля 2023 года указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 27,15 руб./кв.м, (действовал в спорный период).

В состав платы за содержание общего имущества включена, в том числе плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (п.9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Расчет платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, происходит по следующему алгоритму, предусмотренному п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг:

-из общего объема ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за месяц, вычитается совокупный объем этого ресурса по индивидуальному потреблению во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, получаем величину КР СОИ;

-затем определяется фактический объем коммунального ресурса на 1 кв.м, помещения путем деления объема КР СОИ на общую площадь многоквартирного дома;

-полученную величину умножаем на площадь принадлежащего собственнику помещения;

-результат умножаем на тариф, установленный регулятором.

Информация о размере коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (КР СОИ) содержится в ежемесячном платежном документе, доступном на официальном информационном ресурсе ГИС ЖКХ.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ <адрес>:

-по электроснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №;

-по отоплению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы за текущий ремонт утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 2,2 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за текущий ремонт был проидексирован и стал составлять 2,42 руб./кв.м, (действует в спорный период).

За период с 08.06.2022г. по 29.02.2024г. у собственника образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 95 480,78 рублей, пени в размере 8 265,43 рублей, а всего 103 746,21 рублей.

АО УК «Жилстройэксплуатация» обращалось в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту ФИО1 в порядке приказанного производства за период с 01.06.2022г. по 07.06.2022г.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Обратившись в суд, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» задолженность по оплате по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м) за период с 08.06.2022г. по 29.02.2024г. в размере 95 480,78 рублей, пени в размере 8 265,43 рублей, а всего 103 746,21 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 275 руб.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

В процессе рассмотрения гражданского дела истцом требования были уточнены, АО УК «Жилстройэксплуатация» обратившись в суд просила: взыскать с ФИО1 в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 566,16 руб., пени в размере 25 663,74 руб., а всего: 159 229,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 777 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее представила суду возражения на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.01.2024 года Товарищество собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу условий указанных договоров управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №), являлась ФИО4

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 147,1 кв.м (кадастровый №) стала ФИО1

Размер платы за содержание общего имущества утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ составлял 21,89 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован по правилам, предусмотренным п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-у, а именно, на официальный уровень инфляции. После индексации размер платы стал составлять 22,77 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля 2022 года указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 24,68 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ).

С июля 2023 года указанный размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был проидексирован и стал составлять 27,15 руб./кв.м, (действовал в спорный период).

В состав платы за содержание общего имущества включена, в том числе плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (п.9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Расчет платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, происходит по следующему алгоритму, предусмотренному п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг:

-из общего объема ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за месяц, вычитается совокупный объем этого ресурса по индивидуальному потреблению во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, получаем величину КР СОИ;

-затем определяется фактический объем коммунального ресурса на 1 кв.м, помещения путем деления объема КР СОИ на общую площадь многоквартирного дома;

-полученную величину умножаем на площадь принадлежащего собственнику помещения;

-результат умножаем на тариф, установленный регулятором.

Информация о размере коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества (КР СОИ) содержится в ежемесячном платежном документе, доступном на официальном информационном ресурсе ГИС ЖКХ.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ <адрес>:

-по электроснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод - приказом от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ);

-по тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №;

-по отоплению - приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер платы за текущий ремонт утвержден Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составлял 2,2 руб./кв.м, (действовал до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ указанный размер платы за текущий ремонт был проидексирован и стал составлять 2,42 руб./кв.м, (действует в спорный период).

За период с 08.06.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 133 566,16 руб., пени в размере 25 663,74 руб., а всего 159 229,90 руб.

АО УК «Жилстройэксплуатация» обращалось в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту ФИО1 в порядке приказанного производства.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО1 в удовлетворении требований возражала, оспаривала факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту имущества. Вместе с тем, на вопрос суда ответчик пояснила, что с иными организациями договоров на обслуживание спорного имущества не заключала. Довод ответчика в части некачественного обслуживания имущества, отсутствия полномочий у истца на совершение указанных действий судом отклоняется в виду несостоятельности, поскольку управляющая компания наделена указанными полномочиями на основании договора управления №-у от ДД.ММ.ГГГГ Ссылка ответчика на не легитимность принятого решения, отсутствие воли последней при выборе управляющей организации судом также отклоняется в виду необоснованности. Ответчик пояснила, что решение о выборе управляющей компании не обжаловала, с самостоятельными требованиями к истцу, претензиями по качеству оказываемых услуг, не обращалась.

Довод ответчика о необоснованном увеличении тарифа с учетом индексации по правилам, предусмотренным п. 4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-у (на официальный уровень инфляции), также является необоснованным.

Указанное не соответствует обстоятельствам дела, противоречит представленным в материалы дела доказательствам, а также Письму Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 26.12.2018г. № «О размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо иной специализированный потребительский кооператив».

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пп. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Аналогичная правовая позиция изложена в Определениях Верховного суда РФ от 12.07.2021г. №-ЭС21-10186; от 05.07.2019г. №ЭС19-2677; от 21.11.2019г. №ЭС19- 11346.

Договор на управление МКД утверждены общим собранием собственников помещений.

В предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт общего имущества не входит подтверждение фактических расходов управляющей организации.

По данному вопросу Высший Арбитражный суд РФ сформулировал позицию в постановлении Президиума ДД.ММ.ГГГГ № по делу № А71-9485/2009-ГЗ, где указал, что в связи с тем, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя из по отношению к одному из собственников помещений (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-12055).

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Определение ВС РФ №-ЭС18-2573).

В соответствии с п.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вила коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ расчет размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, может производиться исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если собственниками помещений будет принято такое решение.

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято решение о распределение расходов за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Ежемесячная величина размера платы за содержание общего имущества непостоянна и зависит от потребленного объема коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, которые распределяются пропорционально площади помещения, принадлежащего ответчику.

Алгоритм расчета платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, регламентирован п. 29.2 Правил №, в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (содержится в исковом заявлении).

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме указан в исковом заявлении и приложении к нему за весь спорный период (с учетом изменений).

Таким образом, контррасчет ответчика основан на необоснованном исключении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной действующим жилищным законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца АО УК «Жилстройэксплуатация» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 566,16 руб. – заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Ранее в судебном заседании ответчик заявила ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд <адрес>. Определением суда в удовлетворении ходатайства ФИО1 было отказано.

Обратившись в суд, истец также просил взыскать с ответчика пени (неустойку) за несвоевременной исполнение обязательств по оплате услуг за содержание в размере 25 663,74 руб.

В части размера начисленных пеней – возражала, ссылаясь на несоразмерность предъявленной к взысканию суммы санкции, тяжелое материальное положение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, п. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П также указал, что в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчик в своих возражениях ссылался на необоснованный размер начисленной неустойки, вместе с тем в обоснование документов, доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для снижения размера неустойки, суду не представлено.

Расчет пеней судом проверен, признан выполненным верно. Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что период расчета пеней заявлен истцом, согласно представленному к уточненным требованиям расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Мораторий не распространяется на должников - застройщиков МКД и (или) иных объектов недвижимости, включенных на ДД.ММ.ГГГГ в единый реестр проблемных объектов.

В связи с изложенным, неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не должна начисляться. Таким образом, сумма пеней в размере 34 руб., начисленная истцом, подлежит исключению из расчета задолженности. Таким образом, размер пеней составит 25 629,74 руб.

С учетом периода просрочки, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, суд оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, при этом, суд считает необходимым отметить, что при снижении указанной санкции не ниже порога, предусмотренного ст. 395 ГК РФ, размер неустойки составит 34 480,19 руб., что превышает заявленную истцом сумму, в связи с чем, судом указанный расчет не применим.

Также подлежащими удовлетворению суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пеней в размере 25 629,74 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 5 776 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 № в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (ИНН <***>) задолженность по оплате по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 147,1 кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 566,16 руб., пени в размере 25 629,74 руб., а всего 159 195,90 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 № в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 5 776 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-50