Решение № 2-839/2017 2-839/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-839/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» марта 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Бикбауовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», ФИО4 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли в домовладении по <адрес>. В пользовании истца ФИО3 находится жилой дом под литером ББ1, в пользовании истца ФИО3 находится жилое помещение № 1, расположенное в жилом доме литер АА1. Жилые помещения независимы друг от друга, имеют отдельные входы, мест общего пользования нет. Порядок пользования сложился давно.

Истец ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в домовладении на <адрес>.

Выделить ФИО2 <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в виде жилого дома Литер Б пристрой Б1.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом Литер Б пристрой Б1 по <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м.

Истец ФИО3 просит прекратить право общей долевой собственности на 8/15 доли в домовладении на <адрес>.

Выделить ФИО3 <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в виде жилой <адрес> жилого дома Литер А.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную <адрес> жилого дома Литер А по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов ФИО1, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями истцов согласна.

Ответчики Управление муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань», Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 в редакции от 25.10.96 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остальным сособственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 – <данные изъяты> доли.

В соответствии с заключением ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес>, домовладение состоит из двух жилых домов: литер АА1, литер ББ1. В пользование ФИО3 возможно закрепить часть 1 жилого дома литер А в виде <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО2 жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта <№> от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом Литер Б, пристрой Б1, общая площадь 60,6 кв.м. Имеется реконструкция жилого дома.

Из технического паспорта <№> от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом Литер А, пристрой А1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь помещения <№> составляет <данные изъяты> кв.м. Имеется реконструкция жилого дома.

На произведенную истцами реконструкцию жилых помещений распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок из состава земель городской застройки для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации города Астрахани <№> от <дата обезличена>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>.

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома. Имеются сведения о собственниках: ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли.

По данным БТИ, земельный участок под обслуживанием домовладения по <адрес> был сформирован до <дата обезличена>. Жилые дома Литер АА1 и литер ББ1 данного домовладения расположены в границах существующего земельного участка и поставлены на государственный технических учет как ранее учтенные объекты.

Выделяемые истцами доли – в части жилого дома Литер ББ1 и <адрес> жилом доме Литер АА1 являются изолированными, расположены в пределах предоставленного земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что реконструкция жилого дома Литер ББ1 и жилого помещения № 1 жилого дома Литер АА1 соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Так, в соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата обезличена>, реконструкция жилого дома <№> расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от <дата обезличена>, реконструкция жилого <адрес> (Литер АА1) 8/15 доли, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно актам <№>, <№> от <дата обезличена>, составленных ООО «Диал», реконструкция жилого дома литер АА1, жилого дома литер ББ1, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно данным технического заключения, составленного ООО <данные изъяты> о состоянии основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома Литер А и жилого дома Литер ББ1 по <адрес>, реконструкция данных объектов выполнена в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». Состояние конструкций оценивается как работоспособная, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что строения, о признании права собственности на которых заявлено истцами, соответствуют требованиям, предъявляемым к ним законом.

Учитывая, вышеперечисленные обстоятельства, отсутствие сведений о каких-либо нарушениях в жилых домах, споров по вышеуказанным объектам недвижимости, находящимся у истцов в пользовании, отсутствие возражений от сособственника дома, суд считает, что исковые требования истцов в части прекращения общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, принадлежащие ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес> в виде жилого дома Литер Б пристрой Б1.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом Литер ББ1 по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, принадлежащие ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес> в виде жилой <адрес> жилого дома Литер А.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную <адрес> жилого дома Литер А по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента его вынесения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Пираева Е.А.