Решение № 2-400/2025 2-70/2026 2-70/2026(2-400/2025;)~М-331/2025 М-331/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-400/2025

Уникальный идентификатор дела 60RS0019-01-2025-000575-85

2-70/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при помощнике судьи Андреевой Е.В.

с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Канаевой М.Ш.

представителя третьего лица СНТ «Медик» - ФИО3

третьего лица – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2026 по иску ФИО1 к Администрации Порховского муниципального округа Псковской области, ФИО5 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с мая 2008 года по настоящее время владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом. От соседей истец узнала, что ранее земельный участок был предоставлен в собственность гражданину ФИО2 (имя и отчество которого неизвестно), который умер и, как пояснили соседи, близких родственников не имел. Истец хотела выкупить земельный участок и оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, в связи с чем, она обращалась в Администрацию Порховского муниципального округа и к руководству СНТ «Медик», но безрезультатно.

Более пятнадцать лет истец открыто и добросовестно владеет садовым домом и земельным участком, несёт бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок, выращивает на земельном участке овощи. Также истец оплачивает взносы в СНТ «Медик», хотя членская книжка СНТ «Медик» оформлена на сожителя истца - ФИО4, поэтому справка СНТ «Медик» о принадлежности дома и земельного участка, предоставленная в суд, выдана на имя ФИО4

За всё время владения истцом указанным имуществом никто и никогда не проявлял какого-либо интереса к спорным жилому дому и земельному участку, не предпринимал мер по их содержанию, не заявлял о своих правах на данное имущество, не предъявлял исков об истребовании имущества, не осуществлял каких-либо действий в отношении вышеуказанного имущества.

Руководствуясь положениями статьи 225, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец просит признать право собственности на жилой дом площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и земельный участок площадью № кв.м., из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования – для садоводства и огородничества, находящиеся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12.01.2026, принятым в протокольной форме, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – Администрации Порховского района Псковской области на надлежащего ответчика – Администрацию Порховского муниципального округа Псковской области и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6.

Определением суда от 16.02.2026, принятым в протокольной форме, по ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу привлечена ФИО5.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Изложила позицию, указанную в исковом заявлении. Подтвердила, что более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. Пояснила, что с мая 2008 года стала обрабатывать спорный земельный участок и расположенный на нем садовый домик, находящиеся рядом с земельным участком в СНТ «Медик», принадлежащим ФИО10 Членская книжка выписана на имя ее сожителя ФИО4 прежним председателем товарищества, так как ее не было в тот момент времени на территории товарищества. Членские взносы оплачивались ею или по ее просьбе ФИО4 Найти прежнего владельца земельного участка и садового домика не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Канаева М.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Порховского муниципального округа Псковской области, по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации. Исковые требования признает в полном объеме, положения ст.173 ГПК РФ им известны и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Медик» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержала.

Третье лицо-ФИО4. в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержал.

Третье лицо - ФИО6, уведомленная о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлениями, в котором просила рассматривать дело без ее участия, согласилась с исковыми требования и доводами, изложенными в исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательнойдавности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № №, Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик» расположено по адресу:<адрес> имеет обязательный государственный регистрационный номер (ОГРН) 1116030000349, председателем является ФИО3 ИНН №.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № председателем СНТ «Медик», следует, что ФИО4.(сожитель истца) является членом СНТ «Медик», земельный участок и садовый дом, расположены на <адрес> в границах садоводства. Дом подключен к высоковольтной линии-0,4 кВ л-01 ТП-41 и находится на балансе «Псковэнерго» по распоряжению Порховского Райисполкома в 1989 году.

Истцом в период с мая 2008 года по август 2024 года уплачивались членские взносы СНТ «Медик», что подтверждается членской книжкой садовода Садоводческого товарищества «Медик», выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4; чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями СНТ «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и подтверждается платёжными поручениями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № и №; чеками по операциям ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями СНТ «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО4 оплачивались счета за потреблённую в СНТ «Медик» электроэнергию.

Из справки, выданной Архивным отделом в управлении делами Администрации Порховского муниципального округа Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по Распоряжению Администрации Порховского района Псковской области №-рг от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации садовых участков жителей г. Порхова» ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>, в Садоводческом товариществе «Медик» выделили в собственность земельный участок площадью № га.

Из уведомлений, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ за № № и № №, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости.

В представленном техническом плане здания, выполненном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что спорное здание по назначению жилой дом, с кирпичными стенами, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет площадь № кв.м., расположено в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>».

Из межевого плана, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок имеет площадь № кв.м., вид разрешённого использования – для садоводства и огородничества, категорию – земли населённых пунктов, расположен по адресу: <адрес> и на земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о регистрации которого в ЕГРН, отсутствуют.

Земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, согласно ст. 27 ЗК РФ.

Согласно справке, выданной ООО «Юридическое агентство «Альтера-Н» от ДД.ММ.ГГГГ № с фототаблицей, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 250 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка площадью 722 +/- 9,00 кв.м., с видом разрешённого использования – для садоводства и огородничества, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> составляет 100 000 рублей.

Свидетель ФИО10 пояснила, что имеет земельный участок с домиком в СНТ «Медик». Рядом с ее участком располагается земельный участок с домиком, который выдавался ФИО5 Впоследствии ФИО5, забрав свои вещи, уехала в <адрес>. Участок не обрабатывался и зарастал, домик приходил в негодность. Весной 2008 года она предложила ФИО1 пользоваться данным земельным участком и домиком, что она и сделала. В настоящее время земельный участок и домик облагорожены.ФИО5 какое-то время выходила с ней на связь и знала о том, что ее участком пользуется ФИО1 и не возражала против этого. Каких-либо притязаний иных лиц в отношении спорных объектов не имеется.

Свидетель ФИО11 так же подтвердила, что ФИО1 длительное время пользуется земельным участком и домиком, которые находятся в СНТ « Медик».

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею домом площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и земельным участком площадью № кв.м., из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования – для садоводства и огородничества, находящимися по адресу: <адрес><адрес>, является добросовестным, открытым и непрерывным, что не оспорено ответчиками и третьими лицами. Иные лица в течение всего срока её владения не предъявляли своих прав на вышеуказанное спорное имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному.

Учитывая обстоятельства дела, период владения истцом спорным имуществом в виде садового дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., и земельного участка площадью № кв.м., из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования – для садоводства и огородничества, расположенных по адресу: <адрес> суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным более 15 лет. Доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выданный Отделением УФМС России по Псковской области в Порховском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,право собственности на

садовый дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>

земельный участок площадью № кв.м., с видом разрешённого использования – для садоводства и огородничества, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2026 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Председательствующий судья Н.А. Капустина

Решение в законную силу не вступило.