Решение № 2-2583/2017 2-2583/2017~М-2684/2017 М-2684/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2583/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/17 по иску АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» АО «Славянка» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований ссылаясь на то, что между Министерством обороны РФ, выполняющим правомочия Заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, 2 августа 2010 года был заключен договор № 1-УЖФ управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ. В настоящее время ОАО «Славянка» переименовано в АО «Славянка». Жилой дом № ***, расположенный <адрес> г. Сызрань Самарской области находился на обслуживании филиала «Самарский» АО «Славянка». Должники, проживающие и зарегистрированные по адресу: г. Сызрань <адрес>, имеют задолженность за период с 01.01.2011 г. по 02.08.2015 г. в размере 179 434, 73 руб. по оплате за жилье и коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка № 84 судебного района г. Сызрани был вынесен судебный приказ № 2-695/16 от 06.10.2016 г., который был отменен определением мирового судьи от 18.01.2017 г. по причине подачи возражений должниками, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель АО «Славянка» не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск признал в части, просил взыскать задолженность с учетом применения срока исковой давности.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно п.24. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Решением Сызранского горсуда от 10.03.2015 года( №2-989/2015) признано за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1\3 доли в праве за каждым в порядке приватизации <адрес> г.Сызрани.

Решением Сызранского горсуда от 05.06.2017 года ( №2-1417\17) определено ФИО2, ФИО3 по 1\2 доли каждому оплаты за содержание и ремонт жилого помещения по указанному адресу и коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и поставки газа.

Между Министерством обороны РФ, выполняющим правомочия Заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, 02.08.2010 г. был заключен договор № 1-УЖФ управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ. В настоящее время ОАО «Славянка» переименовано в АО «Славянка». Жилой дом <адрес> в г. Сызрань Самарской области находился на обслуживании филиала «Самарский» АО «Славянка».

Согласно выписки по лицевому счету № *** от 29.08.2017 г. АО «Славянка» ответчики имеют задолженность за период с 01.01.2013 г. по 02.08.2015 г. в размере 179 131, 54 руб. по оплате за жилье и коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка № 83 судебного района г. Сызрани Самарской области был вынесен судебный приказ № 2-695/16 от 06.10.2016 г., который был отменен определением мирового судьи от 18.01.2017 г. по причине подачи возражений должниками.

Суд считает необходимым взыскать задолженность с ответчиков солидарно, в пределах срока исковой давности, т.е. за период с 01.08.2014 г. по 01.08.2015 г. в размере 68 002,09 руб., поскольку порядок оплаты установлен между собственниками только решением Сызранского горсуда от 05.06.2017 года., а до 10.04.2015 года( вступление решения в законную силу по делу № 2-989\15, которым ответчики признаны собственниками квартиры) М-вы исполняли обязанности по оплате как наниматель и член семьи нанимателя жилого помещения по указанному адресу, кроме того, суд учитывает, что собственник 1\3 доли ФИО4 был несовершеннолетним в период возникновения задолженности, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны были нести его законные представителя- родители, ответчики по делу.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» подлежат удовлетворению, с ответчиков необходимо взыскать солидарно в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2014 г. по 01.08.2015 г. в размере 68 002,09 руб.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка для уплаты госпошлины при подаче иска, то с него следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 2240,06 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с М-вых в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 68 002,09 руб.

Взыскать с АО « Славянка» в госдоход госпошлину в размере 2240,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: