Решение № 2-5743/2019 2-666/2020 2-666/2020(2-5743/2019;)~М-5377/2019 М-5377/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-5743/2019

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2020 г.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 5 февраля 2020 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Колесовой М.В., с участием представителя ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала данную квартиру. Ответчик ФИО2 является <данные изъяты> истца, <данные изъяты> ее умершего <данные изъяты> ФИО5 После смерти <данные изъяты> истец проживала одна, ДД.ММ.ГГГГ вышла на пенсию. <данные изъяты> Примерно в ДД.ММ.ГГГГ она стала регулярно общаться с ФИО2, поскольку ее <данные изъяты> родила <данные изъяты>. Истец стала помогать ей в уходе за <данные изъяты>. С этого времени между сторонами сложились доверительные отношения. Еще до выхода на пенсию у истца начались проблемы со здоровьем, ДД.ММ.ГГГГ ей установлена ДД.ММ.ГГГГ по общему заболеванию, примерно ДД.ММ.ГГГГ появились симптомы <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ. поставлен диагноз: <данные изъяты>. Поскольку у истца появились трудности в самообслуживании, ответчик по ее просьбе оказывала ей помощь в быту. Примерно ДД.ММ.ГГГГ назад между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО2 будет ухаживать за ФИО1, взамен чего последняя оформит на нее квартиру. Истец помнит, что она ездили в офис, где она расписалась в договоре, который не читала, поскольку доверяла ФИО2 Последняя договор вслух не читала, однако пояснила, что в нем прописаны все условия, о которых они договаривались. Никаких денег при подписании договора истцу ответчик не передавала. После этого они съездили в многофункциональный центр. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находилась на стационарном лечении. На период лечения ключи от квартиры она отдала ответчику. При возвращении домой она обнаружила, что в квартире вещи находятся не на своих местах. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ФИО18 за получением копии договора, заключенного с ФИО2 Из договора ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи квартиры за 800000 руб., расчет произведен полностью по подписания договора. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Однако в действительности истец не продавала ответчику квартиру, никаких денег от нее не получала. При заключении договора стороны подразумевали договор пожизненного содержания с иждивением. В момент заключения договора истец находилась в болезненном состоянии, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Со ссылкой на вышеприведенные обстоятельства ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 в отношении квартиры общей площадью № находящейся по адресу: <адрес> прекратить право собственности и регистрацию права собственности ответчика на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и признать право собственности на эту квартиру.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просит рассмотреть спор в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности и ордеру – <данные изъяты> ФИО10 иск поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признает, о чем подано письменное заявление.

Представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просит.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменное признание иска ответчиком, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1 - 4 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании пункта 1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ФИО1 до настоящего времени продолжает проживать по вышеуказанному адресу и состоять на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире.

Также установлено, что денежные средства в счет цены отчуждаемой квартиры ФИО2 ФИО1 не передавались.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является <данные изъяты>.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, а также учитывая наличие у оспариваемой сделки признаков мнимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Поскольку ранее квартир, являющая предметом оспариваемой сделки, принадлежала ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, и ее право на это жилое помещение не оспаривается, в порядке применения последствий недействительности сделки надлежит прекратить право собственности ФИО2 на данную квартиру, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ее права собственности и восстановить право собственности ФИО1 на это жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью №, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью №, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна

Судья Н.Г. Бажина

11 февраля 2020 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде <адрес>.