Решение № 2-1907/2025 2-236/2026 2-236/2026(2-1907/2025;)~М-1455/2025 М-1455/2025 от 17 мая 2026 г. по делу № 2-1907/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Калгина В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Домниной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-236/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с присвоением КН №, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка установлено, что его местоположение совпадает с местоположение по генеральному плану СНТ относительно радом расположенных участков, однако конфигурация земельного участка отличается, также выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН № который также принадлежит истцу. Поскольку иная документация, подтверждающая фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет отсутствует, истец обратился в суд с настоящим иском. В ходе выполнения землеустроительных работ права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет, что подтверждено актом согласования границ, площадь земельного участка уточнена на величину не превышающую установленный предельный минимальный размер земельного участка и составила 998 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с КН №, площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, Александровское поле в соответствии с каталогом координат межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 18.10.2025

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не указали, ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель истца поддержала доводы иска и заявленные требования полностью.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств, сославшись на различие конфигураций спорного земельного участка с плане СНТ и землеустроительной документации, полученной в ходе межевания, а также отсутствие доказательств вхождения испрашиваемого земельного участка в состав территории, предоставленной с/о «Мичурина 2-3», Дубки №, Александровское поле.

Представитель третьего лица - СНТ «им. Мичурина 2-3 участков», привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской, ППК Роскадастр по <адрес>, привлеченные к участию в деле определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 6 части 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39, части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

При этом вопросы государственного кадастрового учета земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ регламентированы Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год – Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С момента создания Единого государственного реестра земель - июль 2002 года учет земельных участков осуществлялся на основании норм Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки», утвержденного приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/119.

В соответствии с указанными нормативными документами учет земельных участков допускался по данным, содержащимся в карто-топографо геодезических документах, полученных в результате инвентаризации земель, т.е. без уточнения на местности фактических границ.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, Александровское поле. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, № в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр земель координатами границ земельного участка.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ отдела по земельным отношениям администрации г.о. Жигулевск на запрос суда установлено, и не оспаривается ответчиком, что согласно копии генплана с/о «Мичурина 2-3» спорный земельный участок с КН 63:02:0305013:572 по адресу: <адрес>, с/о «Мичурина 2-3», Дубки №, Александровское поле отображен на плане под №, площадью 808 кв.м., расположен в границах территории садоводческого общества, вдоль проезда, имел прямоугольную конфигурацию.

Из письменных пояснений представителя СНТ «им. Мичурина 2-3 участков» - председателя ФИО3, также следует, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес> №, Александровское поле входит в границы общества (по плану СНТ участок №). Проезжая часть (дорога) была утверждена в составе генплана СНТ. Существующее местоположение проезжей части определено на местности существующими объектами (дорожное покрытие) и сложилось более 15 лет назад. Споров с членами СНТ относительно местоположения данного дороги и спорного земельного участка нет.

Представленными в материалы дела спутниковым изображением земельного участка по адресу: <адрес>, уч.66, являющегося смежным по отношению к спорному земельному участку подтверждается, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес> №, Александровское поле располагается вне полосы отвода автомагистрали, не пересекает территорию общего пользования СНТ «Мичурина 2-3» (проезд).

Указанные обстоятельства также подтверждены кадастровым инженером ФИО2, допрошенной в качестве свидетеля в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в заключение кадастрового инженера установлено, что сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на участок, не имеется, в документе о его образовании также отсутствует соответствующая графическая информация. С целью установления фактического местоположения границы земельного участка в процессе кадастровых работ была выполнена геодезическая съемка. В результате полученных данных, установлено, что местоположение уточняемого земельного участка совпадает с его местоположением по генеральному плану СНТ «Мичурина 2-3» от 1992 года, относительно рядом расположенных участков, однако конфигурация земельного участка несколько отличается. В процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН №, также принадлежащем ФИО1 на праве собственности. В результате координаты характерных точек границ спорного земельного участка с КН № определены по фактическому землепользованию (ограждению), в сведения о координатах характерных точек смежного земельного участка с КН № также внесены изменения по согласованию с ФИО1 Площадь земельного участка с КН № уточнена и составила 998 кв.м, что не превышает допустимых значений, установленных правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными Решением Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из установленных обстоятельств того, что границы спорного земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись с момента предоставления, определены на местности 15 и более лет, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют. Доказательств иного местоположения границ земельного участка, не представлено.

В этой связи суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, Александровское поле в соответствии с каталогом координат межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2026.

Судья В.И. Калгин