Решение № 2-1972/2019 2-41/2020 2-41/2020(2-1972/2019;)~М-2063/2019 М-2063/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1972/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «05» февраля 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третьим лицам: администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о разделе жилых домов, изменении долей в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором, просит произвести раздел жилого дома лит.«А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., и жилого лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, образованных из сложного объекта с кадастровым номером № между ФИО1, ФИО2 и ФИО4. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом «А, А1, А2, а3» (целую долю), общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 55/100 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи внесенные в ЕГРН №23-01.20-2.14.2002-40 от 27 августа 2002 г. и №.20-ДД.ММ.ГГГГ-285 от ДД.ММ.ГГГГ Изменить доли ФИО4 и ФИО2 на жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади жилого дома: ФИО4 - с 11/50 долей до 39/100 долей, ФИО\2 - с 23/100 долей до 61/100 доли, признав за ФИО4 и ФИО2 право собственности на указанные доли жилого дома лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 11/50 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и реконструированный жилой дом лит.«А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись внесенную в ЕГРН №23-23-20/038/20050384 от ДД.ММ.ГГГГ Закрепить в собственность ФИО4 39/100 долей жилого дома жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на 23/100 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и на реконструированный жилой дом лит.«А, А1, А2, а3»; общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись внесенную в ЕГРН №23-01.20-2.12.2003-58 от 17 ноября 2003 г. Закрепить в собственность ФИО2 61/100 долей жилого дома жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о сложном объекте с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для: кадастрового инженера для изготовления технических планов на жилые дома литеры «А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании Деклараций на объекты недвижимости, подписанных представителем правообладателя ФИО1 по доверенности ФИО5, без согласования и совместного обращения с совладельцами; регистрирующего органа для постановки жилых домов литеры «А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, на основании технических планов, изготовленных на основании Деклараций на объекты недвижимости, подписанной представителем правообладателя ФИО1 по доверенности ФИО5, без согласования и совместного обращения с совладельцами.

Из искового заявления следует, что истец является собственником является собственником 55/100 долей жилых домов лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и лит.«Б,Б1,Б2,Б3», общей площадью 123,3 кв.м., и 55/100 долей земельного участка, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей жилых домов и земельного участка по <адрес> являются: ФИО4 - 11/50 долей жилого дома и 17622/80100 долей земельного участка; Жарко С.А. - 23/100 доли жилого дома. В фактическом пользовании истца, с момента возникновения у него права общей долевой собственности, находится жилой дом лит.«А» состоящий из комнат №1 площадью 20,80 кв.м., №2 - 9,40 кв.м., №3 - 12,50 кв.м., №4 - 4,90 кв.м., №5 - 8,20 кв.м., №6 - 14,60 кв.м., пристроек литеры «А1, А2». В пользовании ФИО4 и Жарко С.А. находится жилой дом лит.«Б» с пристройками лит.«Б1, Б2, Б3»: ФИО4 - комната №3 площадью 15,90 кв.м., №4 площадью 10,60 кв.м. в основном строении лит.«Б», комната №11 площадью 11,20 кв.м., №12 площадью 2,60 кв.м. в пристройке лит.«Б2», комнат №13 площадью 4,0 кв.м., №14 площадью 2,7 кв.м., №15 площадью 1,1 кв.м., а всего 48,10 кв.м.; Жарко С.А. - комнаты №1 площадью 27,50 кв.м. в основном строении лит.«Б», комнаты №5 площадью 13,80 кв.м., №6 площадью 12,50 кв.м., №7 площадью 9,70 кв.м., №8 площадью 6,0 кв.м., №9 площадью 3,40 кв.м., №10 площадью 2,30 кв.м., а всего 75,20 кв.м. В 2008 г. истец с согласия совладельцев и для улучшения жилищных условий возвел холодную пристройки лит.«а3» с крыльцом, площадью 3,9 кв.м., материалы стен - кирпич. Заочным решением Ейского городского суда от 11 марта 2019 г. по делу №2-28/2019 г., вступившим в законную силу 29 апреля 2019 г., за ним признано право собственности на 55/100 долей жилого дома литеры «А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., 1917 года постройки, реконструированного в 2008 г. в части строительства пристройки лит.« а3», имеющего 1 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, и прекращено право собственности на 37/100 и 9/50 долей жилого дома лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Ейскому району изготовлен технический план реконструированного жилого дома, лит.«А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м. 24 мая 2019 г. истец обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении реконструированного жилого дома, лит.«А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было приостановлено, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, представляет собой сложную вещь, в состав которой входят объекты недвижимости: жилой дом с пристройками лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., жилой - 53,0 кв.м., жилой дом с пристройками лит.«Б, Б1, Б2 Б3», общей площадью 123,34 кв.м., жилой - 80,3 кв.м. Сведения о данном объекте включены в ЕГРН 23 августа 2013 г. в рамках реализации пункта 2 приказа Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. №1, на основании акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных объектах технического чета содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поступившего в орган кадастрового учета из управления Росреестра по Краснодарскому краю. В связи с изложенным, истцу рекомендовано обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Постановку на государственный кадастровый учет зданий, входящих в состав объекта недвижимости, являющегося сложной вещью и учтенного в ЕГРН, возможно осуществить путем образования объектов недвижимости из объектов недвижимости из объекта недвижимости, являющегося сложной вещью. В данном случае необходимо осуществить образование всех объектов недвижимости, которые входят в состав сложной вещи, представив в орган регистрации права одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. В соответствии с п.8 ст.41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 06 июня 2018 г. в адрес совладельцев было направление предложение о заключении соглашения о разделе жилых домов с прекращением права общей долевой собственности и о совместном обращении в управление Росреестра для осуществления кадастрового учета образуемых объектов недвижимости. Письма были получены совладельцами 07 июня 2018 г., но ответа на предложение не последовало. В связи с невозможностью регистрации права на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке истец обратился в суд с настоящим иском, и считает, что необходимо произвести раздел жилых домов, с закреплением в его собственности фактически принадлежащего ему занимаемого жилого дома лит.«А», с прекращением права собственности на жилой дом лит.«Б». В собственности ответчиков необходимо закрепить жилой дом лит.«Б», с изменением их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.«Б» и с прекращением права собственности на жилой дом лит.«А».

Истец ФИО1 и представляющая его интересы на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО5 письменно просила дело рассмотреть без участия истца и его представителя, против вынесения заочного решения не возражала (л.д.83).

Ответчики Жарко С.А. и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.86, 87).

Представители третьих лиц – администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.84, 85). От заместителя начальника межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя государственного регистратора (л.д.89).

В связи с неявкой ответчика, в соответствии с ч.2 ст.117, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2002 г., удостоверенного нотариусом г.Ейска Краснодарского края ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за №6965, свидетельства о государственной регистрации права серия №, решения Ейского городского суда Краснодарского края от 01 августа 2002 г. по делу №2-1191/2002 г., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 26 августа 2012 г., решения Ейского городского суда от 27 мая 2016 г. по делу № 2-1575/2016 г., договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости №23-23/020-231020/803/2016-407/2 от 20 сентября 2016 г., является собственником 55/100 долей жилых домов лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., и 55/100 долей земельного участка, общей площадью 801 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей жилых домов и земельного участка по <адрес> являются: ФИО4 - 11/50 долей жилого дома и 17622/80100 долей земельного участка; Жарко С.А. - 23/100 доли жилого дома (л.д.11-19, 27-31).

Между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования жилыми домами. В фактическом пользовании истца, с момента возникновения у него права общей долевой собственности, находится жилой дом лит.«А» состоящий из комнат №1 площадью 20,80 кв.м., №2 - 9,40 кв.м., №3 - 12,50 кв.м., №4 - 4,90 кв.м., №5 - 8,20 кв.м., №6 - 14,60 кв.м., пристроек литеры «А1, А2». В пользовании ФИО4 и Жарко С.А. находится жилой дом лит.«Б» с пристройками лит.«Б1, Б2, Б3»: ФИО4 - комната №3 площадью 15,90 кв.м., №4 площадью 10,60 кв.м. в основном строении лит.«Б», комната №11 площадью 11,20 кв.м., №12 площадью 2,60 кв.м. в пристройке лит.«Б2», комнат №13 площадью 4,0 кв.м., №14 площадью 2,7 кв.м., №15 площадью 1,1 кв.м., а всего 48,10 кв.м.; Жарко С.А. - комнаты №1 площадью 27,50 кв.м. в основном строении лит.«Б», комнаты №5 площадью 13,80 кв.м., №6 площадью 12,50 кв.м., №7 площадью 9,70 кв.м., №8 площадью 6,0 кв.м., №9 площадью 3,40 кв.м., №10 площадью 2,30 кв.м., а всего 75,20 кв.м. В 2008 г. истец с согласия совладельцев и для улучшения жилищных условий возвел холодную пристройки лит.«а3» с крыльцом, площадью 3,9 кв.м., материалы стен – кирпич.

Истец намеревался поставить реконструированный им жилой дом лит.А, А1, А2, а3 на кадастровый учет, однако поскольку указанный жилой дом является частью сложного объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН под кадастровым номером №, в состав которого входят жилой дом с пристройками лит.А, А1, А2, а3 и жилой дом с пристройками лит.Б., Б1, Б2, Б3, возникла необходимость в разделе данного объекта, для чего требуется соглашение собственников объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности (л.д.19).

С целью раздела жилых домов между собственниками истцом разработан вариант раздела по которому в собственность ФИО1 выделить жилой дом «А, А1, А2, а3» (целую долю), общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 55/100 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи внесенные в ЕГРН №23-01.20-2.14.2002-40 от 27 августа 2002 г. и №23-01.20-1.6.2002-285 от 20 сентября 2002 г. Изменить доли ФИО4 и Жарко С.А. на жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади жилого дома: ФИО4 - с 11/50 долей до 39/100 долей, Жарко С.А. - с 23/100 долей до 61/100 доли, признав за ФИО4 и Жарко С.А. право собственности на указанные доли жилого дома лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 11/50 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и реконструированный жилой дом лит.«А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись внесенную в ЕГРН №23-23-20/038/20050384 от 21 июня 2005 г. Закрепить в собственность ФИО4 39/100 долей жилого дома жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Жарко С.А. на 23/100 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и на реконструированный жилой дом лит.«А, А1, А2, а3»; общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись внесенную в ЕГРН №23-01.20-2.12.2003-58 от 17 ноября 2003 г. Закрепить в собственность Жарко С.А. 61/100 долей жилого дома жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о сложном объекте с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

06 июня 2018 г. в адрес совладельцев было направление предложение о заключении соглашения о разделе жилых домов с прекращением права общей долевой собственности и о совместном обращении в управление Росреестра для осуществления кадастрового учета образуемых объектов недвижимости. Письма были получены совладельцами 07 июня 2018 г., но ответа на предложение не последовало (л.д.21-26).

Заключением строительно-технической экспертизы от 27.11.2019, выполненной экспертом Мухой Н.Н., установлено, что между совладельцами сложился фактический порядок пользования жилыми домами по <адрес> в <адрес>, так истец фактически занимает всю площадь (помещения) в жилом доме лит.«А», «А1», «А2», «а3», общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещений, принадлежащих или в совладении ФИО2 и ФИО3 в жилом доме нет. В жилом доме лит.«Б», «Б1», «Б2», «Б3», общей площадью 94,3 кв.м. 123,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 занимает помещения общей площадью - 75,2 кв.м., что составляет 61/100 жилого дома, ФИО3, занимает помещения общей площадью - 48,1 кв.м., что составляет 39/100 доли жилого дома. Жилой дом лит.«А», «А1», «А2», «а3», общей площадью 94,3 кв.м., представляет собой отдельно стоящее строение от жилого дома лит.«Б», «Б1», «Б2», «Б3», общей площадью 94,3 кв.м. 123,3 кв.м., не имеет общих стен, перегородок и связанных частей строений. На основании вышеизложенного, возможно произвести раздел жилого дома лит.«А», иА1», «А2», «а3», общей площадью 94,3 кв.м. и жилого дома лит.«Б», «Б1», «Б2», «Б3», общей площадью 94,3 кв.м. 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по предложенному истцом варианту (л.д.61-75).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством об экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по <адрес>, расположены два отдельных жилых дома. Режим пользования данным сложным объектом, как общей долевой собственностью, нарушает права собственников.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-4 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Суд считает, что предложенный истцом вариант раздела сложного объекта недвижимости состоящего из жилого дома лит.«А», «А1», «А2», «а3», общей площадью 94,3 кв.м и жилого дома лит.«Б», «Б1», «Б2», «Б3» общей площадью 94,3 кв.м. 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права собственников, не противоречит требованиям законодательства, поэтому принимается судом.

При таких обстоятельствах требования истца о разделе жилых домов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так же истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием кадастровому инженеру для изготовления технических планов на жилые дома литеры «А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и основанием для государственного регистратора для постановки указанных жилых домов на кадастровый учет недвижимого имущества, без согласования и совместного обращения с совладельцами.

Суд считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку согласно ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, а в соответствии с частями 2 и 3 ст.13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу закона, при этом истец не лишен права, в случае получения отказа в исполнении решения суда от органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а так же от любого другого государственного органа, обжаловать его бездействие.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третьим лицам: администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, о разделе жилых домов, изменении долей в праве общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома лит.«А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., и жилого лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, образованных из сложного объекта с кадастровым номером №, между ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом «А, А1, А2, а3» (целую долю), общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 55/100 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи внесенные в ЕГРН №.20-2.14.2002-40 от ДД.ММ.ГГГГ и №.20-ДД.ММ.ГГГГ-285 от ДД.ММ.ГГГГ

Изменить доли ФИО4 и ФИО2 на жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально занимаемой площади жилого дома: ФИО4 - с 11/50 долей до 39/100 долей, ФИО2 - с 23/100 долей до 61/100 доли, признав за ФИО4 и ФИО2 право собственности на указанные доли жилого дома лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на 11/50 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и реконструированный жилой дом лит.«А, А1, А2, а3», общей площадью 94,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись внесенную в ЕГРН №23-23-20/038/20050384 от 21 июня 2005 г.

Закрепить в собственность ФИО4 39/100 долей жилого дома жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 23/100 долей сложного объекта с кадастровым номером №, жилой дом лит.«А, А1, А2», общей площадью 90,5 кв.м., и жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и на реконструированный жилой дом лит.«А, А1, А2, а3»; общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись внесенную в ЕГРН №.20-2.12.2003-58 от 17 ноября 2003 г.

Закрепить в собственность ФИО2 61/100 долей жилого дома жилой дом лит.«Б, Б1, Б2, Б3», общей площадью 123,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о сложном объекте с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья