Решение № 2-93/2018 2-93/2018 ~ М-95/2018 М-95/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-93/2018

Дело №2-93/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» июля 2018 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лядова О.Л.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

свидетеля Свидетель №1,

при секретаре Буниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору мены с колхозом «Путь Ленина» передал свой дом в <адрес> в обмен на квартиру 1 в доме по <адрес>. Договор не был оформлен надлежащим образом, однако, ФИО1 исполнил его полностью - передал свой дом и с семьей вселился в спорное жилое помещение.

ФИО1 открыто, добросовестно владел квартирой как совей собственной. Оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонт, нес расходы по ее содержанию, обрабатывал приусадебный участок.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ФИО1 просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру в виде жилого дома площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области провести регистрацию права собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности по договору мены на жилой дом площадью <данные изъяты> м, расположенного поадресу: <адрес>, от требований возложить обязанность по регистрации права собственности отказался, дополнительно пояснив, что вселился в дом в 1992 году с семьей, в настоящее время проживает там один, сын и бывшая жена на спорный дом не претендуют. Договор мены истец регистрировал в исполкоме сельского совета. В 2018 году истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области ФИО2 иск признал, пояснив, что в 2012 году в <адрес> улицам присвоены названия, произведена нумерация домов. Спорному жилому дому поименованному в договоре мены как расположенный в <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что работал в колхозе «Путь Ленина» главным агрономом, в 1992 году ФИО1 по договору мены был предоставлен дом, в котором ранее проживал председатель колхоза. ФИО1 вселился в этот дом с семьей и проживает в нем по настоящее время.

Представитель третьего лица о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще, в суд не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает (п.п.1,2 ст.255 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, т.е. на 25.08.1992, далее - ГК РСФСР).

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (п.2 ст.239 ГК РСФСР).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Правлением колхоза «Путь Ленина» удовлетворена просьба ФИО1 об обмене его собственного дома на колхозную квартиру с передачей ее в собственность истцу (выписка из протокола заседания правления колхоза «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Как следует из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом (квартира) передан правлением колхоза «Путь Ленина» ФИО1 в обмен на принадлежавший истцу по праву собственности дом, договор мены зарегистрирован в исполнительном комитете Глуховского сельского совета народных депутатов Гавриловского района Тамбовской области, удостоверен печатью регистрирующего органа (<данные изъяты>).

ФИО3 проживает в <адрес> с 1992 года, домовладение расположено в границах населенного пункта <адрес> на земельном участке площадью 0,32га, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ значится за истцом, л/с № (справки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района Тамбовской области, выписка из похозяйственной книги учета № Козьмодемьяновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом площадью <данные изъяты> поставлен на технический учет под номером № (реестровый №), что подтверждается составленным Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом жилого дома <адрес>, инвентарным делом на одноквартирный дом (<данные изъяты>).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, эксплуатация жилого дома возможна (<данные изъяты>).

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (<данные изъяты>).

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» суд оценивает как допустимые, относимые и достоверные доказательства, поскольку они подготовлены компетентными специалистами в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в их объективности и беспристрастности не имеется. Заключения мотивированы, изложены достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.

Жилой дом №1 по <адрес> не находится в собственности Российской Федерации, государственной собственности Тамбовской области, муниципальной собственности Козьмодемьяновского сельсовета, сведения о зарегистрированных правах на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (сообщения комитета по управлению имуществом Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги учета № Козьмодемьяновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Земельный участок под спорным домовладением находится в границах населенного пункта <адрес>, вид пользования: для ведения личного подсобного хозяйства (справка администрации Козьмодемьяновского сельсовета Гавриловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - дома <адрес> - в связи с отсутствием документа, содержащего сведения о ранее учтенном здании (<данные изъяты>).

Колхоз «Путь Ленина» Глуховского сельсовета Гавриловского района реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Колос» (справка отдела культуры и архивного дела Администрации Гавриловского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Кооператив «Колос» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Таким образом, обязанность продавца недвижимости по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не может быть исполнена в связи с его ликвидацией.

Спора о принадлежности жилого дома не имеется.

Оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает, что для устранения неопределенности в наличии самого права собственности иск ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению как основанный на законе, т.к. истец заключил в письменной форме договор мены спорного имущества и зарегистрировал его способом, установленным законодательством на момент заключения договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, (инвентарный номер №, реестровый №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: О.Л.Лядов

Мотивированное решение суда составлено 05.07.2018.

Судья: О.Л. Лядов