Решение № 2-2192/2025 2-2192/2025~М-1647/2025 М-1647/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-2192/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г.Новомосковск, администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд иском администрации муниципального образования г.Новомосковск, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что 11 января 1993 года она приобрела у ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> оплатив ему <данные изъяты> рублей за проданное имущество, в связи с чем между ними заключен договор купли-продажи земельного участка, была составлена соответствующая расписка о получении денег и отсутствии претензий к ней, но по прошествии длительного времени данная расписка была истцом утеряна. В подтверждение заключенной сделки, ФИО1 передал ей оригинал карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке №. С момента заключения вышеуказанного договора по настоящее время истец добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию. ФИО1 умер, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. Право собственности на земельный участок принадлежит ФИО1 Данным объектом она пользуется уже на протяжении 32 лет и поэтому факт передачи имущества от продавца к покупателю состоялся. Однако, оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать переход права на земельный участок на основании указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, они не смогли, к тому же к тому времени ФИО1 плохо себя чувствовал и вскоре умер. Истец считает, что при этом данный договор одновременно являлся актом приема-передачи недвижимого имущества. Она правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях и с 1993 года по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ей земельного участка и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счет несет расходы по его содержанию, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка, также она является членом садоводческого товарищества ТСН «Вишенка». Истец указала, что первоначальный собственник спорного земельного участка умер, и у нее отсутствует иной способ защиты прав, кроме как признание его судом. Отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация муниципального образования город Донской.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил исключить администрацию муниципального образования город Новомосковск из числа ответчиков как ненадлежащего.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказали.

3-е лицо: председатель ТСН «Вишенька» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено, что Решением Исполнительного комитета Новомосковского районного Совета народных депутатов №.2 от 13 октября 1983 года зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Вишенька» рабочих и служащих шахты № «Сокольническая».

Постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 26 апреля 1994 года представлены гражданам - коллективного садоводческого товарищества «Вишенка» в собственность бесплатно земельные участки по фактическому использованию в соответствии с прилагаемым к ходатайству списком общей площадью <данные изъяты> га, из земель, предоставленных в пользование садоводческому товариществу, постановлено выдать членам садоводческого товарищества «Вишенка» свидетельства на право собственности на землю.

Постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 14 марта 1995 года постановлено: закрепить за гражданами-членами садоводческого товарищества «Вишенька» земельные участки по фактическому пользованию в собственность бесплатно, общей площадью <данные изъяты> га, в соответствии с прилагаемыми списками. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству района: выдать гражданам - членам садоводческого товарищества «Вишенька» свидетельства на право собственности на землю.

Постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 14 апреля 1995 года постановлено: изъять из земель, находящихся в ведении Иван-Озерской сельской администрации, земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни, ранее предоставленной гражданам под огороды. Предоставить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в собственность бесплатно гражданам - членам коллективного садоводческого товарищества «Вишенка» по фактическому занятию.

Постановлением Главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 22 апреля 1994 года перерегистрирован Устав садоводческого товарищества «ВИШЕНЬКА».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников недвижимости «ВИШЕНЬКА» включено в реестр 29 апреля 2016 года, председателем правления указан ФИО6

Из справки председателя ТСН «Вишенька» ФИО3 является членом ТСН «Вишенька», задолженности по членским взносам не имеет, участок использует по назначению, содержит в надлежащем виде, за нею закреплен земельный участок №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти указано: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников первой очереди после смерти ФИО1 не установлено.

Из материалов наследственного дела № открытого к наследственному имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Донского нотариального округа Тульской области обратилось муниципальное образование город Донской. В качестве наследственного имущества указано: <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

19 октября 2016 года нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является выморочным и переходит в собственность по наследству муниципальному образованию город Новомосковск. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли квартиры, находящейся по адресу: Российская <адрес>, с кадастровым номером №

Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО3 спорным имуществом никем под сомнение не поставлены.

ФИО3 владеет и пользуется земельным участком более 19 лет, в течение которых право собственности на земельный участок ни кем не оформлялось, лиц, претендующих на данный земельный участок, судом не установлено. Из сведений, содержащихся в ЕГРН, данных БТИ зарегистрированных прав на земельные участок, о котором возник спор, не имеется.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования г.Новомосковск, администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>), право собственности по приобретательной давности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Заочное решение в окончательной форме принято 08 декабря 2025 года.

Председательствующий