Решение № 2-1286/2024 2-179/2025 2-179/2025(2-1286/2024;)~М-1000/2024 М-1000/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-1286/2024

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2025 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» к ЕВ о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» обратилась в суд с иском к ЕВ о взыскании задолженности по арендной плате в размере 412 229 рублей 10 копеек, расторжении договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т земельного участка с кадастровым номером 04:01:030905:549, истребовании земельного участка из незаконного владения. В обоснование заявленных требований истец указал, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком заключен договор аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т земельного участка с кадастровым номером 04:01:030905:549, на основании протокола о результатах аукциона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. С момента подписания договора ответчик не оплачивал арендную плату, результате образовалась задолженность в размере 412 229 рублей 10 копеек.

В судебное заседание представитель истца Администрация МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>», ответчик ЕВ не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 7 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Админитсрацие МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ЕВ заключен договор <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:030905:549, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Бирюлинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, для индивидуального жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м..

В соответствии с указанным договором арендодатель передал, а ответчик принял в аренду земельный участок сроком на 20 лет.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 04:01:030905:549, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Бирюлинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с площадью 1400+/-7,7 кв.м., принадлежит на праве аренды ЕВ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок не был еще установлен. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.1 договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> предусмотрено, что размер ежегодной платы за земельный участок составляет 417 911 рублей 10 копеек. Задаток, внесенный арендатором, для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона, в размере 412 229 рублей 10 копеек до даты подписания настоящего договора.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором не позднее 25 сентября текущего года (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Из представленной истцом справки <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что от ЕВ денежные средства по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 412 229 рублей 10 копеек не поступали.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендодателем в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в связи с неуплатой арендной платы и образованием задолженности.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав.

Иного расчета арендной платы ответчиком не представлено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 412 229 рублей 10 копеек.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ЕВ не вносила арендную плату в сроки, установленные договором, она допустила существенное нарушение условий договора, что дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора по данному основанию.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд считает необходимым обязать ЕВ возвратить истцу спорный земельный участок, передав его по акту сдачи-приемки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» в размере 12 805 рублей 72 копейки за требование о взыскании задолженности по договору аренды, а также 6 000 рублей за 2 требования неимущественного характера: о расторжении договора и истребовании имущества из чужого владения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>Т от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенный между Администрацией муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» и ЕВ.

Обязать ЕВ возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 04:01:030905:549, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Бирюлинское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, передав его по акту сдачи-приемки в течении 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЕВ в пользу Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» задолженность по арендной плате в размере 412 229 рублей 10 копеек.

Взыскать с ЕВ в бюджет муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» государственную пошлину в размере 18 805 рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>