Решение № 2-4319/2024 2-785/2025 2-785/2025(2-4319/2024;)~М-3292/2024 М-3292/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-4319/2024

УИД 63RS0007-01-2024-005228-57

Дело № 2-785/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЕ.О.А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Е.О.А. обратилась в суд с данным иском к названному ответчику указав, что с сентября 2009 г. она является членом СНТ «СМП-589» и с указанного времени совместно с членами своей семьи пользуется земельным участком площадью 878 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», земельный участок №. В настоящее время она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 878 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые участки. Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый квартал № согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, подготовленного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Е.О.А. и ее представитель по доверенности П.Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц СНТ «СМП-589», Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в постоянное пользование Ремотно-восстановительному поезду № <адрес> было отведено 9.33 гектаров земли, что подтверждается актом на право пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатом трудящихся.

Ремонтно-восстановительный поезд № путем неоднократных смен наименований, был переименован в ЗАО «СМП-589».

Постановлением Смышляевской поселковой Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен в постоянное пользование под дачи земельный участок в размере 2,5209 га, расположенный в поселке <адрес> с ранее выделенным земельным участком под дачи коллективному садоводству при СМП-589.

Из представленных в материалы дела документов следует, что СНТ «СМП-589» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время состоит на учете в налоговом органе. Устав СНТ «СМП-589» утвержден общим собранием СНТ «СМП-589» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения № общего собрания членов СНТ «СМП-589» от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «СМП-589» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с абзацем 1 статьи 5.4 и пункта 2 статьи 8.1 Устава принято исключить С.Н.В. из членов СНТ «СМП-589», являющегося в период с 1993 по 2003 пользователем земельного участка №, расположенного в СНТ «СМП-589», 4-я улица, пгт. Смышляевка, <адрес>. Перераспределить указанный земельный участок, предоставив его в пользование Е.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с назначением и правом на обращение в муниципальные органы за согласованием и утверждением территории земельного участка для последующего предоставления и государственной регистрации права собственности.

Согласно заключению правления СНТ «СИП-589» от ДД.ММ.ГГГГ, Е.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно является членом товарищества. Начиная с 2009 года и по настоящее время Е.О.А. и члены её семьи постоянно и беспрерывно пользуются, и обрабатывают земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На участке имеются: хозяйственные постройки, насаждения, сельскохозяйственные культуры, подведено водоснабжение. Описание местоположения границ земельного участка № в подготовленной план-схеме ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого Е.О.А. Пересечения со смежными земельными участками и землями общего пользования отсутствуют, задолженностей по взносам не имеется.

Какие-либо сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 и информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом судом установлено, что СНТ «СМП-589» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является членом СНТ «СМП-589», оплачивает членские и целевые взносы в СНТ, задолженность по которым отсутствует, обрабатывает и использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, земельный участок входит в границы СНТ.

Исходя из этого, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Е.О.А. о признании за ней права собственности на земельный участок.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон отДД.ММ.ГГГГ.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ.№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно проекту границ земельного участка, подготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам измерений составила 878 кв.м. что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, а также извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, опубликованное в соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Наличия пересечений испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками, также не установлено.

Из заключения специалиста ООО «Межевики» П.Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 878 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования СхЗ - зона огородничества и садоводства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в зоне СхЗ составляют 300 кв.м, и 10000 кв.м, соответственно. Таким образом, площадь 878 кв.м, находится в допустимом значении. По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:17:0308002. Специалистом был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале 63:17:0308002. На запрос был получен кадастровый план территории № КУВИ-001/2024- 212108019 от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0308002:89, 63:17:0308002:336, 63:17:0308002:71 и 63:17:0308002:67, уточненных по результатам межевания.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Межевики».

Исходя из этого, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Е.О.А. о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияЕ.О.А. удовлетворить.

Признать заЕ.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 878 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес> в границах, согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики», в следующих значениях координат характерных точек:

название точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд<адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин