Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-501/2017

Дело № 2-501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области

ФИО4 районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глазковой Г.Б.

при секретаре: Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 просит признать право собственности на квартиру №****** в доме ****** по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ему и его брату ФИО2, их отец в хх.хх.хххх подарил по ****** доли жилого дома, а в хх.хх.хххх ****** долю жилого дома, расположенного в <адрес>. После заключения последнего договора дарения ему и его брату стало принадлежать по ****** доле жилого дома. Впоследствии он в хх.хх.хххх и в хх.хх.хххх с разрешения администрации Сосновского поссовета и администрации Сосновского района пристроил к своей доле жилые постройки, в результате площадь его доли увеличилась и стала составлять ****** Его доля жилого дома имеет обособленный вход, жилые комнаты, кухню, санузел и отапливается отдельно. Его часть жилого дома приобрела свойства квартиры и в паспорте исходной документации на индивидуальное строительство, выданном ему в 1993 году, когда он планировал пристроить первую пристройку, в постановлении администрации Сосновского поссовета указано, что Сосновскому участку государственного предприятия технической инвентаризации и приватизации разрешить провести регистрацию самовольно возведенных пристроек к жилым домам по <адрес>. В настоящее время постановлением администрации Сосновского поссовета от 2017 года уточнены номера квартиры в <адрес> общей площадью ******. значится за ним. Сейчас он хочет оформить право собственности на квартиру, а не на долю жилого дома, которую он приобрел на основании договора дарения, однако зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации не представляется возможным. Земельный участок площадью ****** находится у него в собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру № ****** в доме № ****** по <адрес>.

Представитель ответчика- представитель администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснив, что хотя истец первоначально приобретал долю жилого дома по договору дарения, но жилой дом разделен на 2 изолированных друг от друга части, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отапливается отдельно. Не возражает признать за истцом право собственности на квартиру №****** в доме № ****** по адресу <адрес>

Третье лицо на стороне ответчика ФИО2 исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что действительно их отец подарил им жилой дом в равных долях, впоследствии они к своим долям пристроили жилые пристройки, общая площадь дома увеличилась. Он проживает в другой части жилого дома, жилой дом имеет обособленный вход, жилые комнаты, санузел, отапливается отдельно. Не возражает признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Представитель третьего лица на стороне ответчика-представитель Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области ФИО4 участок в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд с согласия явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие представителя Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области ФИО4 участок.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению..

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как установлено в судебном заседании, хх.хх.хххх ФИО5 подарил ****** доли домовладения, общей площадью ******м.., расположенного в <адрес> своим детям ФИО2 и ФИО1. хх.хх.хххх он же подарил ****** долю этого же жилого дома им же, что подтверждается договорами дарения (л.д.5,6). Договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами, все существенные условия сделки определены и сторонами выполнены, удостоверены государственным нотариусом. Н-вы указанные доли жилого дома в дар приняли.

Впоследствии для улучшения жилищных условий, в хх.хх.хххх ФИО1 обратился в ФИО4 поссовет с заявлением о разрешении зарегистрировать пристройку к жилому дому. хх.хх.хххх главный архитектор выдал разрешение на производство работ, был составлен акт выноса в натуре границ земельного участка для строительства пристройки, а также составлен план пристройки. В хх.хх.хххх пристройка была построена и сдана в эксплуатацию, о чем составлен акт (л.д.7-14).

В хх.хх.хххх главным архитектором района ПМП выдано ФИО1 разрешение на строительство еще одной пристройки к жилому дому. ( л.д.15).

В связи с производимыми работами, общая площадь дома увеличилась и площадь доли жилого дома истца стала составлять ****** кв.м.. Земельный участок, площадью ******., на котором расположена доля жилого дома истца, находится у него в собственности, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх. ( л.д.39)..

Постановлением ****** от хх.хх.хххх изменено назначение жилого дома с индивидуального на многоквартирный дом, кадастровый номер ******, расположенного по <адрес>. Уточнены номера квартир, квартира №****** в доме №****** по <адрес>, общей площадью ******. принадлежит ФИО1 ( л.д. 27).

Согласно ч.1,2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками общей долевой собственности.

Истец желает выделить свою долю дома из общей долевой собственности в натуре с тем, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, без согласования с совладельцами. Технически это возможно, поскольку доля истца представляет собой отдельную квартиру со своим входом, что подтверждается техническим паспортом. Выдел доли в натуре и дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможны, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Техническое состояние основных несущих конструкций данной обособленной части работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

На основании изложенного, суд считает возможным признать долю жилого дома квартирой, выделить в натуре ФИО1 квартиру №****** дома №****** по <адрес>, общей площадью ******

В силу ст. 244 ГК РФ общую долевую собственность истца на спорное домовладение следует прекратить.

Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить полностью.

Прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ******.м. по адресу: <адрес>.

Признать долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. жилым помещением – квартирой, выделив ее в натуре ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ****** расположенную в <адрес> (******), квартира ****** ******) <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ****** площадью ****** м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Г.Б. Глазкова