Решение № 2-2871/2024 2-2871/2024~М-1385/2024 М-1385/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-2871/2024

Дело № 2-2871/2024

29RS0014-01-2024-002590-11

15 мая 2024 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Одинцовой А.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3

к администрации городского округа «Город Архангельск»

о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, убытков,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск»: возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру по адресу: г. Архангельск, ... (далее также – квартира, жилое помещение), с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок в сумме 1 129 402 руб., а также рыночной стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату оценки, в размере 141 165 руб., расходы по оценке в размере 12 000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 13 847 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Архангельск, .... Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» по городскому хозяйству от <Дата><№> р на основании межведомственной комиссии от <Дата><№> ... в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. <Дата> в адрес собственников ... в городе Архангельске направлено требование о сносе дома с предложением в срок до <Дата> совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе жилого ... в городе Архангельске. <Дата> Исакогорский районный суд города Архангельска вынес решение обязать администрацию городского округа «Город Архангельск» изменить требование от <Дата> о сносе аварийного многоквартирного дома направленное ФИО3, ФИО4, определив срок его исполнения не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. Администрацией городского округа «Город Архангельск» изменено решение в части срока сноса на <Дата>. <Дата> главой городского округа «Город Архангельск» вынесено распоряжение <№>р об утверждении проекта межевания территории городского округа «Город Архангельск» в границах кадастрового квартала <№>, в который вошел земельный участок для его формирования и постановки на кадастровый учет. В июле 2023 года в адрес собственников указанного дома направлено распоряжение об изъятии земельного участка и жилых помещений от <Дата><№>р. До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено. В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО5 рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения составляет 1 129 402 руб.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласилась по основаниям, изложенным в представленном отзыве. Пояснила, что администрация не оспаривает заявленную сумму.

Остальные участники судебного процесса, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ....

Распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» по городскому хозяйству от <Дата><№> р на основании межведомственной комиссии от <Дата><№> ... в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> в адрес собственников ... в городе Архангельске направлено требование о сносе дома с предложением в срок до <Дата> совместно с другими собственниками решить вопрос о сносе жилого ... в городе Архангельске.

<Дата> Исакогорский районный суд города Архангельска вынес решение обязать администрацию городского округа «Город Архангельск» изменить требование от <Дата> о сносе аварийного многоквартирного дома направленное ФИО3, ФИО4, определив срок его исполнения не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Администрацией городского округа «Город Архангельск» изменено решение в части срока сноса на <Дата>.

<Дата> главой городского округа «Город Архангельск» вынесено распоряжение <№>р об утверждении проекта межевания территории городского округа «Город Архангельск» в границах кадастрового квартала <№>, в который вошел земельный участок для его формирования и постановки на кадастровый учет.

В июле 2023 года в адрес собственников указанного дома направлено распоряжение об изъятии земельного участка и жилых помещений от <Дата><№>

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Согласно отчету ИП ФИО5 <№> от <Дата> об оценке рыночной стоимости квартиры истца с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, на дату оценки составляет 1 129 402 руб., в том числе рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения изъятием, составят 141 165 руб.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости жилого помещения (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 988 237 руб. подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает обоснованным заявленный размер убытков истца в сумме 141 165 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату ИП ФИО5 в сумме 12 000 руб., что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 13 847 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, убытков удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., в размере 988 237 рублей, возмещения убытков, причиненных изъятием жилого помещения, в размере 141 165 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 12 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 847 рублей, всего взыскать 1 155 249 рублей.

После выплаты администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО3 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., решение суда будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

Копия верна

судья В.Н. Кошелев