Решение № 2-702/2018 2-702/2018~М-570/2018 М-570/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-702/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 27 июня 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2- 702/18 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. ФИО1 обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Чапаевск о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что он в 1988 году построил гараж по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> размеры гаража по наружному обмеру составляют 6.15х5,95 кв.м., что соответствует площади — 36,6 кв.м., размеры гаража по внутреннему обмеру составляют 5,85х5,35 кв.м., что соответствует площади — 31,3 кв.м. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что гараж (инв <Номер обезличен>), принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта находится в градостроительной зоне П-2, основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на земельный участок под гаражом не зарегистрировано. Согласно информации, предоставленной Росреестром от <Дата обезличена> правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом не выдавались. По данным архивного отдела городского округа <Адрес обезличен> решения исполкома Чапаевского городского Совета о выделении земельного участка не имеется. Кроме того не имеется и правоустанавливающий документ на вышеуказанный гараж. <Дата обезличена> на основании претензии администрации г.о. <Адрес обезличен> им был оплачен платеж в размере 1943,15 рубля за неосновательное обогащение в виде уплаченной арендной платы за земельный участок под гаражом. Так же для оформления земельного участка под гаражом он обращался за межеванием в ООО « Кредо». Земельный участок под гаражом отмежеван и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>. Для полного оформления земельного участка необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гараж. Гараж находится в его владении с момента постройки, а именно с 1988 года, владеет им открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как считал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения указанным гаражом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет спорным гаражом по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ним- ФИО1 право собственности на гараж размером по наружному обмеру 6,15х5,95 кв.м., что соответствует площади — <Данные изъяты> кв.м., площадь гаража по внутреннему обмеру составляют 5,85х5,35 кв.м., что соответствует площади — 31,3 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, а времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке Ф<Номер обезличен> ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, инвентаризация на гаража (инв. <Номер обезличен>) расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта, выполнена на основании заявления от <Дата обезличена>, правоустанавливающий документ отсутствует. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> гараж имеет размеры: по наружному обмеру 6,15х5,95 кв.м.. что соответствует площади- 36,6 кв.м.. по внутреннему обмеру 5,85х5,35 кв.м.. что соответствует площади- 31,3 кв.м (л.д.7).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> сведения о правообладателе здания-гараж, (инв. <Номер обезличен>), площадью 31.3 кв.м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта в реестре отсутствуют (л.д.8).

Согласно техническому паспорту гаража, расположенного в районе проспекта по <Адрес обезличен>, (инв. <Номер обезличен>), площадью 31,3 кв.м., владельцем объекта с <Дата обезличена> годазначится ФИО1 (л.д.9-13).

Из информации МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что строение- гараж (инв. <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта (площадью 36.6 кв.м по наружному обмеру. 31,3 кв. м. по внутреннему обмеру, построен ФИО1, правоустанавливающий документ отсутствует. Гараж находится в градостроительной зоне П-2, основным видом разрешенного использования которой- размещение гаражей. Гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.14).

По информации Управления Росреестра от <Дата обезличена>, документы, подтверждающие право на земельные участки на территории г.о. Чапаевск- временное свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт, свидетельство на право собственности на землю) в период с 1991 года по 1999 год, на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта, не выдавались. (л.д.15).

Согласно информации архивного отдела Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> решения исполкома городского Совета народных депутатов о выделении ФИО1 земельного участка в районе проспекта за 1982-1984гг. не имеется (л.д.16).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом п?????????????????????????0?????????

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановления Главы Администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было постановлено выдать свидетельства на право постоянного пользования земельными участками владельцам индивидуальных домов, дачных участков и гаражей.

Из представленной справки ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, информации МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что спорный гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе проспекта, площадью 36,6 кв.м. построен ФИО1 Строение- гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

На основании ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим кодексом.

Судом установлено, что по претензии Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> ФИО1 оплачены денежные средства в сумме 1943,15 рубля в качестве неосновательного обогащения за использование земельного участка под гаражом площадью 36,6 кв. (л.д.17,18).

На основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждена схема расположения земельного участка кадастрового квартала 63:10:0207037 с присвоением адреса объекту недвижимости по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 36 кв.м..

Согласно представленному межевому плану ООО «Кредо» выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. район <Адрес обезличен>.