Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-398/2017 М-398/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-348/2017

Дело № 2-348/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

13 декабря 2017 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре Андреевой У.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <*****>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что мать ФИО2 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <*****>. Жилое помещение по указанному адресу подпадало в перечень ветхих аварийных жилых зданий с 2012 года. Он ухаживал за пожилой матерью до последнего дня. После смерти в ее квартире проживал истец со своей семьей до пожара, содержал квартиру исправно и платил за коммунальные услуги добросовестно и в положенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.ст.234, 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы МО «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) ФИО4 №*****, выданного в ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и администрацией МО «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <*****>. Ордер №*****, выданный ей ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным.

Согласно свидетельству о смерти, выданного администрацией МО «Тюнгюлюнский наслег» Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха (Якутия), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 приходится ей сыном, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Вилюйским городским ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО3, спорное жилое помещение является собственностью МО «Город Вилюйск» Вилюйского района Республики Саха (Якутия) и подпадает под программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данных в п.15, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине положения ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании каких-либо договорных обязательств.

Таким образом, нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <*****>, в установленном законом порядке ФИО1 не выделялось и не передавалось, спорное жилое помещение предоставлялось матери истца по договору социального найма.

Суд приходит к выводу, что истец владел спорным жильем не как собственным, поскольку администрация МО «Город Вилюйск» предоставила жилье матери истца по договору социального найма, и истец знал об основаниях возникновения такого права пользования жилым домом, в связи с чем, он не мог добросовестно в течение 15 лет пользоваться им как своим собственным. Передача спорного имущества по договору не порождает у истца права претендовать на это имущество по основаниям ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности. Более того, истец не представил никаких доказательств того, что он в течение указанного времени нес расходы по содержанию указанного жилья и осуществлял уплату налогов.

Между тем, истец имеет право обратиться в суд с иском о признании права проживания в спорном жилом помещении.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов