Решение № 2-38/2020 2-38/2020(2-444/2019;)~М-451/2019 2-444/2019 М-451/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-38/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26.02.2020

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010101:1174, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указав, что данная квартира была выделена ему, как сотруднику ОВД <адрес> для проживания с семьей, ее строительство осуществлялось за его средства, однако администрация <адрес> отказала ему в выдаче ордера на квартиру по тем основаниям, что он, как военнослужащий, реализовал жилищный сертификат, приобретя квартиру в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о рассмотрении дела, не явился.

Его представитель по доверенности ФИО10, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Предварительно представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно глава администрации ФИО5 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО11, ФИО6, ФИО12, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Предварительно каждый в отдельности представили заявления о рассмотрении дела их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Фатежским РОВД и Фатежским многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ заключен договор № о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принято дополнение к вышеуказанному договору №, согласно которому дольщиком необходимо считать вместо Фатежского РОВД – «Службу заказчик», которая в дальнейшем будет для Фатежского РОВД осуществлять строительство данной квартиры.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес>, создано муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика» по жилищно-коммунальным услугам на праве хозяйственного ведения со статусом юридического лица.

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого постановлением главы администрации исполнительной государственной власти района от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в собственность муниципального образования «<адрес>» и передан в оперативное управление «Службы заказчика» по жилищно - коммунальным услугам администрации <адрес>.

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес> принят на безвозмездной основе в муниципальную собственность <адрес>.

На основании решения протокола общего собрания сотрудников ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - заместителю начальника Фатежского РОВД <адрес>, выделено жилое помещение в <адрес>.

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый № следует, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан сертификат-свидетельство № о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, на основании которого в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО7 приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО2 отказано в выдаче ордера на спорную квартиру, поскольку в ее строительстве принимали участие администрация исполнительной государственной власти района, РОВД, МУП ЖКХ и «Служба заказчика по ЖКУ», и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Вопросы реализации президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» ФИО2 реализован жилищный сертификат, а именно ДД.ММ.ГГГГ последним получена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, и он снят с квартирного учета, как обеспеченный жильем в соответствии с установленными нормами.

ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно информации, предоставленной главой <адрес> по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» и является муниципальной казной, таким образом, от права собственности на данную квартиру ответчик не отказывался, а возникшие у сторон жилищные правоотношения не допускают переход права собственности к нанимателю жилого помещения в силу приобретательной давности.

При этом доводы ФИО2, что строительство квартиры осуществлялось за его личные средства, о чем последним представлены справки о стоимости выполненных работ, о компенсации стоимости материалов, акт приемки выполненных работ с подрядчиков ОАО «КурскГаз», смета, расчет, а также квитанция к приходно-кассовому ордеру о внесении за газификацию ФИО2 в ОАО «КурскГаз» денежных средств, а также сведения об оплате им коммунальных услуг, и показания допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО8 и ФИО9, согласно которым истец с семьей за свои личные средства производили строительство указанной квартиры, проживают в ней более 15 лет, несут бремя по её содержание, не могут является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Утверждение истца, что он фактически пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности, поскольку получая ее во владение на основании решения протокола общего собрания сотрудников ОВД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку на тот момент им был реализован сертификат-свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, при этом спорная квартира находилась в собственности муниципального образования «<адрес>», в связи с чем, владение ФИО6 данным жилым помещением не может быть признано добросовестным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: