Решение № 2-15939/2017 2-3272/2018 2-3272/2018 (2-15939/2017;) ~ М-11044/2017 М-11044/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-15939/2017

Дело №2-3272/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Башкатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») к ФИО1 ФИО5 о предоставлении доступа и демонтаже крыльца,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, требуя обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес><адрес> для осмотра в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 демонтировать пристройку – крыльцо, примыкающее к внешней стене дома со стороны помещения № <адрес><адрес>, примыкающее к внешней стене дома со стороны помещения №, убрав при этом строительный мусор в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> По информации, полученной от председателя Совета данного многоквартирного дома, в данной квартире производится перепланировка, около квартиры со стороны улицы пристраивается крыльцо, тем самым занимая часть отмостки дома - общего имущества многоквартирного дома. Однако попасть в квартиру для осмотра, уточнения данной информации и составления соответствующего акта сотрудники управляющей компании не могут. Ответчику трижды (22.09.2017, 17.10.2017, 08.11.2017) направлялись предписания о необходимости: предоставления доступа в жилое помещение для осмотра и составления соответствующего акта осмотра; предоставления разрешительных документов, в частности, документов о переводе в нежилое помещение, на перепланировку и переоборудование жилого помещения, протокол общего собрания собственников помещений; демонтировать крыльцо (пристройку к квартире со стороны улицы), восстановить часть отмостки под пристройкой, вывезти строительный мусор. Однако до настоящего времени ответчик доступ в помещение не предоставил, крыльцо не демонтировал. До настоящего времени Управляющая организация не имеет возможности попасть в жилое помещение и произвести осмотр. Своими действиями ответчик нарушает право собственников помещений, а также воспрепятствует Управляющей организации исполнению обязанностей по договору управления

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.12.2017 года требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещался путем направления судебной корреспонденции по адресу фактического места жительства, одновременно являющийся адресом регистрации места жительства, конверты были возвращены в суд с отметкой сотрудников отдела связи об истечении срока хранения, таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, проживая по указанному выше адресу и не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, а также достоверно зная о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, ответчик тем самым проявил злоупотребление правом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Решение вопроса о предоставлении общего имущества собственников помещений в доме является исключительной компетенцией собрания собственников, которое должно проводиться в соответствии с соблюдением требований ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст.37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не праве осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес><адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО ГУК «Жилфонд» на основании Договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес><адрес><адрес>, осуществляет управление указанным домом в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися жилыми помещения в этом доме лицам (членам семей собственников, гражданам- нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей).

Предметом договора управления является выполнение Управляющей организацией за плату работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории собственникам помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, была проведена проверка, по результатам которой был составлен Акт № 6160-ж от 27.11.2017 года, согласно которого было выявлено, что на придомовой территории МКД (согласно топографическому плану земельного участка), со стороны главного фасада, в районе жилого помещения № 390 МКД выполнено устройство бетонного тротуара, чем нарушен газон, также выполнено устройство конструкции из пористого бетона, что является нарушением п.3.5.8., п.3.5.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 № 170. ООО «ГУК «Жилфонд» выдано Предписание № 6160-Ж от 27.11.2017 года с указанием срока исполнения 31.05.2018 года.

22.09.2017 года, 17.10.2017 года, 08.11.2017 года ООО «ГУК «Жилфонд» в адрес ФИО1 направило предписание, согласно которого, в срок до 10.12.2017 года необходимо демонтировать установленную пристройку.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что в результате пристройки ответчиком помещения в районе <адрес> подъезда №, ответчик нарушает право собственников многоквартирного дома на пользование придомовой территории МКД.

ООО «ГУК «Жилфонд» как лицо, оказывающее услуги и выполняющее работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, а также несущее ответственность за надлежащее содержание общего имущества вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств того, что возведение пристройки произведено на законных основаниях, согласие сособственников жилых помещений на пристройку помещения к МКД не представлено. Наличие пристройки помещения в районе <адрес> подъезда №, нарушает право собственников многоквартирного дома на пользование придомовой территории МКД, суд полагает, что исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» подлежат удовлетворению и надлежит обязать ФИО1 демонтировать пристройку – крыльцо, примыкающее к внешней стене дома со стороны помещения № <адрес><адрес><адрес>, примыкающее к внешней стене дома со стороны помещения №, убрав при этом строительный мусор в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №340202 от 27.11.2017 года; №340203 от 27.11.2017 года, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») к ФИО1 ФИО6 о предоставлении доступа и демонтаже крыльца, – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО7 обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес><адрес><адрес> для осмотра в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 ФИО8 демонтировать пристройку – крыльцо, примыкающее к внешней стене дома со стороны помещения № <адрес><адрес><адрес>, примыкающее к внешней стене дома со стороны помещения №, убрав при этом строительный мусор в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда,

Разъяснить ФИО1 ФИО10, что если он не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.