Решение № 2-2180/2019 2-2180/2019~М-1548/2019 М-1548/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-2180/2019

Дело № 2-2180/2019 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием истца Полюшкевич С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полюшкевич С.Е. к ООО «Монолит» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Полюшкевич С.Е. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что <дата> заключила с ООО «Монолит» договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1928500 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме. ООО «Монолит» обязательства по договору не выполнило в установленный договором срок - <дата>. Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика за период с <дата> по <дата> составляет 228 дней. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 180301,54 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец Полюшкевич С.Е. исковые требования поддержала, пояснила, что квартира передана застройщиков в феврале текущего года с нарушением установленных договором сроков. Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, на которые не получила ответов.

Ответчик ООО «Монолит», уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что между Полюшкевич С.Е. и ООО «Монолит» <дата> заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> (по ГП).

По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядчиков построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является 2-комнатная <адрес> общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 26,30 кв.м. в 1 подъезде на 1 этаже жилого дома.

Согласно п. 6.3 договора, застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее I квартала 2018 года.

Согласно п. 6.5 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой по передаточному акту не позднее II квартала 2018 года. При этом застройщик обязуется сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области <дата>.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в (п. 9.1).

Цена договора установлена в размере 1928500 рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> №.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № №.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от <дата> № <адрес> передана застройщиком истцу <дата>.

Истцом <дата> направлена в адрес ООО «Монолит» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая получена ответчиком <дата>. Ответ на претензию отсутствует.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО «Монолит» обязательств по передаче квартиры в срок, установленный в договоре участия в долевом строительстве от <дата> №№.

Нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Как следует из расчета, приведенного в иске, истец просит взыскать неустойку за 228 дней просрочки - с <дата> по <дата>, в сумме 180301,54 рубль.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойку следует рассчитывать по ставке рефинансирования на день исполнения обязательств, предусмотренный договором.

На <дата> ставка рефинансирования составляла 7,25%. Неустойка, рассчитанная в соответствии с требованиями закона, за период с <дата> по <дата> составит: 1928500*7,25 %*1/300 *227*2= 211588,6 рублей.

Вместе с тем, расчет неустойки, представленный в иске, не ущемляет прав ответчика. В данной части дело рассматривается в пределах заявленных исковых требований в силу ч. 3 ст. 198 ГПК РФ - исходя из заявленной суммы 180301,54 рубль.

Учитывая изложенное, требование о взыскании в пользу Полюшкевич С.Е. неустойки в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя Полюшкевич С.Е., исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации морального вреда 50000 рублей суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства, фактическую передачу квартиры на момент рассмотрения дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО «Монолит» подлежит взысканию штраф в пользу истца: (180301,54+3000)х50% = 91650,77 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Монолит» подлежит взысканию госпошлина в сумме 5106 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монолит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 180301 рубль 54 копейки, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 91650 рублей 77 копеек, а всего 274952 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 31 копейку.

Исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем объеме оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Монолит» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 5106 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина