Решение № 2-5392/2018 2-5392/2018~М-3899/2018 М-3899/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-5392/2018

Дело №2-5392/2018 «30» октября 2018 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

с участием адвоката С.П. Худолеева,

при секретаре Н.Д. Старовойтовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 14.08.2015 года, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №1 от 14.08.2015 года в размере 672 000 рублей, пени в размере 71 856 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 августа 2015 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №1 недвижимого имущества. Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества №1 от 14 августа 2015 года. В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование объектом составляет 180 000 рублей в месяц. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет ФИО1. В силу п. 5.1.3 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж. Вместе с тем, ИП ФИО2 надлежащим образом не исполнил взятые на себя по договору обязательства и не уплачивал сумму арендной платы за август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года. В связи с неоплатой арендных платежей, истец направлял заказными письмами ответчику уведомления с требованием возврата сумм ежемесячных платежей. Поскольку арендатор нарушил свои обязательств по договору аренды в части его оплаты, истец отказался от договора, о чем уведомил ИП ФИО2 письмом от 22.11.2017 года. Сумма задолженности Ответчика по договору аренды №1 от 14.05.2015 за нежилое помещение за период: с августа 2017 года по 22 дня ноября 2017 года составляет 672 000 рублей. На основании изложенного, ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, доверила представлять свои интересы ФИО3 и адвокату Худолееву Сергею Петровичу, которые исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указав, что до настоящего времени никаких денежных средств со стороны ФИО2 в счет погашения существующей задолженности в адрес ФИО1 не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом по месту регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 63 – справка о регистрации), заказной судебной корреспонденций (л.д. 70, 71), об отложении судебного заседания не просил, уважительных причини неявки в суд не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о слушании дела, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав правовую позицию представителей истца, суд пришел к выводу, что исковые ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 августа 2015 года между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 1 недвижимого имущества (л.д. 6-20).

В соответствии с п. 1.1, 1.2. договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения 11-Н (ч.п. 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) площадью 149,2 м2, расположенного на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>, для организации объекта торговли продовольственными товарами.

Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 июня 2015 года (Приложение №2 к договору аренды недвижимого имущества № 1 от 14 августа 2015 года) (л.д. 19).

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества №1 от 14 августа 2015 года ФИО1 передала, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принял часть нежилого помещения 11-Н (комн. 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) площадью 149,2 м2, расположенного на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> (л.д. 27).

01 июня 2017 года между ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №1 от 14 августа 2015 года недвижимого имущества (л.д. 24-26).

Данным дополнительным соглашением стороны внесли изменения в п. 1.1 договора, а именно: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение 25-Н, площадью 143,6 м2, расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер <№>.

Пунктом 3 дополнительного соглашения №1 предусмотрено, что оно распространяется на правоотношения сторон с 20 декабря 2016 года.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1.2 договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные разделом 5 договора.

В соответствии с п. 5.1.1 договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года арендная плата за пользование объектом составляет 180 000 рублей в месяц. За первые три месяца аренды арендная плата составляет 150 000 рублей в месяц. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет арендатора.

В силу п. 5.1.3 договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Вместе с тем, как указывает ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года надлежащим образом не исполнял, а именно, арендную плату за август 2017 года, сентябрь 2017 года, октябрь 2017 года, ноябрь 2017 года не вносил.

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года, а именно, неоплатой арендных платежей в установленные договором сроки, ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление с требованием возврата сумм ежемесячных платежей, а также пени (л.д. 28-29, 31-32, 35-36, 39-41).

Указанные уведомления направлялись в адрес ответчика неоднократно (24.08.2017 года, 06.09.2017 года, 11.10.2017 года, 22.11.2017 года) посредством почтовой связи заказными письмами, что объективно подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками (л.д. 30, 33, 37, 42).

В соответствии с п. 9.4 договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года срок рассмотрения обращений сторон - 10 календарных дней, однако, требования ФИО1 оставались без ответа и по истечении указанного срока.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что ФИО2 нарушил свои обязательства по договору аренды в части его оплаты, истец ФИО1 в соответствии со ст. 619 ГК РФ, отказалась от договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года, о чем уведомила ответчика письмом от 22 ноября 2017 года (л.д. 44-46).

Кроме того, руководствуясь п. 4.4 договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года, ФИО1 потребовала от ФИО2 вернуть имущество не позднее 5 дней с даты отправки уведомления о расторжении договора заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В свою очередь, ответчик ФИО2 отказался получать письмо от ФИО1, о чем объективно свидетельствует представленный в материалы дела отчет отдела отслеживания курьерской службы «DHL» (АО «ДХЛ ИНТЕРНЕШНЛ») от 28 ноября 2017 года (л.д. 48).

Согласно уведомлению ФИО1 от 27 декабря 2017года договор аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года, заключенный с ФИО2, был расторгнут 22 ноября 2017года (л.д. 49-51).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 15 марта 2018 года № 78/077/003/2018-404, регистрирующим органом произведена государственная регистрация прекращения аренды, зарегистрированной 20 декабря 2016 года за № 78-78/032-78/088/023/2015-90/2 (л.д. 52).

Таким образом, в настоящее время заключенный 14 августа 2015 года договор аренды № 1 недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 является расторгнутым с 22 ноября 2017 года.

Вместе с тем, до настоящего времени ФИО2 свои обязательства перед ФИО1 по оплате задолженности по договору аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года не исполнил.

Сумма задолженности ответчика ФИО2 по договору аренды №1 от 14 августа 2015 года за нежилое помещение за период с августа 2017 года по 22 ноября 2017 года составляет 672 000 рублей.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года в случае нарушения арендатором п. 3.1.2 договора он выплачивает пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не исполнялись свои обязательства по договору аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года в части внесения платежей, истцом ФИО1 правомерно начислены пени на сумму задолженности за период с августа 2017 года по 22 ноября 2017 года в сумме 71 856 рублей.

Указанный расчет в части суммы основного долга, а также начисленных пеней судом проверен и признан правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 расчет задолженности договору аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года, не оспаривался, доказательств отсутствия нарушения обязательств, а также ошибочности произведенного расчета ФИО2 в суд не представил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ ответчик ФИО2 обязан нести ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств по договору аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 суммы задолженности по договору аренды № 1 недвижимого имущества от 14 августа 2015 года в размере 672 000 рублей, а также пеней в размере 71 856 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310,606, 614, 619 ГК РФ, ст. 231-233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки ст<...>, задолженность по договору аренды недвижимого имущества №1 от 14 августа 2015 года в размере 672 000 (шестьсот семьдесят две тысячи) рублей, пени в размере 71 856 (семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию районного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья:

Решение в окончательной форме

изготовлено 30.10.2018 года.