Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-3658/2016;)~М-3442/2016 2-3658/2016 М-3442/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело № 2-15/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Огородниковой М.С.,

при секретаре Барановой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 января 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> недействительными, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, стр. поз. №, площадью 1000 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок серия <адрес> от 11.04.2006 г., Постановления главы <данные изъяты> сельской администрации от 30.06.1999 г. № « О предоставлении земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства ФИО1». В 2015 году он обратился в ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ, обнаружилось наложение границ уточняемого земельного участка с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 В 2010 году собственником данного земельного участка было проведено уточнение площади и границ земельного участка. Возможно, причиной возникновения наложений двух земельных участков послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактически смежная граница между земельными участками определена в виде забора, который был установлен ответчиком, местоположение забора не изменялось, смежная граница между спорными земельными участками соответствует характерным точкам, указанным в межевом плане от 10.08.2016 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2. Согласования границ земельного участка с истцом произведено не было.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)

На основании части 1 статьи 40 названного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Частью 2 этой же статьи установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, строительная позиция №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.04.2006 года.

Согласно кадастровой выписки от 17.11.2016 года, выданной <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, строительная позиция №, имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 10.03.2006 года, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указан ФИО1

ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.04.2006 года.

Согласно кадастровой выписки от 17.11.2016 года, выданной <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 14.06.2005 года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. В качестве правообладателя указан ФИО3

В материалы дела представлены кадастровые дела земельного участка с кадастровым номером № от 09.02.2010 года и земельного участка с кадастровым номером № от 13.09.2010 года.

Как следует из материалов кадастрового дела, заявка о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была подана ФИО1 28.12.2005 года.

В соответствии с материалами кадастрового дела, заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было подано ФИО3 14.06.2005 года.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция №, представитель ФИО1 – ФИО4 обратилась в ООО «<данные изъяты>

10.08.2016 года кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 был подготовлен межевой план, согласно которому в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора с ФИО4, местоположения границ определялось по существующим на местности границам данного земельного участка, однако при анализе сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) и сведений, полученных в результате обсчета геодезической съемки было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактически по границе н2-н4 расположен забор, являющийся границей земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № произошло увеличение площади уточняемого земельного участка на 399 кв., данная величина не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с Решением Районного совета Омского муниципального образования Омской области от 17 ноября 2004 года №. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Истец, полагая, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено незаконно, без согласования границ данного участка с истцом, как смежным землепользователем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что фактически смежная граница между земельными участками определена в виде забора, который был установлен ответчиком, местоположение забора не изменялось, смежная граница между спорными земельными участками соответствует характерным точкам, указанным в межевом плане от 10.08.2016 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд усматривает, что проведение межевых работ по установлению границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, осуществлено с нарушением положений действующего законодательства, т.к. выполнено без учета исторически сложившихся границ земельного участка истца, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка истца с кадастровым номером № по его фактическому использованию.

Таким образом, при проведении работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение прав истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат признанию недействительными, а сведения о границах этого земельного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2017 года.