Решение № 2-2377/2024 2-2377/2024~М-1071/2024 М-1071/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-2377/2024

УИД 78RS0011-01-2024-002807-40 КОПИЯ

Дело № 2-2377/2024 12 сентября 2024 года


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.,

при помощнике судьи Ким Ю.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 03.08.2020. между сторонами заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> руб. сроком до 03.08.2021 с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 4 % от суммы займа в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору ответчик передала истцу права на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>

Помимо этого, 10.08.2020 между сторонами заключен договор займа с ипотекой, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 350 000 руб. сроком до 10.08.2021 с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 4 % от суммы займа в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору ответчик передала истцу права на указанный земельный участок.

Ответчик ФИО2 обязательства по договорам займа не исполняет, сумму займа не возвратила. По состоянию на 03.01.2023 задолженность по договору займа от 03.08.2020 составила 367 000 руб., из них 150 000 руб. – основной долг, 217 500 руб. - проценты.

По договору от 10.08.2020 по состоянию на 10.01.2023 размер задолженности составляет 857 500 руб., из них 350 000 руб. – основной долг, 507 500 руб. – проценты, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договорам займа и проценты в указанном размере, обратить взыскание на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, согласно полученному уведомлению, направленному по адресу регистрации ответчика, адресат по извещению за телеграммой не является.

Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассматривать дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу ему определенной денежной суммы.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, 03.08.2020 между сторонами заключен договор займа, во исполнение которого истец предоставил ответчику ФИО2 денежную сумму в размере 150 000 руб., которую заемщик ФИО2 обязалась возвратить с уплатой процентов в срок до 03.08.2021 (л.д. 10-16). Факт получения ФИО2 денежных средств подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 9).

В соответствии с п.1.1.1 договора, проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно в размере 4% в месяц от суммы займа, что составляет 6 000 руб.

Согласно пункту 1.1.5 договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа или выплаты процентов, сумма процентов за пользование займом составляет 5% в месяц, и начисляются за весь период пользования займом.

Ответчик нарушила условия возврата суммы займа и оплаты процентов, не возвратила сумму займа в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 03.01.2023 образовалась задолженность по договору в размере 150 000 руб. процентов, начисленных по договору в размере 217 500 руб.,

Представленный истцом расчет принимается судом, составлен верно, в соответствии с условиями договора и установленными обстоятельствами неисполнения ответчиком своих обязательств по договору. Сведений о погашении задолженности, в том числе, частичном, в момент рассмотрения дела не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору от 03.08.2020 заявлены правомерно, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 367 500 руб., включающая в себя сумму основного долга в размере 150 000 руб., сумму процентов, начисленных по договору займа в размере 217 500 руб.

Помимо этого, 10.08.2020 между сторонами заключен договор займа, во исполнение которого истец предоставил ответчику сумму займа в размере 350 000 руб., которую ответчик обязался возвратить с уплатой процентов в срок до 10.08.2021 (л.д. 17-23). Факт получения ФИО2 денежных средств подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д. 24).

В соответствии с п.1.1.1 договора, проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячно в размере 4% в месяц от суммы займа, что составляет 14 000 руб.

Согласно пункту 1.1.5 договора, в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа или выплаты процентов, сумма процентов за пользование займом составляет 5% в месяц, и начисляется за весь период пользования займом.

Ответчик нарушила условия возврата суммы займа и оплаты процентов, не возвратила сумму займа в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 10.01.2023 образовалась задолженность по договору в размере 350 000 руб. процентов, начисленных по договору в размере 507 500 руб.,

Представленный истцом расчет также принимается судом, составлен верно, в соответствии с условиями договора и установленными обстоятельствами неисполнения ответчиком своих обязательств по договору. Сведений о погашении задолженности, в том числе, частичном, в момент рассмотрения дела не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору от 10.08.2020 заявлены правомерно, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, и с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 857 500 руб., включающая в себя сумму основного долга в размере 350 000 руб., сумму процентов, начисленных по договору займа в размере 507 500 руб.

Исполнение обязательств ответчика по договорам гарантировалось залогом земельного участка № 835, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м. (п. 1.2 договора от 03.08.2020 – л.д. 11, п.1.2 договора от 10.08.2020 – л.д. 17).

Согласно п. 1.4. Договора от 03.08.2020 (л.д. 12), а также п. 1.4 договора от 10.08.2020 (л.д. 19), стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 800 000 руб.

Государственная регистрация ипотеки по договору произведена управлением Росреестра по Ленинградской области 21.08.2020 за номером государственной регистрации № (л.д. 23).

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Поскольку факт нарушения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств из договоров установлен в ходе настоящего судебного разбирательства, то имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Предусмотренных статьей 348 ГК РФ обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на земельный участок, судом при рассмотрении настоящего дела не установлено с учетом суммы неисполненных обязательств и периода просрочки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи залогового недвижимого имущества с публичных торгов, при этом, поскольку между ФИО1 и ФИО2 в договорах от 03.08.2020, 10.08.2020 было достигнуто согласие о цене закладываемого земельного участка (п. 1.4. договоров), то суд приходит к выводу об обоснованности установления начальной продажной цены земельного участка при его продаже с публичных торгов в размере 800 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору займа с ипотекой от 03.08.2020 в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа с ипотекой от 03.08.2020 за период с 03.09.2020 по 03.01.2023 в размере 217 500 руб., задолженность по договору займа с ипотекой от 10.08.2020 в размере 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа с ипотекой от 10.08.2020 за период с 10.09.2020 по 10.01.2023 в размере 507 500 руб., а всего 1 225 000 (один миллион двести двадцать пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащий на праве собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2024