Решение № 2-454/2019 2-454/2019~М-380/2019 М-380/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-454/2019

Дело №

Поступило в суд 10.06.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Отт С.А., при секретаре Ануфриевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Ф.ича к ФИО1 о признании ипотеки отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора: цена объекта <данные изъяты> (п.2); она подлежит оплате продавцу администрацией <адрес> в течение 5-ти рабочих дней с момента предоставления данного договора (в порядке, предусмотренном ФЗ «О ветеранах», постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-па) (п.3 ); он имеет силу акта приема-передачи (п.8). Таким образом, договором была предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, что, в силу отсутствия в договоре оговорки об ином, породило возникновение ипотеки в силу закона в пользу ответчика (п.5 ст.488 ГК РФ); соответствующая запись внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №. ДД.ММ.ГГГГ. оплата по договору поступила продавцу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры в порядке универсального наследственного правопреемства стал истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Из данного документа также следует, что упомянутое обременение в виде ипотеки в силу закона отражено в ЕГРН. Ответчик не совершает действий, направленных на погашение записи об ипотеке. Заявления ответчика в орган регистрации прав о погашении записи об ипотеке не имеется. Следовательно, надлежащим способом защиты является иск о признании ипотеки отсутствующей. Просит суд признать отсутствующей ипотеку <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, расположенной на 2 этаже <адрес><адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истекшем сроке хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, процессуальных препятствий для этого не имеется, правила надлежащего извещения судом соблюдены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты>, вся сумма перечисляется на лицевой счет ФИО1, открытый в ОАО Россельхозбанк администрацией <адрес> в течение пяти рабочих дней.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день произведена государственная регистрация права собственности, а также ипотеки в силу закона, о чем имеется отметка Управления Росреестра на договоре купли-продажи.

Из справки АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> были зачислены денежные средства в размере <данные изъяты> на счет ФИО1

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство выдано на имущество: квартира по адресу: <адрес>, с указанием ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона до полной выплаты в пользу ФИО1

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Ф.,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Ф.ича удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.