Решение № 2-3119/2017 2-3119/2017~М-3204/2017 М-3204/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3119/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года г. Щёкино <адрес>

Щёкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3119/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 200 +/- 12 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Истец указывает, что в 2017 года на данном земельном участке возвела жилой дом с мансардой, общей площадью здания 71,1 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию МО Щекинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Однако администрацией МО Щекинский район было отказано в выдаче соответствующего разрешения по причине того, что строительство объекта уже завершено. Из-за отсутствия соответствующего решения она, истец, не имеет возможности получить акт на ввод объекта в эксплуатацию, поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 22,6 кв.м., № 3 кухня площадью 9,6 кв.м., № 4 вспомогательное помещение площадью 1,4 кв.м. № 5 санузел площадью 2,7 кв.м.; с мансардой обозначенной помещениями: № 6 коридор площадью 6,0 кв.м., № 7 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 9 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой – 45,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский район Тульской области – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представив письменные возражения, ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен без получения на это необходимых разрешений.

Представитель ответчика - администрации МО Лазаревское Щёкинского района Тульской области – в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ФИО5, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №, составленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство также подтверждает.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес> составленного Щекинским отделением Центрально - Черноземного филиала Акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02.102017 года, право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту жилой дом, на который претендует истец ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 22,6 кв.м., № 3 кухня площадью 9,6 кв.м., № 4 вспомогательное помещение площадью 1,4 кв.м. № 5 санузел площадью 2,7 кв.м.; с мансардой обозначенной помещениями: № 6 коридор площадью 6,0 кв.м., № 7 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № жилая комната площадью 11,2 кв.м.; общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой – 45,2 кв.м.

Согласно ответу администрации МО Щекинский район №-о от ДД.ММ.ГГГГ, у администрации МО Щекинский район отсутствуют основания для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, так как вышеуказанный жилой дом уже построен.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкцийрассматриваемых строений (лит. А и лит, над А), расположенные по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние, при котором состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект соответствует параметрам, установленными градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования Лазаревское Щекинского района Тульской области и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89.

Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, согласно Постановлению Предательства РФ от 28 января 2006 года.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что жилой дом расположен на земельном участке принадлежащим по праву собственности ФИО1, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений, обозначенных на плане 1 этажа: в лит. А: № 1 коридор площадью 6,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 22,6 кв.м., № 3 кухня площадью 9,6 кв.м., № 4 вспомогательное помещение площадью 1,4 кв.м. № 5 санузел площадью 2,7 кв.м.; с мансардой обозначенной помещениями: № 6 коридор площадью 6,0 кв.м., № 7 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 9 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; общей площадью жилого помещения 71,1 кв.м., в том числе жилой – 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: