Решение № 2-3706/2023 2-70/2024 2-70/2024(2-3706/2023;)~М-2502/2023 М-2502/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-3706/2023

2-70-2024

59RS0005-01-2023-003061-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, указав в заявлении, что общество управляет многоквартирным домом <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес> указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской ЕГРН. В марте 2023 года истцу поступила заявка о затоплении санитарного узла в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. 16.03.2023 по данному факту выехал сотрудник организации и установил, что произошла аварийная ситуация на общедомовом трубопроводе системы горячего водоснабжения проходящем в ванной комнате, санитарном узле, в связи с чем, требуется доступ в <адрес>, для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе. 17.03.2023 сотрудники управляющей компании прибыли по адресу: <адрес>, с целью получить доступ к вышеуказанному поврежденному трубопроводу общедомового имущества, расположенному в <адрес>. При обследовании жилого помещения №, установлено, что собственниками в санитарном узле, ванной комнате, самовольно установлена ограждающая конструкция (фальш-стена, обшитая керамической плиткой), в связи с чем, ограничен доступ к общедомовому имуществу и невозможно произвести работы по устранению аварийной ситуации. Ответчикам направлено предписание о необходимости демонтировать установленные ограждения и предоставить доступ. 22.04.2023 сотрудниками управляющей компании произведен повторный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что ответчиками не исполнено предписание о демонтаже ограждающей конструкции (фальш-стена, обшитая керамической плиткой) в санитарном узле, ванной комнате, доступ к общедомовому имуществу не предоставлен. В результате противоправных действий ответчиков у собственника жилого помещения № вышеуказанного МКД происходит затопление санитарного узла, ванной комнаты, в связи с чем на потолке и стенах образуются подтеки, а также сырость и плесень, что нарушает права и охраняемые законом интересы собственников и нанимателей других жилых помещений, а также создает угрозу аварийной ситуации со всеми вытекающими последствиями.

Уточнив исковые требования, просят обязать ответчиков предоставить доступ ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» к трубопроводу горячего, холодного водоснабжения (расположенном в ванной комнате), являющегося общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного <адрес> г. Перми для проведения ремонтных работ, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении доводам, дополнив, что 04.09.2023 в <адрес> повторно осуществлен выход, в результате осмотра установлено, что общедомовые стояки ХГВС, канализации, резьбовое соединение к змеевику зашиты под плиткой, имеется окно для просмотра показаний на индивидуальных приборах учета. Необходимости обследовать весь стояк сотрудниками управляющей компании не усматривалось, ввиду того, других жалоб, кроме как из <адрес>, по причине течи в ООО «Пермкоммуналсервис» не поступало. Проанализировав ситуацию, предположительно, установлено следующее: в момент отключения/включения теплоносителя, из-за не герметичности резьбового соединения между стояком и змеевиком происходит течь. Данные выводы были сделаны исходя из того, что в момент первого и второго обращения собственника <адрес> было отключение теплоносителя (что подтверждается выпиской из журнала). Для предотвращения аварийной ситуации впредь просят обязать ответчиков обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения обследований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, дал пояснения аналогичные доводам изложенным в приобщенных ранее возражениях, дополнив, что подтекания образовались после ремонта крыши, заключение экспертов представленное истцом содержит ряд неточностей, специалисты ООО «Пермкоммуналсервис», в том числе директор «ПКС» были допущены в квартиру для осмотра систем горячего и холодного водоснабжения, приборов учета. Полагает что каких либо аварийных ситуаций не возникало и не возникает, в представленном акте технического осмотра от 04.09.2023 не отражено, что имеется доступ к обслуживанию приборов учета и труб из полипропилена, а также имеется доступ к осмотру и обслуживанию фланца на чугунной трубе канализации, трубопроводы под раковиной доступны для осмотра и ремонта, но ремонт не производился, истец не представил достаточно доводов и оснований, из которых бы следовало, что на общедомовом имуществе необходимы ремонтные работы, что источником протекания является соединительный элемент на стыке труб, являющимися общедомовым имуществом, находящихся за фальш-стеной. Настаивает на том, что соединительных элементов либо швов на стояках в его квартире нет, соединение труб располагается выше и ниже на четвертом и седьмом этажах. Таким образом, целостность общедомовых труб не нарушена, соответственно, предполагаемого источника подтекания в квартире ответчика нет, считает, что им обязанность по допуску в жилое помещение исполнена. Жалоба о протечке от собственника <адрес> была разовой, сведения о повторных заявках в материалах дела отсутствуют, на настоящее время повторных жалоб в адрес УК не поступало, что также исключает вероятность происхождения следов протечки из-за изъянов общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика. Кроме того, довод истца о невозможности исследовать наличие протечки в инженерных системах без разлома стены не соответствует действительности. При установке фальш-стены ответчик предусмотрел вероятные возможности аварийных ситуаций, и с целью их выявления на ранних стадиях, вмонтировал в стену окна(люки) для доступа к счетчикам для смены к приборам учета. Также, при помощи отверстий доступ предусмотрен ко всем имеющимся стыкам и соединениям от стояка к трубам ГВС и ХВС с целью их замены, ремонта и прочистки. Предусмотренные люки и отверстия встроенные в фальш-стену приобретались в строительных магазинах и имеют различные размеры. Демонтаж конструкций не является единственным способом обследования стояка с целью выявления в нем протечек. Считает, что для этой цели существуют современные технологии. Одним из способов обследования труднодоступных мест для выявления протечек, засоров существует промышленный видеоэндоскоп, который и предназначен для применения в подобных случаях. Размер и количество окон(люков) в фальш-стене достаточен для того, чтобы указанный прибор смог исследовать предполагаемое место протечки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материал дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пп. а п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 названных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из письма Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 разъяснено, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Пермкоммуналсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного с собственниками договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Собственниками <адрес> г. Перми являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-39).

15.03.2023 ФИО4, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Управляющую компанию подано заявление, из которого следует, что в <адрес>, в туалете и ванной комнате произошло затопление из выше расположенной квартиры (л.д. 132).

16.03.2023 был составлен акт сотрудником Управляющей компании с участием собственника <адрес> ФИО4, из которого следует, что при обследовании жилого помещения установлено наличие желтых пятен, подтеков на потолке и стене в санитарном узле, причиной затопления может быть повреждение соединительной муфты на системе горячего водоснабжения в выше расположенной квартире (л.д.23).

17.03.2023 был составлен акт сотрудником Управляющей компании и собственника <адрес> ФИО4, из которого следует, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено наличие фальш-стены в сан.узле. Данная стена состоит из декоративной панели обшитой керамической плиткой перекрывает доступ к общедомовому имуществу, в частности горячего и холодного водоснабжения, а также к соединительной муфте (л.д. 22).

20.03.2023 ООО «Пермкоммуналсервис» в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости демонтировать установленные ограждения и предоставить допуск к общедомовой системе горячего и холодного водоснабжения в сан узлах. Указанное предписание ответчиком ФИО2 получено лично 25.03.2023 (л.д.20).

Из акта технического осмотра от 22.04.2023 следует, что произведен осмотр жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ответчиками не исполнено предписание о демонтаже ограждающей конструкции (фальш-стена, обшитая керамической плиткой) в сан. узле, ванной комнате, доступ к общедомовому имуществу не предоставлен (л.д. 21).

До настоящего времени доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении, ответчиками не обеспечен.

Коммуникации, которые находятся в квартире ответчиков, и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчиков, в связи с чем истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по <адрес> г.Перми, вправе требовать обеспечения доступа к общему имуществу – к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, проходящих через квартиру ответчиков.

Из представленных истцом суду актов следует, что в нарушение выше приведенных положений законодательства, ответчики не предоставляют истцу доступ к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом, что делает невозможным проведение обследование внутридомовых сетей многоквартирного дома.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО НПО «Лаборатория технических экспертиз и оценки» по обследованию <адрес> г. Перми, из которого следует, что исследование проводилось методом сопоставления результатов натурного обследования с нормативно-техническими требованиями, утвержденным в установленном порядке и действующими в период проведения работ, путем осмотра помещений <адрес>, г. Перми.

13.12.2023 специалистом ООО НПО "ЛТЭО» проведён натурный осмотр и фиксация визуальных данных помещения <адрес>, г. Перми. Жилой 9-ти этажный кирпичный дом, перекрытия сборные железобетонные панели. Элементы благоустройства - центральное водоснабжение холодной и горячей водой, центральное отопление, канализация, электроснабжение. Жилой дом полностью благоустроен. Был произведен осмотр инженерных сетей <адрес>, г. Перми. При натурном обследовании помещений <адрес> было установлено следующее: стояки трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, являющиеся общедомовым имуществом, расположенные в туалете, зашиты ГКЛ и облицованы керамической плиткой. В центре задней стены санузла имеется смотровое окошко, обеспечивающее доступ к приборам учета. Провести обследование стояка трубопроводов канализации через данное окошко не представляется возможным. В нижней части стояка трубопроводов ГВС и ХВС имеется небольшое смотровое окошко. Провести обследование в полном объеме стояка трубопроводов ГВС и ХВС через данное окошко не представляется возможным. Также в ходе обследования выявлено, что соединительные гайки змеевика (полотенцесушителя) в ванной комнате с трубой ГВС наглухо зашиты в стене. Отсутствует доступ для проверки герметичности данного узла.

По результатам обследования специалистом сделан вывод о том, что свободный доступ к общедомовым стоякам трубопроводов ХВС, ГВС и канализации для проведения их осмотра в <адрес> г. Перми отсутствует. Проверка технического состояния общедомовых инженерных сетей невозможна.

Управляющая компания как исполнитель, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуск к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом, а собственник обязан представить такой допуск.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу, находящемся в квартире последних, признаются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Судом возражения представителя ответчиков отклоняются по следующим основаниям.

Как приведено выше, из заключения специалиста НПО «Лаборатория технических экспертиз и оценки» следует, что стояки трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, являющиеся общедомовым имуществом, расположенные в туалете, зашиты ГКЛ и облицованы керамической плиткой. Свободный доступ к общедомовым стоякам трубопроводов ХВС, ГВС и канализации для проведения их осмотра в <адрес> г. Перми отсутствует. Проверка технического состояния общедомовых инженерных сетей невозможна.

Из фотографической части выше указанного заключения следует, что стояки, трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения находятся полностью в коробе защиты. Доступ через окошки в обшивочных коробах обеспечен лишь к узлам учета и является явно недостаточным для проведения ремонтных работ.

Таким образом, высказанные ответчиком возражения, не являются основанием для отказа истцу в заявленных исковых требованиях.

На основании изложенного, исковые требования ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу, находящемся в квартире последних, признаются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу, - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» доступ к трубопроводу горячего, холодного водоснабжения (расположенным в ванной комнате) являющимся общим имуществом, находящимся в квартире № 26 многоквартирного <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь-

Мотивированная часть решения изготовлена 31.01.2024.