Решение № 2-3043/2017 2-3043/2017~М-2343/2017 М-2343/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3043/2017

Копия Дело №2-3043/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО3 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1331 кв.м по адресу: РТ, <адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя, без согласования с исполкомом ЗМР, в соответствии с межевым планом от 13.10.2016г., подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4.

В обоснование иска указано, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в межующую организацию РГУП БТИ, которое 13.10.2016г. подготовило мне межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого усматривается наличие реестровой ошибки. Без осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, она не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельного участка.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 21.07.2017 принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит: признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, и в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительными материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1331 кв.м по адресу: РТ, <адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя, без согласования с исполкомом ЗМР, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 05.09.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО6, ФИО7

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца – ФИО8, по доверенности №3-1785 от 11.05.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ИК ЗМР о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв (л.д.105).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с индивидуальным жилым домом от 14.03.2013г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ №№,572.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, Зеленодолский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес> имеет уточненные границы и площадь 953 кв.м. принадлежит ФИО3 (дата регистрация права 03.02.2011).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в межующую организацию РГУП БТИ, которое ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что: данный межевой план подготовлен с целью уточнения в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, Зеленодольский муниципальный <адрес>. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 16:20:080107:23 соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком (т.е. по забору) 15 лет и более. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м, что на 160 кв.м, больше площади 1191 кв.м, сведения о которой содержатся в ГКН. В ходе обследования участка с кадастровым номером № выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат земельного участка с кадастровым номером №, фактически местоположение земельного участка № не соответствует данным ГКН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Собственником земельных участков № является одно лицо, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

В соответствии с письмом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ №15249-12 от 18.11.13г. «Об исправлении кадастровой ошибки» в Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № включены разделы «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Заключение кадастрового инженера» и «Акт согласования местоположения границы земельного участка», в отношении которого выявлена кадастровая ошибка. В связи с сложившимися обстоятельствами в Акте согласования земельного участка с кадастровым номером № за основу взята площадь формируемая по координатам, которая составила 1331 кв.м., что соответствует сведениям которые содержатся в ГКН. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленных кадастровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Одновременно было уточнено местоположение части границы, общей для уточняемого участка № и смежного с ним участка № (часть границы н7-н8), имеющего не уточненные площадь и границы.

При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Расстояние между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № больше пределов погрешности определения характерных точек. Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 отказывается в исправление кадастровой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ее наследниками являются дети ФИО6, ФИО7

Для согласования межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:20:080107:163 истец обратилась в МУ «ПИиЗО ЗМР» РТ, которое в ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № сообщило, что в результате рассмотрения заявления, выявлено следующее замечание: уточняемая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1351 кв.м., что более чем на 10% больше площади 1191,36 кв.м, по данным Государственного кадастра недвижимости. В связи с вышеизложенным, утверждение схемы земельного участка не представляется возможным на основании п.1 ч.5 ст.27 221 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Государственном кадастре недвижимости».

Вместе с тем, изначально принадлежащий истцу земельный участок был выделен предыдущему собственнику ФИО9 ФИО17 в размере 0,13 га решением исполкома Осиновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Совета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ № от 25.97.2017 внесены изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования «Осиновское сельское поселение» ЗМР РТ, утвержденные решением Совета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно предельные размеры земельных участков не должны превышать 1500 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о существовании реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером № и в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1331 кв.м по адресу: РТ, <адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя, без согласования с исполкомом ЗМР, в соответствии с межевым планом от 13.10.2016г., подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя, без согласования с исполкомом ЗМР, в соответствии с межевым планом от 13.10.2016г., подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 25.09.2017.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова