Решение № 2-6148/2018 2-6148/2018~М-5460/2018 М-5460/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-6148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 сентября 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к К.А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «РосЕвроБанк» и К.А.Б. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым К.А.Б. предоставлен кредит в размере 2 800 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 12,5% годовых.

Свои обязательства по предоставлению ответчику кредита истец выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств в сумме 2 800 000 рублей на банковский счет К.А.Б., открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

По утверждению истца, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и начисленных за пользование кредитом процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Банком в адрес ответчика направлено письмо-требование исх. № от ДД.ММ.ГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, но указанное требование исполнено не было.

Согласно п.1.5. Кредитного договора, обязательство ответчика по возврату кредита обеспечено залогом принадлежащего К.А.Б. на праве собственности недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Стоимость заложенного имущества оценивается по соглашению сторон в размере 3 504 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена указанного недвижимого имущества составляет 3 504 000 рублей.

По расчетам истца, размер задолженности ответчика перед АКБ «РосЕвроБанк» (АО) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2 728 009 рублей 48 копеек, из которой 2 650 415 рублей 47 копеек – просроченный основной долг, 77 594 рубля 01 копейка – проценты за пользование кредитом.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

1. Взыскать в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО) с К.А.Б. сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 2 728 009 рублей 48 копеек, из которой: сумма просроченного основного долга – 2 650 415 рублей 47 копеек, сумма процентов за пользование кредитом – 77 594 рубля 01 копейка.

2. Обратить взыскание в пользу АКБ «РосЕвроБанк (АО) на заложенноенедвижимое имущество, принадлежащее К.А.Б. на праве собственности – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 504 000 рублей.

3. Взыскать в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (АО) с К.А.Б. сумму расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 840 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Д.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик К.А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство об отложении судебного заседания, мотивируя тем, что он будет находиться в командировке, однако доказательств в подтверждение своего ходатайства ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права в своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) с одной стороны, и К.А.Б. с другой стороны, заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 800 000 рублей сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под залог квартиры (л.д.27-35).

По условиям Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает проценты по ставке в размере 12,5% годовых (п. 3.2.1. Кредитного договора).

Кредит предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет К.А.Б. в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 15-26).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности, на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком получена закладная (л.д. 40-47).

В соответствии с п.4.2.2. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты начисленных процентов при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей по возврату Кредита и/или уплате начисленных процентов более 20 календарных дней путем предъявления письменного уведомления о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором.

По правилам ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГ Банком направлено письмо-требование ответчику о досрочном возврате кредита (исх. № от ДД.ММ.ГГ) в связи с неисполнением К.А.Б. обязательств по Кредитному договору № ДД.ММ.ГГ. Однако указанное требование исполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ общая задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет – 2 728 009 рублей 48 копеек, из них: сумма основного невозвращенного долга – 2 650 415 рублей 47 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов — 77 594 рубля 01 копейка.Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены. В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям кредитного Договора, фактически отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности, а именно, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. в размере 2 728 009 рублей 48 копеек, а именно: сумму основного невозвращенного долга в размере 2 650 415 рублей 47 копеек, а также сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 77 594 рубля 01 копейки. В силу статьи 77 Закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (статья 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу статьи 54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьи 78 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.Как указывалось выше, обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог приобретаемой ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом одновременно с регистрацией перехода права собственности, осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В статье 348 ГК РФ закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.В силу статьи 50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке». С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями соглашения (п.1.1 ст.9 ФЗ «Об ипотеке»); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно п.1.5 Кредитного договора, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соглашением сторон оценивается в размере 3 504 000 рублей. Анализируя вышеприведенные нормы закона, и обстоятельства дела, учитывая условия заключенного между сторонами договора, суд полагает необходимым требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и определить начальную продажную стоимость квартиры в заявленном размере, установленном соглашением сторон – 3 504 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 840 рублей (л.д. 8).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АКБ «РосЕвроБанк» (АО) к К.А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с К.А.Б. в пользу АКБ «РосЕвроБанк (АО)задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 2 728 009 (Два миллиона семьсот двадцать восемь тысяч девять) рублей 48 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 2 650 415 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч четыреста пятнадцать) рублей 47 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 77 594 (Семьдесят семь тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 01 копейка.

Обратить взыскание в пользу АКБ «РосЕвроБанк (АО) на заложенноенедвижимое имущество - на принадлежащую К.А.Б. на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 504 000 (Три миллиона пятьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с К.А.Б. в пользу АКБ «РосЕвроБанк (АО), государственную пошлину в размере 21 840 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ