Решение № 2-2/342/2017 2-2/342/2017~М-2/341/2017 М-2/341/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2/342/2017

Дело № 2-2/342/2017 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Шуплецовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ракаловского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области, СХПК им. Кирова о признании права собственности квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что решением общего собрания колхоза имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ её <данные изъяты> ФИО5 была предоставлена в личную собственность <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес>. Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится. В спорном жилом помещении зарегистрированы она и её <данные изъяты> ФИО9, <данные изъяты> в квартире не проживает. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет, несет бремя её содержания, использует приусадебный участок. СХПК им. Кирова участия в содержании указанной квартиры не принимает. Её <данные изъяты> на спорное жилое помещение не претендует и не возражает против установления за ней право собственности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Ракаловское сельское поселения Белохолуницкого района Кировской области, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в материалы дела представлено письменное заявление, в котором администрация указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, ст. 173, 220, 221 ГПК РФ им понятны.

Ответчик СХПК им. Кирова в суд своего представителя не направил, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление ответчика, в котором указано, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Ракалово, <адрес>, ответчик признает, статьи 173, 220, 221 ГПК ему понятны (л.д. 22).

Третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в суд не явился, в материалы дела представлено письменное заявление, в котором он указал, что отказывается от квартиры своих <данные изъяты> ФИО1, на наследство не претендует (л.д. 24).

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, построено в ДД.ММ.ГГГГ году. В техническом паспорте сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> жилом <адрес> не числится в реестре муниципального имущества <данные изъяты> сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области (л.д. 23).

В обоснование заявленного требования истец ФИО1 представила договор купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем правления <данные изъяты> и ФИО5 (Покупатель), по условиям которого Хозяйство передает за наличный расчет дом с надворными постройками, пригодный для проживания, в котром покупатель проживает по настоящее время с <данные изъяты> (состав <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>), а Покупатель покупает дом, указанный в п. ДД.ММ.ГГГГ и вносит деньги в кассу хозяйства. После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО5 получает квартиру (дом) в полную частную собственность и распоряжается им (ей) по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Также в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внес в кассу <данные изъяты> деньги за дом (л.д. 10).

Из справки, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> д. <адрес> на балансе хозяйства не числится. <данные изъяты> Кирова решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, зарегистрировано распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ) реорганизован в <данные изъяты> (л.д. 22).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что ФИО5 решением <данные изъяты> с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. На момент заключения договора купли-продажи продавец являлся собственником продаваемого имущества – жилого дома. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю, который вступил во владение недвижимым имуществом (жилым домом) и пользовался им до ДД.ММ.ГГГГ (до момента смерти), а покупатель передал продавцу денежные средства в размере, установленном в договоре.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ к ФИО5 перешло право собственности на спорное жилое помещение (долю в квартире) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО5 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд приходит к выводу, что ФИО5 приобрел право собственности на долю в жилом помещении независимо от того, что право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Белохолунциким подразделением Слободского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону на имущество умершего обратилась его <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> умершего - ФИО9 и ФИО6 от наследства отказались. На имущество было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав наследственного имущества спорное жилое помещение не входило.

После смерти ФИО5 его наследник – <данные изъяты> ФИО1 владела и пользовалась спорным жилым помещением по его назначению, несла бремя его содержания.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании данной статьи спорная доля в квартире подлежит включению в состав наследственной массы умершего ФИО7

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в установленном законе порядке вступившая в наследство после смерти наследодателя ФИО5, приобрела право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования имущества ФИО5

Более того, ФИО5, после его смерти - истец ФИО1 владеют и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, несут бремя его содержания, что является самостоятельным основанием для признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности.

Также признание иска ответчиками суд принимает и считает самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме вынесено 18 декабря 2017 года.