Решение № 2-2167/2023 2-2167/2023~М-1425/2023 М-1425/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-2167/2023

К делу номер

УИД: 23RS0номер-52


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ФИО1, в котором просит обязать ответчика устранить препятствие в использовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:1005, категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, путем демонтажа и переноса изгороди в соответствии с координатами приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для Лазаревского отдела <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить (исправить) координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:1005, площадью 538 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования иных документов и согласований.

В обоснование доводов указано, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119001:1005, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен жилой дом, право зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером 23:49:00119001:124, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об определении координат фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0119001:124 и 23:49:0119001:1005, с целью определения, соответствуют ли они кадастровым границам, создаются ли препятствия собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:19001:1005 со стороны земельного участка 23:49:0119001:124, если да то представить вариант устранения препятствий, а так же определить варианты устранения препятствий, определить координаты границ земельного участка с кадастровых номером 23:49:0119001:1005 с учетом его кадастровых и фактических границ. В соответствии с заключением кадастрового инженера были определены координаты фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0119001:1005 и 23:49:0119001:124. Сопоставив координаты фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0119001:1005 и 23:490119001:124 с координатами их кадастровых границ, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, установлено, что фактическое ограждение между земельными участками не соответствует кадастровым границам, а именно: фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:124 частично накладывается на кадастровую границу исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:1005. <адрес> наложения составила 7 кв.м., в связи с чем собственнику создаются препятствия в пользовании своим земельным участком.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть спор в отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть спор в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0119001:1005, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -002/2021-57649171.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 266 кв.м. Этажностью: 2, по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером 23:49:00119001:124, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>4, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 23/331-н/23-2021-4-609., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением об определении координат фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0119001:124 и 23:49:0119001:1005, с целью определить, соответствуют ли они кадастровым границам, создаются ли препятствия собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:49:19001:1005 со стороны земельного участка 23:49:0119001:124 если да то представить вариант устранения препятствий, а так же определить варианты устранения препятствий, определить координаты границ земельного участка с кадастровых номером 23:49:0119001:1005 с учетом его кадастровых и фактических границ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0119001:1005 и 23:49:0119001:124. Сопоставлением координат фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0119001:1005 и 23:490119001:124 с координатами их кадастровых границ, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости, установлено, что фактическое ограждение между земельными участками не соответствует кадастровым границам, а именно: фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:124 частично накладывается на кадастровую границу исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:1005. <адрес> наложения составила 7 кв.м., в связи с чем собственнику создаются препятствия в пользовании своим земельным участком.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Чтобы устранить вышеуказанное наложение границ земельных участков собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:124, расположенному по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> необходимо осуществить демонтаж и перенос изгороди в соответствии с координатами его кадастровых (правомерных) границ, содержащихся в сведениях государственного реестра недвижимости.

В соответствии с горизонтальной съемкой земельного участка согласно приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:1005 расположенного по адресу: <адрес>, с учетом его кадастровых фактических границ. Площадь земельного участка по координатам составила 538 кв.м.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельный участком, границы земельных участков подлежат уточнению в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 03 22 номер) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 03 06 номер) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствие в использовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:1005, категория земель: земли населенных пунктов, назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, путем демонтажа и переноса изгороди в соответствии с координатами приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Считать принятое решение основанием для Лазаревского отдела <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить (исправить) координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119001:1005, площадью 538 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко