Решение № 2-516/18 2-517/2018 2-517/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-517/2018

Дело № 2-516/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Алимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная службы» о возложении обязанности исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>; выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес>, установить шибер в мусороприемной камере, двери в мусороприемной камере, взыскании компенсации морального вреда, материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РЭС» о возложении обязанности исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>; выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес>, установить шибер в мусороприемной камере, двери в мусороприемной камере, взыскании компенсации морального вреда, материального ущерба, указав следующее.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Дом находится в управлении ООО «РЭС».

В июне 2016 в доме было проведено общее собрание собственников помещений по вопросу утверждения с 01 июля 2016 года перечня работ, услуг и размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома (включая текущий ремонт) и утверждения перечня и объемов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2016 год.

Согласно Приложения №2 в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> включаются следующие виды работ:

Ремонт и утепление кровли и фасада

Ремонт швов (кв.33,186, 182, 273)

Замена оконных блоков на ПВХ в подъездах №1, №2, №3

Ремонт инженерных систем

2.1. Ремонт системы ЦО (замена запорной арматуры)

2.2. Ремонт системы ГВС

2.3.Установка предохранительных клапанов в элеваторных узлах

2.4. Ремонт ливневой канализации

2.5. Ремонт системы водоотведения

3. Ремонт подъездов

3.1. Ремонт подъездов №1, №3

3.2. Замена дверного блока в тамбуре в подъездах №1, №2

4. Прочие работы

4.1. Герметизация ввода теплосети

4.2. Установка песочницы

4.3. Замена клапанов мусоропровода подъезда №1.

5. Проектно-сметная документация на установку погодного регулирования.

Указанные работы до настоящего времени не произведены, ответчик не исполняет решение собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>.

На основании изложенного, обращаясь в суд с настоящим иском истец просит обязать ответчика исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> (протокол №1/2016 от 21 июня 2016 года), обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес>, а именно: ремонт системы ЦО (замена запорной арматуры); ремонт системы ГВС; установку предохранительных клапанов в элеваторных узлах; ремонт ливневой канализации; ремонт системы водоотведения; герметизацию ввода теплосети; установку песочницы; разработать проектно-сметную документацию на установку погодного регулятора; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РЭС» о возложении обязанности установить шибер в мусороприемной камере, двери в мусороприемной камере, взыскании компенсации морального вреда, указав следующее.

Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Дом находится в управлении ООО «РЭС».

Свои обязанности по оплате строки ремонт и содержание многоквартирного дома исполняет истец своевременно и надлежащим образом. Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет. На протяжении длительного времени ответчиком не принимаются меры для устранения причин неисправности работы мусоропровода в подъездах №1, 3, 4, 6, 8. 9, а именно, отсутствует шибер. В связи с отсутствием шибера при открытии мусоропроводного клапана весь мусор разлетается на лестничную клетку и в лицо.

Кроме указанного, отсутствуют двери в мусорокамерах подъездов №№1. 3, 4, 6, 8, 9.

На основании изложенного, обращаясь в суд с настоящим иском истец просит обязать ответчика установить шибер в мусороприемной камере по месту расположения подъезда № дома № по <адрес>, двери в мусороприемной камере подъезда № дома № по <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Определением суда от 07 февраля 2018 года объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 14 февраля 2018 года поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, заявленным в иске. После перерыва в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель ответчика ООО «РЭС» ФИО2 (доверенность №01 от 09.01.2017) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что все работы, указанные в Перечне работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> в течении 2016-2017 года выполнялись. При этом, представитель ответчика пояснила, что шибер в мусороприемной камере по месту расположения подъезда № дома № по <адрес> всегда был и есть, в связи с чем его установка не требуется. Вторые двери в мусороприемной камере подъезда не предусмотрены ни проектом дома, ни строительными нормами, в связи с чем предписание Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области по этому вопросу было признано мировым судьей незаконным.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о праве собственности № 28.01.2016.

В соответствии с п.п.3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что с 01.06.2015 между ООО «РЭС» и Комитетом ЖКХ администрации г.Ульяновска заключен Договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

При этом, согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2016 года состоялось годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> (Протокол №1/2016), где был утвержден Перечень и объем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2016 год, согласно Приложения №2, а именно:

Ремонт и утепление кровли и фасада

Ремонт швов (кв.33,186, 182, 273)

Замена оконных блоков на ПВХ в подъездах №1, №2, №3

Ремонт инженерных систем

2.1. Ремонт системы ЦО (замена запорной арматуры)

2.2. Ремонт системы ГВС

2.3.Установка предохранительных клапанов в элеваторных узлах

2.4. Ремонт ливневой канализации

2.5. Ремонт системы водоотведения

3. Ремонт подъездов

3.1. Ремонт подъездов №1, №3

3.2. Замена дверного блока в тамбуре в подъездах №1, №2

4. Прочие работы

4.1. Замена м/п клапана (подъезд №2)

4.2. Проектно-сметная документация на установку погодного регулирования.

Непредвиденные расходы.

Истцом суду не были представлены доказательства тому, что собственники на общем собрании приняли решение о проведении текущего ремонта в приведенном выше объеме в подъезде № дома № по <адрес>, а также доказательства того, что проведение вышеприведенного перечня работ было необходимо именно по подъезду № (в выписках из журнала заявок обращения собственников жилых помещений подъезда № по указанным выше вопросам отсутствуют).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 210 и 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).

В соответствии с п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома по указанному им перечню в подъезде № перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования именно по подъезду №.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено по документам, предоставленным стороной ответчика, что проектно-сметная документация на блочный индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома по адресу: <адрес> выполнена в полном объеме (Акт от 18.08.2017 года, Рабочая документация по Проекту); были проведены следующие работы: ремонт межпанельных швов кв.33, 287, 273, замена запорной арматуры в ТП и элеваторных узлах (Акт от 30.12.2016); замена участка трубопровода системы ГВС на техчердаке подъезда №9, замена участка трубопровода ливневой канализации на техчердаке подъезда №1 (Акт от 30.11.2016); установлена песочница на детской площадке; проведена герметизация ввода теплосети (Акт от 30.09.2016); замена участка трубопровода канализации в подъезде №7 (Акт от 31.08.2016); замена участка трубопровода канализации стояка в квартире 314 (Акт от 30.06.2016); замена участка трубопровода канализации стояка в квартире 323 (Акт от 31.05.2016); проведен ремонт канализационного стояка в кв.70 (Акт от 21.01.2016); проведен ремонт канализационного стояка в кв.300 (Акт от 21.01.2016).

Следовательно, в судебном заседании установлено, что работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> ответчиком проводились в течении всего 2016 года в соответствии с Перечнем и объем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2016 год, согласно Приложения №2.

Учитывая, что истцом, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в подъезде № дома № по <адрес>, а также последствий, которые могут возникнуть в результате не проведения заявленных работ по ремонту общего имущества дома в подъезде №, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

В соответствии с п.5.9.5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", мусоросборная камера должна удовлетворять таким техническим требованиям:

а) размещаться на отметке 0,05; габариты и планировка должны обеспечивать возможность установки и обслуживания необходимого количества контейнеров 0,6 м;

б) камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры (при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения иметь подвод горячей и холодной воды);

в) стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потолок окрашен масляной краской;

г) в полу камеры должен быть трап диаметром не менее 100 мм, подсоединенный к канализации;

д) пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу;

е) дверь камеры с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы;

ж) ширина дверного проема должна быть достаточной для провоза контейнера, но не менее 0,8 м;

з) мусоросборная камера должна иметь искусственное освещение с установкой светильника в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее +5 град. С;

и) ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны быть дымо-, воздухонепроницаемыми и несгораемыми с пределом огнестойкости не менее 1 ч (EI 60) и классом пожароопасности КО. Камера должна быть оснащена автоматическим спринклерным пожаротушением;

к) контейнеры вместимостью 0,4 - 0,6 м должны быть установлены под открытым шибером, должны иметь две пары поворотных обрезиненных металлических колес диаметром не менее 150 мм для перемещения контейнеров к месту подъезда мусоровозного транспорта;

л) камера должна быть обеспечена подъездом для мусоровозного транспорта и удобным подвозом контейнеров к месту остановки мусоровозного транспорта и иметь самостоятельный вход, изолированный глухими стенами от рядом расположенных окон и входов в лестничную клетку;

м) мусоросборные камеры не должны граничить с жилыми помещениями;

н) камера должна быть обеспечена естественной вытяжной вентиляцией, осуществляемой через ствол мусоропровода.

В судебном заседании на основании представленных фотоматериалов, а также показаний свидетеля ФИО8 (консультант отдела надзора и лицензионного контроля за содержанием, использованием жилищного фонда департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области) установлено, что шибер мусоропровода в подъезде № дома № по <адрес> установлен. Свидетель ФИО7 показала в судебном заседании, что шибер находится в рабочем состоянии, в меру изношен, что свидетельствует о том, что он установлен не менее 10 лет тому назад.

Кроме того, свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что по жалобам ФИО1 неоднократно проводились проверки, в том числе в декабре 2016 года и было выдано предписание в части установки вторых дверей в мусорокамерах дома № по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что при рассмотрении административного материала в отношении ООО «РЭС» по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, мировой судья установил, что не предусмотрено наличие вторых дверей в мусорокамерах ни проектом дома, ни пунктами 5.9.5 и 5.9.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170.

С учетом установленных обстоятельств постановлением мирового судьи от 12 мая 2017 года производство по делу об административном правонарушении в отношении ООО «РЭС» по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ прекращено в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Постановление вступило в законную силу после обжалования 13.07.2017 года.

Свидетель ФИО9 также подтвердила, что в ходе рассмотрения дела об административном правонарушении было установлено, что проектом дома № по <адрес> установка вторых дверей в мусорокамерах не предусмотрена.

В судебном заседании стороной истца доказательств тому, что установка вторых дверей в мусорокамерах является обязанностью ответчика, суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная службы» о возложении обязанности исполнить решение собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> (протокол №1/2016 от 21 июня 2016 года); выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде № многоквартирного дома № по <адрес>, а именно: ремонт системы ЦО (замена запорной арматуры); ремонт системы ГВС; установку предохранительных клапанов в элеваторных узлах; ремонт ливневой канализации; ремонт системы водоотведения; герметизацию ввода теплосети; установку песочницы; разработать проектно-сметную документацию на установку погодного регулятора, установить шибер в мусороприемной камере, двери в мусороприемной камере, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер