Решение № 2-166/2019 2-166/2019(2-3935/2018;)~М-4305/2018 2-3935/2018 М-4305/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-166/2019

2-166/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Уразалиевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С П А к администрации Муниципального образования «<адрес>», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

С П А обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование требований, указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> суд обязал ответчика администрацию МО «<адрес>» предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее . кв.м, в черте <адрес>, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям. Постановлением администрации <адрес> от <дата обезличена> за <№> принято решение о предоставлении истцу жилого помещения <адрес> по договору социального найма. Квартира расположена на 1 этаже 9-ти этажного дома, введенного в эксплуатацию в <дата обезличена>. <дата обезличена> под влиянием заблуждения расторгла договор социального найма. <дата обезличена> решением <адрес> районного суда <адрес> исковое заявление С П А удовлетворено, признано недействительным соглашение от <дата обезличена> заключенное между Жилищным управлением администрации МО «<адрес>» и С П А о расторжении договора социального найма <№> от <дата обезличена> на нежилое помещение <адрес>. Судебной коллегией по гражданским делам астраханского областного суда от <дата обезличена> решение <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> отменено, исковые требования удовлетворены, признано недействительным соглашение от <дата обезличена> заключенное между Жилищным управлением администрации МО «<адрес>» и С П А о расторжении договора социального найма <№> от <дата обезличена> на нежилое помещение <адрес>. Решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> применены последствия недействительности соглашения от <дата обезличена> заключенного между администрацией МО «<адрес>» и С П А; признан недействительным договор социального найма заключенный <дата обезличена> администрацией МО «<адрес>» и К В А; истребована <адрес> из владения К В А; обязав администрацию МО «<адрес>» передать по акту приема передачи жилое помещение в пользование С П А на условиях социального найма. Определением <адрес> районного суда от <дата обезличена> представлена отсрочка исполнения судебного решения до <дата обезличена> в части истребования квартиры из владения К В А Истец обратилась с письменным заявлением к ответчику о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, однако получила ответ в котором указано, о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения. Ранее истец в приватизации не участвовала.

Просит суд признать право собственности на <адрес>, площадью . кв.м, с кадастровым <№>.

В судебном заседании истец С П А и её представитель Ж Н И поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>», жилищного управления администрации <адрес>, по доверенности К С А в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку по определению Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> К В А представлена отсрочка исполнения решения суда. Таким образом, в спорном жилом помещении в настоящее время имеется два нанимателя в равными правами и обязанностями.

Третье лицо К В А в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, указав, что С П А платежи за жилое помещение не оплачивает, самостоятельно отказалась от своего права на данное жилое помещение, в котором в настоящее время из собственных средств произведен ремонт.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <№>, гражданского дела <№>, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ" О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что с <дата обезличена> С П А зарегистрирована по адресу: <адрес>, общежитие.

Постановлением администрации <адрес><№> от <дата обезличена> С П А принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

<дата обезличена> между ОАО . и С П А заключен договор, по которому в пользование истца представлена комната <№>, площадью . кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания.

По заключению межведомственной комиссии <№> от <дата обезличена> здание общежития по <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> в удовлетворении исковых требований С П А к администрации МО «<адрес>» о предоставлении жилого помещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> отменено, по делу принято новое решение, которым суд обязал администрацию <адрес> предоставить С П А вне очереди жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее . кв.м, в черте <адрес>, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям.

<дата обезличена> между администрацией <адрес> и С П А заключен договор найма жилого помещения. По условиям которого истцу передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью . кв.м, <адрес>. <дата обезличена> С П А приняла по акту передачи жилое помещение <адрес>.

<дата обезличена> С П А подписано соглашение о расторжении договора социального найма от <дата обезличена>.

<дата обезличена> между администрацией МО «<адрес>» и К В А заключен договор социального найма, по условиям которого последнему передана в бессрочное владение и пользование жилое помещение, общей площадью . кв.м-<адрес>. Данное жилое помещение принято К В А по акту передачи <дата обезличена>.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> исковые требования С П А к администрации МО «<адрес>» о признании соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения недействительным удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> отменено, исковые требования удовлетворены, признано недействительным соглашение от <дата обезличена> заключенное между Жилищным управлением администрации МО «<адрес>» и С П А о расторжении договора социального найма <№> от <дата обезличена> на нежилое помещение <адрес>.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> применены последствия недействительности соглашения от <дата обезличена> заключенного между администрацией МО «<адрес>» и С П А; признан недействительным договор социального найма заключенный <дата обезличена> администрацией МО «<адрес>» и К В А; истребована <адрес> из владения К В А; обязав администрацию МО «<адрес>» передать по акту приема передачи жилое помещение в пользование С П А на условиях социального найма.

Апелляционным определением судебной коллегии <адрес> областного суда от <дата обезличена> решение <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> оставлено без изменения.

Определением <адрес> районного суда от <дата обезличена> представлена отсрочка исполнения судебного решения до <дата обезличена>.

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из кадастрового паспорта <№> от <дата обезличена>, общая площадь помещения <адрес>, составляет . кв.м.

Из выписки из Единого государственного Реестра недвижимости от <дата обезличена>, следует, что общая площадь помещения <адрес>, составляет . кв.м.

Ранее истец в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой <№>, от <дата обезличена><адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> усматривается, что квартира № <№> расположенная по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества МО «<адрес>» и является собственностью муниципального образования «<адрес>»

Истец обращалась в Жилищное управление Администрации <адрес> по вопросу приватизации <адрес> по адресу <адрес><дата обезличена> ответ, согласно которому передать в собственность в порядке приватизации квартиры в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Приватизация жилых помещений в соответствии со ст.ст.1, 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец постоянно зарегистрирована в спорной квартире, ранее в приватизации не участвовала, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что в спорном жилом помещении в настоящее время имеется два нанимателя с равными правами и обязанностями, поскольку решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> договор социального найма жилого помещения, заключенного <дата обезличена> между администрацией МО «<адрес>» и К В А признан недействительным, квартира истребована из владения ответчика К В А решение вступило в законную силу <дата обезличена>.

Предоставление отсрочки исполнения решения суда по заявлению администрации <адрес> до <дата обезличена> не является основанием для отказа в признании права собственности за С П А на жилое помещение в порядке приватизации.

Доводы третьего лица К В А об отказе в удовлетворении иска, поскольку С П А платежи за жилое помещение не оплачивает, самостоятельно отказалась от своего права на данное жилое помещение, в котором в настоящее время из собственных средств произведен ремонт, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку решением <адрес> районного суда <адрес> от <дата обезличена> исковые требования С П А к администрации МО «<адрес>» о признании соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения недействительным удовлетворены, <дата обезличена> решение вступило в законную силу.

Согласно имеющимся чек-ордерам С П А вносилась оплата по договору социального найма с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Произведенный К В А ремонт в вышеуказанном жилом помещении не препятствует ему заявить требования к С П А

на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования С П А к администрации Муниципального образования «<адрес>», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации– удовлетворить.

Признать за С П А право собственности на <адрес>, площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд <адрес>.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

.
.

.