Решение № 2-3457/2024 2-3457/2024~М-1779/2024 М-1779/2024 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-3457/2024

Дело № 2-3457/2024

42RS0019-01-2024-003458-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При помощнике судьи Протасевич Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

08 августа 2024 года

Дело по иску ФИО, ФИО к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками смежных квартир, расположенных на пятом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанных квартирах выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

- в <адрес> на площади туалета, части площадей ванной комнаты и коридора сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок; увеличена площадь коридора за счет части площадей жилых комнат, ванной комнаты и коридора, ведущего в санузел, путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка между жилыми комнатами; выполнена замена и перенос сантехприборов. Кроме этого, площадь квартиры была уменьшена за счет присоединения части площади жилой комнаты и площади встроенных шкафов, а также части площади коридора к площади смежной <адрес> после выполненной перепланировки составила 59,2 кв.м.

- в <адрес>выполнен монтаж раковины в санузле; увеличена площадь жилой комнаты за счет присоединения части площади жилой комнаты и встроенных шкафов <адрес> путем демонтажа и монтажа перегородок, увеличена площадь коридора за счет части площади коридора <адрес> путем демонтажа и монтажа перегородок. <адрес> после выполненной перепланировки составила 67 кв.м.

Просит суд сохранить квартиру общей площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартиру общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истцов ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, направила отзыв к котором просит принять решение на основании представленных доказательств, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается Свидетельствам о государственной регистрации права.

В указанных квартирах выполнены перепланировка и переустройство, а именно:

В <адрес> на площади туалета, части площадей ванной комнаты и коридора сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок; увеличена площадь коридора за счет части площадей жилых комнат, ванной комнаты и коридора, ведущего в санузел, путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирована существовавшая и возведена новая перегородка между жилыми комнатами; выполнена замена и перенос сантехприборов. Кроме этого, площадь квартиры была уменьшена за счет присоединения части площади жилой комнаты и площади встроенных шкафов, а также части площади коридора к площади смежной <адрес> после выполненной перепланировки составила 59,2 кв.м.

В <адрес>выполнен монтаж раковины в санузле; увеличена площадь жилой комнаты за счет присоединения части площади жилой комнаты и встроенных шкафов <адрес> путем демонтажа и монтажа перегородок, увеличена площадь коридора за счет части площади коридора <адрес> путем демонтажа и монтажа перегородок. <адрес> после выполненной перепланировки составила 67 кв.м.

Истцы обратились в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № отказано в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений, расположенных по адресу: г.<адрес>. Отказ мотивирован отсутствием полномочий у органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок. Нормами ЖК РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления принимать решения о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В экспертных заключениях филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>-Кузбассе» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-№, от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что проектная, техническая и иная документация по проведенной перепланировке квартиры по <адрес> соответствует требованиям Раздела VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» филиал в <адрес> №, составленному по заказу ФИО, установлено, что выполненные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что квартиры по адресу: г<адрес>, могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес>, общей площадью 59, 2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж/монтаж ненесущих перегородок; демонтаж шкафов (5), (8), (9); совмещение санузла; демонтаж, монтаж и перенос сантехприборов; уменьшение общей площади квартиры путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки между квартирами 123 и 124.

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес>, общей площадью 67 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии: монтаж раковины в санузле; увеличение общей площади квартиры путем демонтажа/монтажа ненесущей перегородки между квартирами 123 и 124.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.