Решение № 2-404/2018 2-404/2018~М-274/2018 М-274/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-404/2018

Строка по статотчету-2.132

Дело 2-404/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - ООО «АН-ИНТЕХГАРАНТ» ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении (аннулировании) из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, однако, описания границ и координаты характерных (поворотных) точек границ принадлежащего истцу земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ, принадлежащего истцу участка с границами земельного участка, значащегося по адресу: <адрес> А, кадастровый №, площадью 900 кв.м., принадлежащий ФИО2, местоположение границ которого не соответствует фактическому расположению на местности.

Данный факт делает невозможным постановку на кадастровый учет, согласно фактическому местоположению, принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, ФИО1 просила суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, и просила суд исправить кадастровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего ответчику, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, а также путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, по координатам характерных (поворотных) точек, указанных в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признала, согласна на внесение в государственный кадастр, изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, установленным заключением кадастрового инженера ФИО3

Привлеченный по делу в качестве третьего лица – представитель ООО «АН-ИНТЕХГАРАНТ» ФИО3 в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствуют действительности, что было установлено при проведении повторных кадастровых работ.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Начальник межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области – Капелюш С.А. уведомила суд телефонограммой о рассмотрении данного административного дела без их участия.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие ей на основании Договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведенной проверки расположения принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и при проведении кадастровых работ на данном земельном участке, были выявлены кадастровые ошибки. Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, пересекают границы, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 При повторных проведенных кадастровых работах, по которым определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие кадастровой ошибки, допущенной при ранее выполненных кадастровых работах, что привело к несоответствию сведений в ЕГРН и фактического расположения участка на местности.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 от Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также при проведении последующих кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, исправление которой невозможно, поскольку в кадастровом учете (на карте) земельных участков, принадлежащих ответчику с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> А, данные о координатах характерных (поворотных) точек, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, что делает невозможным постановку земельного участка истца на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением.

С учетом мнения сторон, представителя третьего лица, суд считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, принадлежащих сторонам, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, согласен представитель ответчика, действующий в пределах своих полномочий.

Необходимость исправления кадастровой ошибки состоит в уточнении координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, правообладателем которого является ФИО2

Представленные суду новые сведения о координатах нового места положения границ земельного участка, а именно: новые координаты характерных (поворотных) точек земельных участков, согласованы сторонами и не оспариваются иными заинтересованными лицами.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об исправлении кадастровой ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках объектов недвижимости и установления местоположения границ - земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения, содержащиеся в ФГБУ «ФКП Росреестра» в части описания координат характерных (поворотных) точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А (кадастровый №).

В сведения Государственного кадастра недвижимости внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А (кадастровый №), а именно:

установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> А, правообладателем которого является ФИО2, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:

№
№

№
№

№
№

№
установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.