Решение № 2-640/2021 2-640/2021~М-478/2021 М-478/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-640/2021

Копия

УИД: № Дело №

Мотивированное
решение изготовлено 15 июня 2021 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 г. г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Камышловский муниципальный район, от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, разрешенное использование малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) общей площадью <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. Данный факт подтверждается согласованием существенных условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и актом приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными обеими сторонами без разногласий. Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка, в части внесения оплаты арендной платы за земельный участок, то есть допустил нарушение пункта 2.2 заключенного договора. ДД.ММ.ГГГГ должнику направлена претензия с требованием об оплате долга и пени, на данный момент нет никаких документов, подтверждающих оплату долга. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между ФИО1 и администрацией МО Камышловский муниципальный район, от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом.

Представитель истца <адрес> комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте, дате, времени судебного заседания, причин суду своей не явки не сообщила, отзыва в суд не направила.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. №).

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № к Договору №), арендодатель (Камышловский районный комитет по управлению имуществом) предоставляет, а арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 66:13:3601001:373, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., (пункт 1.1. договора №). Срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора).

Арендная плата за 2016 год вносится арендатором единовременно, в последующие года - до 1 декабря текущего года. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Судом установлено, что договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчик не исполняет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 договора аренды № № досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае: использование земли не по целевому назначению, использование земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не вносит арендные платежи в установленные договором сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска в суд от оплаты госпошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева