Решение № 2-4978/2017 2-4978/2017~М-4858/2017 М-4858/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4978/2017

К делу № 2-4978/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4978/2017 по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОООЗПП «Статус» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании заявленных требований указано следующее: <дата> г. между ЗАО «Континент проект» и ООО «СтройНедвижимость» заключен договор долевого участия № ДУ-П02, по которому застройщик обязуется построить автостоянку наземно-поземную по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона и передать участнику долевого строительства машиноместа. <дата> между ООО «СтройНедвижимость» и ФИО1 заключен договор № <№ обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата> В соответствии с договором объектом долевого строительства является машиноместо, общей площадью 17,8 кв.м., строительный номер по проекту № <№ обезличен>, находящемуся по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона. Цена договора составляет 359 200 руб. 00 коп. Обязанность по оплате стоимости машиноместа исполнено своевременно и в полном объеме. Срок передачи машиноместа согласно договору не позднее <дата> Застройщик нарушил условия договора по настоящее время и не передал объект долевого строительства – машиноместо. Истец просит суд взыскать неустойку за неисполнение условий договора за период с <дата> по <дата> в размере 159 988 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф в размере 64 997 руб. 02 коп., а также штраф в пользу РОООЗПП «Статус» в размере 64 997 руб. 02 коп.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель РОООЗПП «Статус» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ в зале судебного заседания, о сем в материалах дела имеется подписка.

Ответчик – представитель ЗАО «Континент проект» в судебное заседание явился, исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, заявил о несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем со ссылкой на ст. 333 ГК РФ просил уменьшить неустойку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Континент проект» (застройщик) и ООО «СтройНедвижимость» (участник) заключен договор № ДУ-П02 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить автостоянку и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого участия участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого участия от застройщика по акту приема- передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки.

Согласно п.п. 150 п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является машиноместо типа «комфорт», под строительным номером <№ обезличен>, общей площадью 17,8 кв.м., стоимостью 920 530 руб. 00 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. – 51 715 руб. 17 коп.

<дата> ООО «СтройНедвижимость» (сторона-1) с одной стороны и ФИО1 (сторона-2) заключили договор № УПТ-ДУ-П02-227 уступки прав требования по договору участия по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата>

В соответствии с договором сторона -1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности, принадлежащие стороне-1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия, зарегистрированному в УФСГРК и К по Московской области <дата>, запись регистрации <№ обезличен>, у четом изменений внесенных договором (п. 1.1). Договор долевого участия заключен между стороной-1 и ЗАО «Континент проект».

Согласно условиям договора долевого участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать стороне-1 объект долевого участия, расположенный в наземно-подземной двухэтажной автостоянке, предназначенной для хранения и размещения автотранспортных средств по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> общая площадь машиноместа по проекту 17,8 кв.м., строительный номер машиноместа П02-227, тип комфорт, отметка -3,250 (п. 1.3).

На момент подписания договора сторона-1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате цены договора долевого участия.

Цена договора определена в п. 3.1 в размере 359 200 руб. 00 коп.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

<дата> многоквартирный жилой <адрес> (корпуса 1,2 со встроенным ДОУ и наземно-подземной автостоянкой) введен в эксплуатацию.

Объект долевого строительства на момент рассмотрения дела истцу не передан, что ответчиком не отрицается.

Статья 7 Закона № 214-ФЗ предусматривает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Таким образом, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истцом произведен расчет просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с <дата> по <дата> (370 дней) в размере 159 988 руб. 11 коп, который стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Применяя по заявлению ответчика положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата><№ обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств заемщика. Оценивая степень несоразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения застройщиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что цена договора не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по передаче квартиры суд уменьшает с 159 988 руб. 11 коп. до 85 000 руб. 00 коп., что не противоречит требованиям п. 6 ст. 395 ГК РФ, а также положениям, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000 руб. 00 коп. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи, с чем суд считает необходимым с применением ст. 333 ГК РФ наложить на ответчика штраф в размере 35 000 руб. 00 коп. равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы, из которого 17 500 руб. 00 коп взыскать в пользу истца, а 17 500 руб. 00 коп. в пользу РОООЗПП «Статус».

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 3 050 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иная оценка истцами и ответчиком установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает наличие основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, либо отказа в удовлетворении требований истцов.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата> в размере 85 000 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17 500 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 17 500 руб. 00 коп.

В оставшейся части исковых требований ФИО1 к АО «Континент проект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Континент проект» в доход государства госпошлину в размере 3 050 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров