Решение № 2-20/2024 2-20/2024(2-374/2023;)~М-398/2023 2-374/2023 М-398/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-20/2024

Дело № 2 -20/2024

УИД 27RS0017-01-2022-000608-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. общей площадью 37,4 кв.м., состоящее из двух объединенных квартир № и №, ссылаясь на то, что в 1991 года ее семья получила жилое помещение по ордеру, выданному Исполнительным комитетом Джонкинского сельского Совета депутатов трудящихся, а именно <адрес> в <адрес>. Дом был построен Иннокентьевских леспромхозом. Через год после их вселения в <адрес>, соседняя <адрес> освободилась от жильцов, и им было предложено занять дополнительно <адрес>, так как у истца с супругом было двое разнополых детей. Они своими силами с разрешения собственника указанного жилого дома объединили указанные квартиры. В последующем Иннокентьевский леспромхозом прекратило свою деятельность 07.02.2007 году. До ликвидации, предприятие отказалось от своего жилого фонда. Вместе с тем, указанное жилое помещение и жилой дом, в котором расположено жилое помещение не были приняты ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения.

Она проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным, ремонтирует и обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, который находится у нее в пользовании с 1991 года, оплачивает налог за пользование земельным участком. Задолженности не имеет, в связи с чем считает, что она приобрела право собственности на жилое помещение, состоящее из квартир № и №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,4 кв. м.

26.01.2024 года истец увеличила заявленные исковые требования, просила сохранить в реконструированном виде жилое помещение общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., состоящее из двух объединенных квартир № и №, расположенное по адресу: <адрес>, признать произведенную реконструкцию законной, признать за ней- ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 37,4 кв.м., жилое площадью 32,8 кв.м., состоящее из двух объединенных квартир № и №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их увеличения.

Представитель ответчика - администрации сельского поседения «<адрес>» Нанайского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просят рассмотреть дело без их участия.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидель №2 пояснили, что ФИО1 совместно со своей семьёй проживает по адресу: <адрес> 1991 года, указанная квартира была предоставлена им Иннокентьевским лесхозом. После того, как у них увеличилась семья, родились дети им была выделена квартира в этом же доме под №, которые они объединили, прорубив проход и сделав один вход. В настоящее время, эти две квартиры существуют как один жилой объект, в котором проживают ФИО1 и ее супруг. Ухаживают за квартирой, производят ремонт.

Суд, выслушав истца, свидетелй, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что на основании ордера № от 29 декабря 1992 года, выданного Исполнительным комитетом Джонкинского Совета депутатов трудящихся, ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно ордеру жилое помещение предоставлено на состав семьи из четырех человек, в том числе ФИО1 - глава семьи, ФИО2- муж, ФИО3- сын, ФИО4 - дочь.

Дом был построен Иннокентьевским леспромхозом.

В последующем семье ФИО1 было предоставлено жилое помещение -<адрес> указанном жилом доме, после чего <адрес> были объединены, в одно жилое помещение, с разрешения собственника.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.06.2022 года, КГУ «Иннокентьевский лесхоз», имеющее юридический адрес <адрес>, пер. <адрес> 28.12.2007 года, прекратило свою деятельность.

Из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) б/н в <адрес>, от 13.01.2023 года, одноэтажный жилой дом 1969 года постройки. Общая площадь квартиры 37,9 кв. м., состоящая из трех жилых комнат общей площадью - 27,3 кв.м., кухня 10,6 кв.м. В плане квартиры № б/н указано, что произведена перепланировка, объединены квартиры № и №, демонтаж печи в помещении №.

Согласно информации предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Нанайского района Хабаровского края и зарегистрированное до 15.05.1998: на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также <адрес> право собственности не зарегистрировано. Право собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества жилого назначения, в том числе в порядке приватизации, не зарегистрировано.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.03.2023 года следует, что в отношении ФИО1 отсутствуют сведения в реестре регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно представленным в деле справкам администрации сельского поселения и Нанайского муниципального района спорное жилое помещение в реестрах муниципального имущества района и сельского поселения, не значится.

Согласно поквартирной карточке, а также справки №9 выданной администрацией сельского поселения «Посёлок Джонка» 02.03.2023 в <адрес> в <адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от 07.03.2023 года удостоверенного главой сельского поселения «Посёлок Джонка» Нанайского нотариального округа Хабаровского края ФИО5, номер в реестре 6 следует, что он отказывается от приватизации данного жилого помещения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в ходе перепланировки <адрес> в <адрес> с согласия собственника жилого дома образовался новый объект в виде квартиры состоящей из трех жилых комнат общей площадью - 27,3 кв.м., кухня 10,6 кв.м., в которой с 1992 года истец со своей семьей проживает, при этом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> в <адрес> снята с кадастрового учета 28.02.2023 года. Материалы дела не содержат сведений, что произведенное переустройство жилых помещений повлекло за собой повреждение конструктивных элементов здания, привела к ухудшению состояния и нарушила права иных лиц, либо угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования истца о признании перепланировки законной и сохранении жилого помещений в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ей дома в собственность в порядке приватизации и возможным сохранить жилое помещение по адресу <адрес>.в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту.

Кроме того, ответчик - администрация сельского поселения «Поселок Джонка», на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения «Поселок Джонка» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту.

Признать произведенную перепланировку законной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия <...>, выдан Отделением УФМС России по Хабаровскому краю в Нанайском районе 21.12.2011), право собственности на жилое помещение, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено: 16.02.2024 года.

Судья Сосницкая Е.В.