Решение № 2-1491/2017 2-1491/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1491/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

при участии:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело № по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указала, что ** между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированный в реестре первой Ангарской государственной конторы, государственным нотариусом за №. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривается. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Поскольку регистрация перехода права по вышеуказанному договору своевременно не произведена, она не может получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращаясь с иском, просит признать договор купли-продажи квартиры от ** действительным, признать за ней право собственности на жилое помещение.

Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала по доводам, изложенным в иске. На исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального Закона от ** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ** №-О, государственная регистрация прав – это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призванное лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержание гражданского права и не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прекращение прав.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ** между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... ....

Договор удостоверен нотариусом первой Ангарской государственной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Разрешая по существу данный спор, суд установил, что в силу договора купли-продажи, заключенного **, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества в размере ** рублей, которую, как указано в п.3 договора, ФИО4 оплатила ФИО6 до его подписания.

Установлено также, что договор был заключен в требуемой форме, нотариально удостоверен.

При передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания передаточного акта от **.

Квартира передана от ФИО6 к ФИО4 по акту передачи вместе с ключами, квитанциями и расчетной книжкой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи спорного имущества требованиям ст. 550, 554, 555 ГК РФ, устанавливающих обязательную письменную форму договора, определение предмета в договоре и его цены.

Сведений о том, что после заключения договора ФИО6 заявлялись требования о расторжении заключенного с ФИО4 договора или признании его недействительным по каким-либо основаниям, материалы дела не содержат.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о признании действительным договора купли-продажи, заключенного ** между ФИО6 и ФИО4, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд со ссылкой на положения ст. 218 ГК РФ, также считает, что у истца возникло право собственности на квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Таким образом, требования ФИО4 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать действительным договор от ** купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом первой Ангарской государственной конторы, зарегистрированый в реестре за №.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ..., ... ..., ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено судом **.

Судья А.В.Косточкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>