Решение № 2-638/2020 2-638/2020~М-259/2020 М-259/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-638/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2020 по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО4 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились с исковым заявлением к ФИО4 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, чтоим ФИО1 ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>:

ФИО1 в размере 112/425 долей на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6;

ФИО5 - 50/422 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №,и 50/422 долей на основании договора дарения отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 -114/422 долей на основаниисвидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусомг.ТулыФИО7, реестровый номер № отДД.ММ.ГГГГ.

До 2018 года ФИО8 также владела 121/425 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение.ДД.ММ.ГГГГ заочным решением по гражданскому делу № по иску ФИО8, за ней было признано право собственности на строение А3-жилую пристройку, расположенное по адресу: <адрес>; домовладение сохранено в реконструированном состоянии; произведен реальный выдел доли ФИО8 в натуре в виде части домовладения в составе следующих помещений: литер A3 -жилой пристройки, al-кухни, в литере А1: комнаты площадью 9,5 кв.м., 13,8 кв.м, коридора площадью 1,9кв.м, коридора площадью 1,9 кв.м, кладовой площадью 1,6 кв.м, а всего общей площадью 38,7 кв.м., жилой 23,3 кв.м., подсобной 15.4 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом прекращено.

Доли остальных совладельцев на оставшуюся после выдела часть жилого дома судом не определялись.

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником выделенной части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 38,7 кв.м является ФИО9 (номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время домовладение, находящееся в общей долевой собственности истцов и ответчика, согласно данным технического паспорта имеет площадь 113,4 кв.м, фактически разделено на три части, имеет три входа, спора по порядку пользования между собственниками также не имеется, какие-либо самовольные пристройки не возводились, реконструкция не производилась. Между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования данным домовладением и земельным участком.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» и изложенным в нем математическим расчетам,доли собственников в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, распределяются следующим образом: у ФИО4 - 67/162 долей в праве; у ФИО1 - 51/162 доли в праве; у ФИО5 - 44/162 доли в праве.

Истцы просили:

изменить идеальные доли совладельцев жилого дома: назначение - жилой дом, в составе помещений: в Литер А - кухни (№) площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 8,1 кв.м, коридора (№) площадью 1,8 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 13,6 кв.м, кухни (№) площадью 5,5 кв.м, Литер а - веранды (№) площадью 4,9 кв.м, в Литер А1- коридора (№) площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 7,3 кв.м, кухни (№) площадью 7,2 кв.м, в Литер А2 - коридора (№) площадью 4,0 кв.м, жилой комнаты (№) площадью 7,7 кв.м, Литер а3 - пристройки (№) площадью 3,5 кв.м, пристройки (№) площадью 1,2 кв.м, пристройки (№) площадью 1,4 кв.м, Литер а4 - веранды (№) площадью 2,9 кв.м, площадью <адрес>,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 - 51/162 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО5 - 44/162 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 - 67/162 долей в праве общей долевой собственности,

В судебном заседании:

истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО5 не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. Ходатайств не заявлено.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истцов, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Ходатайств не заявлено.

Третье лицо ФИО9 не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила. Ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО4, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности 112/425 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6), ФИО5 (доля в праве общей долевой собственности 50/422 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, и 50/422 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (доля в праве общей долевой собственности 114/422 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО7, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №) третье лицо ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) по адресу: <адрес> площадью 38,7 кв.м, и правопреемником (сингулярным) ФИО8

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение исковые требования ФИО10 - удовлетворены.

Судом постановлено: признать за ФИО10, право собственности на строение A3 – жилаяпристройка, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: всего по литере А площадь всех частей здания - 78,9 кв. м., общая площадь помещений - 71,1 кв. м., жилая площадь - 48, 1 кв.м., подсобная площадь - 23,0 кв. м.; всего по литере А1 площадь всех частей здания - 74,4 кв. м., общая площадь помещений - 74,4 кв. м., жилая площадь - 44,7 кв. м., подсобная площадь - 29,7 кв. м.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования и выделить ФИО10, в натуре в собственность часть домовладения в составе следующих помещений: литер A3 - жилая пристройка, a1 - кухню, в литере А1: комнаты площадью 9,5 кв.м., 13,8 кв.м, коридор площадью 1,9 кв.м, кладовая площадью 1,6 кв.м, а всего общей площадью 38,7 кв.м., жилой 23,3 кв.м., подсобной 15,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО10 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вопрос об изменении размера долей остальных собственников жилого дома в связи с изменением объема общего имущества в судебном порядке не разрешался.

До сохранения жилого помещения в реконструированном виде и выдела доли ФИО10 в натуре, последней принадлежала 121/425 доля в праве на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного Первой Тульской государственной нотариальной конторой.

Сторонами не оспаривалось, что истец ФИО1 занимает в жилом доме помещения: в Литере А1- коридор (№) площадью 3,6 кв.м, жилую комнату (№) площадью 14,1 кв.м, жилую комнату (№) площадью 7,3 кв.м, кухню (№) площадью 7,2 кв.м, Литер а3 - пристройку (№) площадью 3,5 кв.м, суммарной площадью 35,7 кв.м.

Истец ФИО5 занимает в жилом домеследующие помещения: в Литере А - жилую комнату (№) площадью 13,6 кв.м., кухню (№) площадью 5,5 кв.м., Литере А2 - коридор (№) площадью 4,0 кв.м., жилую комнату (№) площадью 7,7 кв.м., суммарной площадью 30,8 кв.м.

Ответчик ФИО4 занимает в жилом домеследующие помещения: в Литере А - кухню (№) площадью 9,0 кв.м, жилую комнату (№) площадью 8,1 кв.м., коридор (№) площадью 1,8 кв.м, жилую комнату (№) площадью 17,6 кв.м, Литер а - веранда (№) площадью 4,9 кв.м, Литер а3 - пристройку (№) площадью 1,2 кв.м, пристройку (№) площадью 1,4 кв.м, Литер а4 -веранду (№) площадью 2,9 кв.м, суммарной площадью 46,9 кв.м.

Жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь 113,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Альянс-Капитал» доли в праве в данном жилом доме между совладельцами распределяются следующим образом: у ФИО4 - 67/162 долей в праве; у ФИО1 - 51/162 доля в праве; у ФИО5 - 44/162 доли в праве.

Учитывая изменение объема объекта права в результате выдела в натуре доли одного из сособственников, заключение ООО «Альянс-Капитал», объяснения сторон по делу, отсутствие возражений со стороны совладельцев жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО5.

Изменить идеальные долисовладельцев жилого дома: назначение - жилой дом, в составе помещений в Литер А: кухня (№) площадью 9,0 кв.м, жилая комната (№) площадью 8,1 кв.м, коридор (№) площадью 1,8 кв.м, жилая комната (№) площадью 17,6 кв.м, жилая комната (№) площадью 13,6 кв.м, кухня (№) площадью 5,5 кв.м;Литер а - веранда (№) площадью 4,9 кв.м, в Литер А1- коридор (№) площадью 3,6 кв.м, жилая комната (№) площадью 14,1 кв.м, жилая комната (№) площадью 7,3 кв.м, кухня (№) площадью 7,2 кв.м, в Литер А2: коридор (№) площадью 4,0 кв.м, жилая комната (№) площадью 7,7 кв.м, в Литер а3: пристройка (№) площадью 3,5 кв.м, пристройка (№) площадью 1,2 кв.м, пристройка (№) площадью 1,4 кв.м, Литер а4 - веранда (№) площадью 2,9 кв.м, площадью <адрес>,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 - 51/162 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО5 - 44/162 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 - 67/162 долей в праве общей долевой собственности,

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: