Решение № 2-1081/2020 2-1081/2020~М-774/2020 М-774/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-1081/2020

Дело № 2-1081/2020

УИД 33RS0011-01-2020-001486-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, <адрес> (сельское поселение), <адрес>, с последующим исключением сведений о границах участка из Государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО3 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен под расписку, от его представителя ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом под расписку, ходатайств и заявлений в адрес суда не представили.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, местоположение: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности зарегистрировано, записи государственной регистрации на земельный участок и дом, <№> и <№> от <дата>, соответственно.

Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на <дата>, земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. На кадастровый учет, земельный участок поставлен <дата>. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от <дата>

Прежнему собственнику дома – ФИО7 земельный участок предоставлен администрацией <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. ( свидетельство о праве собственности от <дата>.)

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с целью определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

В процессе работ, кадастровым инженером ФИО3 выявлена ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> в едином государственном реестре недвижимости. А именно, несоответствие местоположения фактических границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка. Кроме того, площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м., что меньше приобретенного земельного участка на <данные изъяты> кв.м. из-за пересечения с земельным участком, с кадастровым номером <№> расположенным с западной стороны уточняемого земельного участка.

Несоответствие границ фактически существующих на местности, с момента предоставления земельного участка собственнику, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке. В данном случае, на фактически существующие границы участка истца, накладывается земельный участок с кадастровым номером <№>

Из письма администрации <адрес> от <дата> (Исх.<№>), следует, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах от <адрес> по направлению на запад, снят с кадастрового учета, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от <дата><№>.

Для устранения недостатков, допущенных в ходе межевания земельного участка истца, подготовлен межевой план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> Согласно заключению кадастрового инженера, при установлении границ участка в соответствии с фактическим землепользованием, площадь участка составит <данные изъяты> кв. метров, что соответствует правоустанавливающим документам.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок истца соседствует с земельным участком с кадастровым номером <№> (расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах от <адрес> по направлению на запад) собственником участка является истец – ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>) собственником участка является истец – ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах от <адрес> по направлению на запад, снят с кадастрового учета.

Земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, собственником участка является – ФИО2, сведения об объекте недвижимости в статусе ранее учтенные. Взаимные территориальные претензии со стороны собственника смежного земельного участка – отсутствуют.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, в не судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. Учитывая, что физические границы земельного участка истца на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, в отношении земельного участка истца, определяется как кадастровая ошибка в сведениях.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Межевой план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 содержит определение координат характерных смежных границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию не превышает площадь по правоустанавливающим документами. У ответчиков возражений по варианту установления границ, предложенному истцом, не имеется. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания), по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, МО Малыгинское (сельское поселение), <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, <адрес> (сельское поселение), <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>, <адрес> (сельское поселение), <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО3 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено <дата>.