Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-138/2017 М-138/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-158/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ с.Спасское

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гарсия Е.И.

при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М.

представителя истца ФИО1,, доверенность от 05.04.2017г

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФГУП «Почта России» в лице филиала УФПС Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, уплаченной госпошлины

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Почта России» в лице филиала УФПС Нижегородской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140325 руб.44 коп., о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 163593 руб.95 коп. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.., неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты суммы основного долга, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6239 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФГУП «Почта России» в лице филиала - УФПС Нижегородской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), с согласия собственника -ТУ ФАУГИ, по результатам аукциона был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> для использования под офис. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ ФАУГИ) ФГУП «Почта России» предоставлено право на совершение сделки по передаче в аренду указанного федерального недвижимого имущества. Здание является собственностью Российской Федерации (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <данные изъяты> №) и находится во владении, пользовании, распоряжении ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия <данные изъяты> №). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения № (31,4 кв.м.) № (31,4 кв.м.), № (22,0 кв.м.) общей площадью 84,8 кв.м., расположенные на <данные изъяты> этаже Здания. По результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), сумма ежемесячной платы за аренду помещений, установлена в размере 12 550, 04 руб. (пункт 5.1 Договора). В соответствии с п.3.2.4, Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором. Пунктом 3.3.1

Договора установлена обязанность Арендатора до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу Договор, перечислить арендную плату за все время фактического пользования объектом с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в законную силу Договора - то есть по ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации согласно п.2.2 Договора). В соответствии с условиями п.5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9-е число оплачиваемого месяца включительно на реквизиты арендодателя, указанные в пункте 5.2 Договора. Обязательство по оплате арендной платы, указанной в п. 5.1 Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу Договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору, стороны изменили состав и площадь арендуемых помещений, определив площадь равной 53,2 кв.м. (помещения № - 20,6 кв.м., № - 14,7 кв.м., № - 17,9 кв.м.) и сумму ежемесячной арендной платы за аренду помещений, установив последнюю в размере 7873 руб. в месяц. Действие дополнительного соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 соглашения). В связи с длительным нарушением сроков оплаты аренды со стороны Арендатора, соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут. Помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей по Договору в размере 90 839,16 руб. Истец полагает, что поскольку ФИО2 нарушила условия договора о своевременной и полной оплате арендных платежей за Ответчиком, с учетом частичной оплаты, образовалась задолженность в размере 140 325,44 руб. за период фактического пользования объектом аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец ссылается на то, что в соответствии с п.6.2.1 договора за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,7 % за каждый день неоплаты после срока, установленного пунктом 5.2 договора аренды. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 163 593,95 руб.

Истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «Почта России» в лице филиала - УФПС Нижегородской области задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование имуществом по Договору в размере 140 325,44 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 163 593,95 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы по государственной пошлине в размере 6239 руб.

Ответчик ФИО2 в возражениях на исковое заявление указывает, что иск признает частично, ссылаясь на то, что первоначально истец пояснил чтобы ответчик пока не оплачивала и арендную плату и за коммунальные услуги ввиду того что договор аренды не был заключен и был не подписан сторонами, так как ДД.ММ.ГГГГ она выиграла аукцион на право заключения аренды федерального недвижимого имущества а именно помещения площадью 84,8 кв. метров расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП « Почта России и ФИО2 был заключен договор № аренды помещений, здания, находящегося в хозяйственном ведении не являющегося объектом культурного наследия. В ДД.ММ.ГГГГ года она предоставила в субаренду помещение площадью 31,4 кв. метров ФИО3 и в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО4, которые также не выплачивали ни арендную плату ни за коммунальные услуги. Учитывая, что договор аренды заключен только ДД.ММ.ГГГГ следовательно она до этого времени она не могла оплачивать арендную плату и за коммунальные услуги. Истец счет на оплату начал выставлять только после подписания договора аренды. ФИО3 и ФИО4 являются недобросовестным контрагентом, не исполняли свои обязательства по оплате арендных платежей. Так же ответчик полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и просит суд снизить неустойку.

Истец в возражении на отзыв ответчика по иску указывает на то, что фактически имущество передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. Обязанность ответчика оплачивать арендную плату за все время фактического пользования объектом с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в силу договора аренды предусмотрена сторонами в пункте 3.3.1.

Сведения об объекте недвижимости, передаваемом в аренду, стоимости арендной платы за его использование, реквизиты для её перечисления указаны в проекте договора аренды, приложенного к закупочной документации, отражены в протоколе рассмотрения, оценки и сопоставления предложений открытого аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества УФПС Нижегородской области - филиал ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ и ответчику, как победителю аукциона по лоту № объектом которого является нежилое помещение площадью 84,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, были известны начиная с даты названного протокола (ДД.ММ.ГГГГ). Отсутствие выставленных на оплату счетов не препятствовало ФИО2 перечислять плату за использование нежилых помещений, начиная с момента его фактического использования. В части отзыва ответчика относительно предоставления в ДД.ММ.ГГГГ года в субаренду помещения площадью 31,4 кв.м. ФИО3 и в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 истец указывает, что в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ № № Арендатор обязуется сдавать помещения Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия Территориального управления и Арендодателя. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора в виде штрафных санкций. По сообщению руководителя отдела имущественных отношений Департамента по имущественным вопросам имущественных отношений УФПС Нижегородской области - филиал ФГУП «Почта России» согласие Территориального управления и Арендодателя на передачу имущества в субаренду ФИО2 дано не было, договор субаренды не заключался. Письменное признание ответчика о нарушении условий договора о передаче недвижимого имущества в субаренду, является основанием для предъявления штрафных санкций, выставленных в самостоятельном порядке.

Истец полагает, что размер предъявленной к взысканию неустойки не превышает в значительной мере сумму основного долга, что не позволяет признать размер неустойки несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате. Истец полагает, что примененная неустойка не является чрезмерной, так как условие о договорной неустойке (пени) было определено по свободному усмотрению сторон, следовательно, ответчик должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий своих действий, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств. Взыскание неустойки (пени) обусловлено исключительно бездействием ответчика, выразившимся в несвоевременной оплате аренды. Таким образом, риск наступления данной ответственности напрямую зависел от действий самого ответчика, при этом ответчик мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору аренды, во избежание применения к нему штрафных санкций. Истец возражает против заявления об уменьшении размера неустойки.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование имуществом по Договору в размере 127775 руб. 04 коп.,, неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 162577 руб.23 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы по государственной пошлине в размере 6239 руб.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечен ФИО4 (л.д.174-175)

Представитель истца ФГУП «Почта России» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ответчика по иску.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признала полностью. Размер неустойки просила снизить ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

С учетом положений ст.167 ГПКРФ, суд полагает возможным рассмотреть исковые требования при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ ФАУГИ) ФГУП «Почта России» предоставлено право на совершение сделки по передаче в аренду указанного федерального недвижимого имущества /л.д.58-65/

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилые помещения № (31,4 кв.м.) № (31,4 кв.м.), № (22,0 кв.м.) общей площадью 84,8 кв.м., расположенные на 2-м этаже Здания /л.д.66/

По результатам аукциона был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> для использования под офис /л.д.48-57/

По результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), сумма ежемесячной платы за аренду помещений, установлена в размере 12 550, 04 руб. (пункт 5.1 Договора).

В соответствии с п.3.2.4, Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

Пунктом 3.3.1 Договора установлена обязанность Арендатора до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу Договор, перечислить арендную плату за все время фактического пользования объектом с ДД.ММ.ГГГГ и до момента вступления в законную силу Договора - то есть по ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации согласно п.2.2 Договора).

В соответствии с условиями п.5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9-е число оплачиваемого месяца включительно на реквизиты арендодателя, указанные в пункте 5.2 Договора. Обязательство по оплате арендной платы, указанной в п. 5.1 Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи помещений и прекращается с момента возврата Арендатором помещений, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу Договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору, стороны изменили состав и площадь арендуемых помещений, определив площадь равной 53,2 кв.м. (помещения № - 20,6 кв.м., № - 14,7 кв.м., № - 17,9 кв.м.) и сумму ежемесячной арендной платы за аренду помещений, установив последнюю в размере 7873 руб. в месяц. Действие дополнительного соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 соглашения). /л.д.67,68/.

В связи с длительным нарушением сроков оплаты аренды со стороны Арендатора, соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут. Помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.69,70/

Согласно расчету задолженности, в связи с нарушением условий договора о своевременной и полной оплате арендных платежей, за Ответчиком, с учетом частичной оплаты, образовалась задолженность в размере 127775 руб.04 коп. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ответчиком ФИО2 не оспаривается, иного расчета суду не предоставлено.

Судом проверен представленный истцом размер задолженности по арендным платежам, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.6.2.1 договора за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере 0,7 % за каждый день неоплаты после срока, установленного пунктом 5.2 договора аренды/л.д.53/

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., составила 162577 руб.23 коп. (л.д.166-167)

Ответчицей заявлено о снижении неустойки.

В соответствии со ст.333 ГКРФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из определения Конституционного суда РФ от 15.01.2015г. №7-0 следует, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применяя критерии разумности, принимая во внимание обстоятельства дела, а именно соотношение сумм начисленной неустойки и основного долга, учитывая, что неустойка является средством обеспечения исполнения обязательств, а не средством обогащения, возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, суд находит ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу о снижении неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере до 30000 руб., в размере не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что отвечает природе неустойки, не повлечет необоснованного обогащения истца.

Оснований к взысканию арендных платежей с ФИО4 не имеется. Ответчица добровольно подписала договор аренды с условиями арендных платежей с момента передачи ей в аренду помещений. Из копий поручений следует, что она выполнила условия договора аренды и перечисляла арендные платежи за период фактического пользования помещениями. Из договора следует, что только с разрешения собственника ответчица могла передать в субаренду помещения. Иск предъявлен истцом к ФИО2 В судебном заседании иск ФИО2 в части задолженности по арендным платежам признала полностью. Таким образом, передача ответчицей иным лицам в пользование помещений не влияет на размер задолженности по арендным платежам.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов, суд учитывает п.21 Постановления Пленума Верховного суда Рф от 21.01.2016г. №1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» из которого следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «Почта России» в лице филиала УФПС Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей, уплаченной государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «Почта России» задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование имуществом по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.№ № в размере 127775 руб.04 коп.;

неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 30000 руб.;

неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 6239 руб. всего: 164014 руб. 04 коп. В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, через Спасский районный суд Нижегородской области со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Гарсия Е.И.