Решение № 2-631/2024 2-631/2024~М-523/2024 М-523/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-631/2024

УИД 42RS0025-01-2024-000938-82

Дело № 2-631/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 7 октября 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. М. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы следующим. 20.05.2004 между ФИО1 и ГУСП совхоз «Заря» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Согласно договору ГУСП совхоз «Заря» должен был передать ей жилой дом, а она оплатить за него денежные средства. Обязательства, указанные в договоре, они выполнили, оплату она произвела в полном объеме при подписании договора.

С момента приобретения жилого дома она является единственным законным владельцем объекта недвижимости. В период проживания она утеплила веранду, поменяла отопительную печь, сделала другие ремонтные работы.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным. С 2004 года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого дома и земельного участка. За все время владения указанным жилым домом к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого дома со стороны каких-либо третьих лиц не поступало. При заключении договора ГУСП совхоз «Заря» государственную регистрацию права не совершало.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Согласно письменным заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, 20 мая 2004 года истец приобрел по договору купли-продажи жилого дома от 20.05.2004 у ГУСП совхоз «Заря» в лице директора Ю.А.А., действующего на основании устава, в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, за 37 000 рублей (л.д.16).

Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Управлении Росреестра по Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.

ГУСП совхоз «Заря» прекратило свою деятельность 06.08.2004 в связи с ликвидацией по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.02.2014 (л.д.35-37).

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 20.05.2004 соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем. Согласно п.3 вышеуказанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от 30.07.2024 инвентарный №........, изготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа – объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <.....>, имеет общую площадь 38,3 кв.м. (л.д.9-15).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2024 на земельный участок с кадастровым №........ расположенный по адресу: <.....>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.29).

Также согласно сведениям, предоставленным филиалом №4 БТИ Топкинского муниципального округа сведения о правообладателях на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, в период до 21.09.1999 отсутствуют (л.д.32).

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <.....>, у собственника ГУСП совхоз «Заря» и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 09.09.2024 (л.д.33-34).

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Н. М. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - удовлетворить.

Признать за Н. М. Н., <.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья Е.И. Коробкова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года