Решение № 2-3250/2017 2-3250/2017~М-2749/2017 М-2749/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-3250/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Авангард СК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже в здании торгового центра, расположенного по адресу <адрес>.

Размер арендной платы, установленный договором аренды, составляет 705 рублей 88 копеек за квадратный метр помещения, что составляет ежемесячную арендную плату в размере 60 000 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 1 648 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 648 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард СК» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал, арендатор принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, находящееся на первом этаже в здании Торгового центра, расположенного по адресу <адрес>, общая площадь помещения составляет 85 кв. метров, в том числе торговая площадь 60 кв. метров.

Срок действия аренды устанавливается одиннадцать месяцев. Арендатор письменно сообщает собственнику не позднее чем за тридцать дней до окончания срока настоящего договора о предстоящем возврате арендуемого помещения. В день истечения срока договора аренды арендатор обязан освободить и возвратить собственнику арендуемое помещение в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Возврат арендуемого помещения оформляется актом приема-передачи.

Арендатор вправе досрочно отказаться от настоящего договора. При этом арендатор должен предупредить собственника в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до дня предполагаемого отказа.

Размер арендной платы устанавливается из расчета 705 рублей 88 копеек за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, что составляет сумму ежемесячный арендной платы в размере 60 000 рублей.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Авангард СК» передало ИП ФИО1 арендуемое помещение на первом этаже, площадью 85 кв. метров в здании Торгового центра «Авангард», расположенного по адресу <адрес>. Помещение принято арендатором без замечаний.

Материалами дела подтвержден факт пользования ответчиком арендуемого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец арендуемое помещение ответчику по акту приема-передачи не возвратил.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств объективно свидетельствующих о том, что ответчик в указанный период не пользовался арендованным помещением по вине истца, истец препятствовал ответчику в пользовании арендуемым помещением, стороной ответчика не представлено.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, не возможно достоверно установить факт того, что истец своими действиями создал ответчику препятствие в пользовании арендованного помещения, период времени в который ответчик по вине истца не имел возможности пользоваться помещением.

При этом судом учитывается то, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих совершение им действий, направленных на устранение препятствий в пользование арендованного помещения, письменных обращений в адрес истца с целью установления лиц, ограничивших доступ к помещению, прекращения указанного ограничения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч.2 ст.616 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Как установлено в судебном заседании, ответчик нарушал условия договора аренды жилого помещения, не исполняла обязанность по арендной плате.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проверив расчет по размеру арендной платы 1 648 000 рублей, суд находит его арифметически правильным, при этом суд считает необходимым учесть, что согласно выписки операций по банковскому счету ответчика, ФИО1 совершено перечисление денежных средств ООО «Авангард СК» в счет арендной платы в сумме 150 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые не учтены истцом при определении задолженности по арендной плате.

В связи с чем имеет ответчик имеет перед истцом задолженность в размере 1 498 000, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 943 рубля 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард СК» с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 1 498 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 943 рубля 64 копейки. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 04 сентября 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов