Решение № 2-434/2019 2-434/2019~М-460/2019 М-460/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-434/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г.п. Берёзово

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Давыдов А.А., при секретаре судебного заседания Нахошкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО9 к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

В Березовский районный суд поступило исковое заявление ФИО9 к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что на основании распоряжения главы администрации ФИО11 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу выдан ордер на семью из пяти человек на право занятия четырехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. В дальнейшем Распоряжением администрации г.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому и земельному участку присвоен адрес <адрес> В 2002 году изготовлен технический паспорт на жилой дом и он состоит на кадастровом учете с номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В 2019 году истец решил приватизировать жилой дом, однако ввиду того, что данное имущество в реестре муниципальной собственности не состоит ему был дан отказ. Считает, что указанным жилым помещением пользует на основании договора социального найма, так как жилое помещение было предоставлено по Жилищному Кодексу РСФСР. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Истец правом приватизации не пользовался.

Истец увеличил исковые требования, предъявив требование к ответчику ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав на то, что с ФИО10 не проживает, она выехала из занимаемого жилого помещения и снялась с регистрационного учета, однако, согласно имеющегося договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась стороной при его подписании. Право собственности за ней зарегистрировано не было, так как договор не прошел регистрацию в органах Росреестра и БТИ.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Гадальшина Н.Д. просила иск удовлетворить на основании доводов, указанных в иске. Жилое помещение истцу было предоставлено на основании ордера. Тем самым он пользуется им на основании социального найма. То, что данное жило помещение не находится в реестре муниципальной или государственной собственности не должно влиять на возможность приватизации данного жилого помещения. Ответчик ФИО10 выехала из спорного жилого помещения, тем самым утратила право пользования данным жилым помещением.

Ответчик администрация г.п.Игрим о времени и месте судебного заседания извещено, в судебное заседание представитель не явился, причину неявки не сообщил. В отзыве на заявленные требования указал, что по исковым требованиям возражений не имеет.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила заявление о том, что не возражает на приватизацию жилого дома ФИО9

Представитель третьего лица администрация Березовского района ФИО12, действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания уведомлена, представила заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила отзыв, согласно которого указало, что в реестре муниципальной собственности администрации Березовского района спорное жилое помещение не состоит. В случае установления принадлежности жилого помещения администрации г.п.Игрим не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования истца удовлетворить, она отказывается от приватизация указанного жилого помещения.

Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования истца удовлетворить, он отказывается от приватизация указанного жилого помещения.

Третье лицо ФИО6 М., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования истца удовлетворить, она отказывается от приватизация указанного жилого помещения.

Третье лицо ФИО4, принявший участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, пояснил, что с исковыми требованиями ФИО9 согласен, он отказывается от приватизации в пользу истца, так как ему разъяснено, что он не утрачивает права пользования указанным жилым помещением, сам правом приватизации не пользовался. Мама - ФИО10 в настоящее время не проживает с отцом <данные изъяты>

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц, так как они уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Судья, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно материалам гражданского дела установлено.

Согласно копии паспорта № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 является гражданином РФ и зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимости по адресу <адрес>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Его кадастровый №.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый №

Согласно Распоряжения администрации муниципального образования «Березовский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии согласно приложения. БТИ произвести инвентаризацию сданных объектов. Жилые дома принять на баланс. В приложении указано на странице 2 – одноквартирный жилой дом, <адрес>, заказчик – охотобщество, подрядчик предприниматель, общая площадь/жилая площадь - <данные изъяты> кв.м,, кому передано на баланс не указано.

Согласно акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-р приемочная комиссия предъявленный к приемке одноквартирный четырех комнатный жилой дом по адресу <адрес>, заказчиком которого является начальник комитета администрации Березовского района по охотхозяйству принят в эксплуатацию.

Согласно письма и приложения к нему администрации г.п.Игрим корешки ордеров не сохранились, представлено копия распоряжения на ФИО1 и копия из реестра учета ордеров где под номером № указан ФИО1 с членами семьи в количестве 5 человек.

Согласно распоряжения администрации Игримской территории МО «Березовский район» от ДД.ММ.ГГГГ № по рассмотрению представленных документов выдать ордера ФИО1 – охотинспектору на состав семьи – 5 человек, <адрес> (новостройка).

В соответствии с Распоряжением администрации г.п.Игрим Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № считать адресный номер индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № – <адрес> Адресные номера <адрес> в документах ФИО1 считать недействительными.

Согласно копии ордера № выданного администрацией Игримского совета народных депутатов ФИО1 на семью составом из 5-ти человек предоставлена <данные изъяты> комнатная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес>. На основании распоряжения главы администрации Игримского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. На обратной стороне ордера указаны лица, вселяемые по ордеру: ФИО2, <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты>), ФИО4 <данные изъяты>), ФИО5 <данные изъяты>

Согласно копии трудовой книжки № на имя ФИО1 он работал <данные изъяты> в Березовской <данные изъяты> администрации Березовского района с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ принят <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года откуда уволен ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.

Согласно сведений с Центра имущественных отношений ФИО1 объектов недвижимости на территории ХМАО-Югры в порядке приватизации не имел.

Согласно сведений с Департамента по Управлению госимуществом ХМАМАО-Югры сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес> реестре госимущества ХМАО-Югры отсутствует.

Согласно ответа заместителя главы Березовского района информация об объекте расположенном по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности МО Березовский район отсутствует.

Согласно ответа главы г.п.Игрим информация об объекте расположенном по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует, в перечне имущества переданного в порядке разграничения муниципального имущества отсутствует.

Согласно ответа с архива администрации Березовского района ФИО1 в списках очередников на получение жилья при администрации п.Игрим не значится.

Согласно адресной справки в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время

Согласно распоряжения администрации Игримской территории от ДД.ММ.ГГГГ гожа № упорядочены порядковые номера по <адрес> согласно приложения, в котором по четной стороне строящемуся дому ФИО15 по <адрес> присвоен №, по нечетной стороне индивидуальному жилому дому ФИО14 присвоен №

Согласно письма Госохотинспекции от ДД.ММ.ГГГГ № на имя главы Игримской администрации не возражает о передаче в собственность (приватизации) дома по адресу <адрес> ФИО1

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность заключенного между Березовской Госохотинспекцией в лице ФИО13 (владелец дома) и граждан ФИО1, ФИО2, согласно которого владелец передает гражданам бесплатно квартиру из <данные изъяты> комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Договор не был зарегистрирован в органах БТИ и Росреестра.

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР (действовавший на момент предоставления жилого помещения) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено судом, жилое помещение в виде четырех квартирного жилого дома по адресу <адрес> (нынешний адрес), кадастровый № на основании ордера было предоставлено истцу ФИО1, совместно с которым в жилое помещение были вселены члены его семьи: ФИО21 Истец правом на приватизацию не пользовался.

Данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности г.п.Игрим Березовского района, казны администрации Березовского района, в реестре государственной собственности не состоит. Право собственности указанного жилого помещения ни за кем не зарегистрировано.

Управление по охране, контролю и регулированию использования охотничьих животных ХМАО, где работал истец в момент предоставления ему жилого помещения, заказчиком которого являлось на тот момент, в настоящее время ликвидировано, правопреемства не имелось, являлось государственным учреждением.

Жилое помещение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Суд считает, что фактически истец ФИО9 и члены его семьи пользуются данным жилым помещением на основании социального найма, так как оно было предоставлено на основании ордера, выданного поселковым советом народных депутатов.

В настоящий момент спорное жилое помещение в реестре муниципальной и государственной собственности не состоит, так как на баланс не ставилось, не передавалось от застройщика. Фактически судом установлено, что спорное жилое помещение должно было быть постановлено на баланс Березовской районной охотинспекции, либо на баланс администрации Березовского района, так как в 1996 году государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд) (ст.6 ЖК РСФСР). Кроме того имеющимся распоряжением Администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р указано – жилые дома принять на баланс.

Отсутствие спорного жилого дома на балансе и в реестре муниципальной собственности не должно нарушать прав лиц, проживающих в указанном жилом помещении на основании социального найма на приватизацию указанного жилого помещения с соблюдением всех условий и требований Закона о приватизации.

Все лица, на которых предоставлялось жилое помещение и зарегистрированные в нем, имеющие право на приватизацию жилого помещения - ФИО22 представили заявления о согласии с приватизацией жилого помещения ФИО1, сами от приватизации отказываются.

ФИО9 правом на приватизацию не пользовался.

Таким образом, все условия для приватизации спорного жилого помещения ФИО9 соблюдены и его требование о приватизации данного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением ФИО10 суд пришел к следующему.

Фактически исковые требования истца ФИО9 к ответчику ФИО10 вытекают из представленного истцом договора приватизации, в котором ФИО10 является одной из сторон, на которую так же распространяется право собственности на спорное жилое помещение.

Данный договор о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, так как он не прошел государственную регистрацию в органах БТИ и Росреестра, так же на момент заключения данного договора у ФИО9 и ФИО10 отсутствовало право пользования спорным жилым помещением, так как с ними на тот момент не был заключен договор социального найма и им еще не был выдан ордер на данное жилое помещение.

Ответчик ФИО10 выехала из занимаемого жилого помещения в 2008 году по семейным обстоятельствам, снялась с регистрационного учета и в настоящее время зарегистрирована по другому месту жительства, тем самым права истца действиями ответчика не нарушаются.

Документов подтверждающих расторжение брака между ФИО1 и ФИО2 суду не предоставлено, так же не предоставлено доказательств, что ответчик ФИО2 перестала быть членом семьи ФИО9

Таким образом, исковые требования ФИО9 о признании утратившей право пользования ФИО10, спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО9 к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ФИО10 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное в <адрес> кадастровым номером №

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья А.А.Давыдов