Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-196/2019

Дело № 2-196/2019

25RS0022-01-2019-000241-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка 15 мая 2019 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, и пояснила, что проживает в <адрес>, в доме, наследованном после смерти матери. В жилом доме по адресу: <адрес>, который был предоставлен ее матери К.П. и членам ее семьи в 1971 году, как работнику «Райкомхоза», она проживала с рождения (ДД.ММ.ГГГГ.) до 1986 года, затем переехала с матерью проживать в <адрес>, а ее отец С.Г. и братья А.С. и Г.О. остались проживать в спорном доме. В ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мать – К.П.; в ДД.ММ.ГГГГ г. –отец С.Г., а в 2002 г. – брат А.С.. В спорном доме до 2013 года оставался проживать брат Г.О.. После того, как дом горел, забрала брата к себе. В доме сгорела веранда, фронтон. В настоящее время два окна забиты железом, печь в доме отсутствует После смерти матери наследовала дом в <адрес> и там в настоящее время проживает. Желает оформить право собственности на жилое помещение по <адрес>, чтобы отремонтировать его и проживать в данной квартире. После смерти отца присматривает за домом, приезжает примерно два раза в месяц, убирает сорняки и мусор. В спорном жилом помещении никто не проживает, в квартире нет мебели, электроэнергия отключена. Квартиру навещает в дневное время, приезжая примерно на два часа. Ни домом, ни земельным участком не пользуется. Косметический или капитальный ремонт в квартире не делала. Подбеливала дом снаружи. В последнее время на территории двора указанной квартиры стали собираться посторонние люди для распития спиртных напитков. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 27,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Приморского края в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело без своего участия, сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится.

Свидетель К.А. пояснил. что в ДД.ММ.ГГГГ г. семья ФИО1 приехала в <адрес> и проживали в <адрес> в 70-х-80-х годах после упорядочения адресного хозяйства дому ФИО1 был присвоен другой номер. До 2005-2006 года в доме оставался проживать сын – Г.О., а истица вместе с матерью в 1987 г. уехала из квартиры в <адрес>. Дом, в котором жила семья ФИО1, пустует около 5-6 лет. ФИО1 приезжает 1-2 раза в неделю, убирает территорию двора. Электроэнергия в доме отключена.

Свидетель Л.В. пояснил. что проживает на <адрес> в № около 46 лет, истицу знает с детства. Дом, в котором ранее проживала семья ФИО1, пустует менее 10 лет. Последнее время в нем жил Г.О. с семьей. Он пользовался земельным участком. В последующем он переехал на проживание по другому адресу. Замечал, что в доме были разбиты стекла, однако их кто-то ремонтировал. В квартире ФИО1 не был с десятилетнего возраста. Видел у дома, где ранее жила семья ФИО1, автомобиль, но кто на нем приезжал, пояснить не может.

Свидетель Ч.В. пояснила, что является родной сестрой истицы ФИО1. В их семье было 8 детей, все проживали в <адрес>. В 70-80-х годах адрес дома изменился на №. Помнит, что мать вместе с дочерью ФИО1 (истицей) уехала в <адрес>, где приобрела дом. После того, как дети выросли и разъехались, а отец умер, в квартире остались проживать Г.О. с семьей и А.С. Примерно 10 лет назад А.С, умер и в доме остался проживать Г.О. с семьей. Примерно 8 лет назад квартира горела: выгорела веранда, фронтон на крыше, кровля потрескалась. В настоящее время в квартире нет печи, рам в двух окнах, отсутствует электроснабжение. Забор во дворе дома отсутствует. Жить в указанной квартире невозможно. Дом пустует около 8 лет. Земельным участком при доме никто не пользуется. Сестра ФИО1 присматривает за домом, косит траву, убирает мусор с придомовой территории.

Оценив заявленные требования, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно сообщению администрации Октябрьского района Приморского края от 23.01.2019 №, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится (л.д.7).

Сведения об отсутствии собственника указанного жилого дома содержатся и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-14), а также в уведомлении КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ФИО1 является дочерью С.Г. и К.П., что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 (л.д.23). Из свидетельств о смерти следует, что С.Г. и К.П. умерли (л.д.21-22).

Согласно информации архивного отдела администрации Октябрьского района Приморского края, в похозяйственных книгах Покровского сельского Совета за 1971 – 1996 годы имеются сведения о проживании на С.Г. и К.П. по адресу: <адрес>). За период с 1997-2001 имеются сведения о проживании С.Г. по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Согласно информации архивного отдела администрации Октябрьского района Приморского края, в похозяйственных книгах Покровского сельского Совета за 1983 – 1990 годы имеются сведения о проживании ФИО1, дочери главы семьи) по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Кроме того, в выписках их похозяйственных книг имеются сведения за 1986 год о том, что К.П. и ФИО1 выбыли из <адрес> (л.д.10, 11).

В связи с упорядочиванием адресного хозяйства спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, что следует их похозяйственных книг и справки Покровского сельского поселения (л.д.15).

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что спорным жилым помещением ФИО1 владеет открыто, добросовестно и непрерывно с 1998 года, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, облагораживает приусадебный участок.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении настоящего спора, суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, а также из пояснений ФИО1 и свидетелей, в жилом помещении по адресу: <адрес> истица не проживает с 1986 года (то есть с восьмилетнего возраста). ФИО1 выехала из спорного жилого помещения вместе с матерью, после смерти которой наследовала дом в <адрес>, где и проживает с 1986 года. После смерти отца С.Г., проживавшего в спорной квартире до 1998 года, по <адрес> проживали Г.О. семьей и А.С.. После смерти А.С., в жилом помещении проживал Г.О. с семьей. Поскольку в доме был пожар, Г.О. примерно в 2013 года переехал жить к истице в <адрес>, а затем стал проживать по другому адресу. Таким образом, спорное жилое помещение пустует около 6 лет.

Из показаний свидетелей следует, что ФИО1 в <адрес> не проживает, лишь изредка приезжает туда, убирает придомовую территорию. При этом ни жилым помещением, ни земельным участком истица не пользуется. В квартире отсутствует печь, отключено электроснабжение, нет рам и стекол в двух окнах; после пожара выгорела веранда и фронтон; повреждена кровля дома. Таким образом, суду не представлено доказательств, подтверждающий, что непрерывность давностного владения в течение всего срока приобретательной давности.

Суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, как следует из показаний истица, ей известны основания, по которым жилое помещение было предоставлено её матери по месту работы в «Райкомхозе». Таким образом, суду не представлены доказательства добросовестного давностного владения жилым помещением.

Таким образом, анализ доказательств, представленных в обоснование иска, позволяет суду прийти к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года.

Судья Е.Н.Севостьянова