Решение № 2-2809/2020 2-2809/2020~М-2579/2020 М-2579/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-2809/2020

Дело ...

УИД 04RS0...-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Майдариевой Э.О., с участием представителя истца ТСЖ "Доброе" ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.07.2020, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3, ФИО4, действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ "Доброе" к ФИО3 о предоставлении собственником жилого помещения в многоквартирном доме доступа к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ "Доброе" обратилось в суд с иском к ответчику, просили обязать ответчика предоставить доступ представителям ТСЖ "Доброе" к инженерным коммуникациям (стоякам канализации, стоякам системы отопления, горячего и холодного водоснабжения), расположенным в квартире по адресу: <адрес>, путем демонтажа короба, закрывающего стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации; предоставлять представителям ТСЖ "Доброе" доступ в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> целью проведения осмотра и/или ремонта инженерных коммуникаций (стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения); взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указали, что ТСЖ "Доброе" согласно Устава является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. *** поступила заявка от ФИО5, проживающей в <адрес>, расположенном на втором этаже жилого <адрес> о том, что по канализационной трубе сверху бежит вода, возникла протечка по потолку и стенам. Была установлена причина залива: при строительстве данного дома канализационные трубы были вставлены друг в друга с нарушением технологического процесса, со временем стали протекать. Залив квартиры произошел с квартир <адрес> расположенных на третьем и четвертом этажах. Собственник <адрес> ФИО3 отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения осмотра канализационной трубы – общедомового стояка сантехником, о чем был составлен акт от ***. *** ответчику направлено уведомление об обеспечении доступа к общему имуществу, требование истца добровольно не удовлетворил.

В судебном заседании представителя истца ТСЖ "Доброе" ФИО1 поддержала иск, просила обязать ответчика предоставить доступ представителям ТСЖ "Доброе" к инженерным коммуникациям путем демонтажа короба, закрывающего трубы инженерных сооружений.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что не препятствуют доступу к общему имуществу, труба канализационного стояка отремонтирована за счет собственных средств, отказались демонтировать короб, поскольку необходимости в ремонте общего имущества не имеется.

Суд, заслушав стороны, свидетеля ФИО8, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом ч. 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Материалами дела подтверждается, что на основании решения общего собрания от *** собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> выбран способ управления домом создание ТСЖ «Доброе».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** собственником <адрес> является ответчик ФИО3.

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, ТСЖ, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела *** установлен факт подтопления <адрес> ФИО5, расположенной на 2 этаже жилого <адрес> из вышерасположенной <адрес> собственником которой является ответчик. Причиной залива явилось, что при строительстве данного дома канализационные трубы были вставлены в друг друга с нарушением технологического процесса и со временем стали протекать. Собственники <адрес> не обеспечили доступ к общедомовому стояку канализационной системы для проведения ремонта (защищено коробом). Что подтверждается актом от 18.06.2020

В декабре 2019 года, январе 2020 года в ТСЖ поступали жалобы на постоянные протечки инженерных коммуникаций в <адрес> ФИО9, <адрес> ФИО10, о чем свидетельствуют акты от ***, ***,***,***.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственник <адрес> допустил представителей ТСЖ в квартиру и был произведен ремонт общедомового стояка канализационной системы (акт от 2***), а также что в результате обследования не выявлено протечек, в ремонте общедомового стояка канализационной системы с пятого по десятый этаж нет необходимости (акт осмотра общедомового стояка канализационной системы от ***).

Материалы гражданского дела содержат уведомления на имя ответчика ФИО3 от ***, из которого следует, что истец просил назначить время для обеспечения доступа в квартиру ответчика в течении 2хдней с момента получения. Ответчик уклоняется от обеспечения доступа в квартиру к общему имуществу, путем демонтажа короба, закрывающего трубы инженерной коммуникации, что стороной ответчика в суде не оспаривалось.

Также в ходе подготовки к судебному разбирательству стороны договорились, что *** проведут осмотр инженерных коммуникаций в квартире ответчика, однако последний не допустил представителей ТСЖ, в том числе сантехника ТСЖ в квартиру, ссылаясь на отсутствие его представителя, что нельзя признать уважительной причиной.

*** ответчик в присутствии представителя ТСЖ, сантехника за счет собственных средств и собственными силами заменил тройник ревизионного отверстия.

Вместе с тем, из показаний свидетеля ФИО8 следует, что данный ремонт носит временный характер, поскольку уплотнительное кольцо не соответствует по размеру, впоследствии ответчик замотал полиэтилен вокруг трубы, также при осмотре выявлено, что канализационный стояк в подтеках, бежало из ревизионного отверстия, полагает, что требуется полная замена канализационного стояка, для которого необходимо демонтировать короб из двух плиток минимум.

В подтверждение доводов ответчика о том, что затопление происходит из-за недостатков вентиляционной системы, что ремонт произведен и не имеется необходимости в дальнейшем доступе к инженерным коммуникациям, суду не представлено.

Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. ст. 10, 17, 30 ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оценив по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд установил, что проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы инженерных коммуникаций являются общим имуществом многоквартирного дома, ТСЖ в рамках возложенных на него полномочий как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а в случае необходимости и ремонта, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования жилых помещений.

При этом доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиру ответчика, путем демонтажа короба суду не представлено.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в части обеспечения доступа истца к инженерным коммуникациям (стоякам канализации, стоякам системы отопления, горячего и холодного водоснабжения), расположенным в квартире по адресу: <адрес>, путем демонтажа короба, закрывающего стояки канализации, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения) с целью проведения осмотра и/или ремонта инженерных коммуникаций.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, которые документально подтверждены и не являются чрезмерными.

В связи с удовлетворением иска суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением №113 от 09.08.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить доступ представителям ТСЖ "Доброе" к инженерным коммуникациям (стоякам канализации, стоякам системы отопления, горячего и холодного водоснабжения), расположенным в квартире по адресу: <адрес>, путем демонтажа короба, закрывающего стояки канализации, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения) с целью проведения осмотра и/или ремонта инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Доброе» расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., всего 9000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.10.2020