Решение № 2-867/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-867/2017

Дело № 2- 867/17
29 мая 2017 года
г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купила у ФИО3 ФИО15 земельный участок по указанному адресу за 5000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу ФИО7, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследники ФИО8 и внук ФИО6 в права наследства на данный земельный участок не вступали, так как знали, что отец и дед еще при жизни продал земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО4 на земельный участок по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Новоталицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 10.06.1997 г., ФИО7 продал земельный участок № 16 в СНТ «Ново-Талицкое» за 5000 руб. ФИО4 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое» от 15.06.1997 г., на основании заявления ФИО7 его исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, ФИО4 на основании ее заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка. Согласно представленных квитанций, и членской книжке, ФИО4 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 1997 г., уплачивает членские и целевые взносы.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> НСТ <адрес> №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении и о браке, Демьяненко (до брака ФИО3) Т.Ю. является дочерью ФИО7 Согласно свидетельства о рождении и о смерти, сын ФИО7 – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является сыном ФИО10

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка от 10.06.1997 г., заключенного между ФИО7 и ФИО4 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО17 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 июня 1997 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 5.06. 2017 г.