Решение № 2-1479/2025 2-1479/2025~М-804/2025 М-804/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-1479/2025

УИД 21RS0024-01-2025-001224-12

№2-1479/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гулиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя администрации г. Чебоксары – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс № (этаж <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он является членом гаражного кооператива <данные изъяты>», владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия у ответчика разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Постановлением главы администрации Калининского района г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «<данные изъяты>». Постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в районе <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «Лента» был заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов в аренду. Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Согласно схеме расположения гаражного бокса № на земельном участке с кадастровым номером № он расположен в пределах земельного участка, в настоящее время участок по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора администрацией г. Чебоксары предоставлен собственникам гаражных боксов, расположенных в ГК «Лента». Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Основываясь на изложенных в заявлении обстоятельствах, ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя – ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары ФИО3, в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГК «Лента», Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив «<данные изъяты>», основным видом деятельности которого является организация совместной эксплуатации гаражей, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кооперативе в соответствии с законодательством и настоящим уставом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Гаражный кооператив «<данные изъяты>» № серии ГК.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешительного письма отдела архитектуры горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, ситуационного плата местности, письма ЛТФ от ДД.ММ.ГГГГ № Чебоксарской гор. СЭС выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики.

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предоставлен земельный участок для проектирования и строительства коллективных гаражей на 25 автомобилей и склада за территорией лентоткацкой фабрики по ул. Калинина.

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок для проектирования и строительства гаражей и склада за территорией лентоткацкой фабрики.

Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» постановлением администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки в районе <адрес>, для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГК «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находился в аренде у ГК «<данные изъяты>».

Согласно справке председателя ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «<данные изъяты>», и ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Пай на строительство гаражей оплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с планом-схемой и техническим планом помещения, гаражный бокс № (этаж <данные изъяты>), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> в ГК «<данные изъяты>».

Из справки №, выданной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 29076 руб. 10 коп.

Согласно справке ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», степень готовности данного объекта составляет 99%.

В соответствии с заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия гаражного бокса строительно-техническим нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на втором этаже двухэтажного здания, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражного кооператива «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «<данные изъяты>» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 3 марта, ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГК «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не имеется.

Согласно договору № аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 оформившим право собственности на гаражные боксы, расположенные в пределах участка.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на территории ГК «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенный и эксплуатируемый гаражный бокс рассмотреть в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГК «<данные изъяты>».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как указывалось выше, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.

Учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК «<данные изъяты>» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (этаж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.